ដីលក់មានកំណត់ចំណាំ តែមិនទាន់ផ្ទេរទេ តើខ្ញុំអាចសុំបង្កកបានទេ?

ខ្ញុំខ្ចីពូខ្ញុំ១ពាន់លានដុង អត់មានវត្ថុបញ្ចាំទេ រយៈពេល១ឆ្នាំ ប៉ុន្តែ៥ឆ្នាំមកហើយ ខ្ញុំនៅមិនទាន់បានលុយវិញទេ។ ខ្ញុំបានប្តឹងទៅតុលាការដោយសុំរឹបអូសនិងបង្កកដីរបស់ពូខ្ញុំដែលមានតម្លៃប្រហែល១ពាន់លានដុង។ ទោះយ៉ាងណានៅពេលនេះ គាត់ថាដីនោះជាដីរបស់កូនគាត់ ហើយកូនក៏បញ្ជាក់ថាដីនោះមិនមែនគាត់ទេ។ បច្ចុប្បន្នគាត់បានលក់វាទៅឱ្យអ្នកផ្សេងហើយបានទទួលប្រាក់កក់ចំនួន៨០០លានដុង ហើយភាគីទាំងពីរបានធ្វើកំណត់ហេតុហើយកំពុងរង់ចាំនីតិវិធីប្តូរឈ្មោះ ។

ដូច្នេះ តើតុលាការអាចបង្កកទ្រព្យសម្បត្តិខាងលើដើម្បីធានាការអនុវត្តសាលក្រមសម្រាប់ខ្ញុំក្នុងពេលអនាគតបានទេ? ក្នុងករណីនេះ តើខ្ញុំត្រូវធ្វើដូចម្តេចដើម្បីធានាសិទ្ធិរបស់ខ្ញុំ? តើខ្ញុំគួរធ្វើយ៉ាងណាដើម្បីចៀសវាងការមិនបង់ប្រាក់ច្រើនបែបនេះ?

អ្នកអាន Nguyen Hoan ។

មេធាវីប្រឹក្សា

លោកមេធាវី Truong Ngoc Lieu (សមាគមគណៈមេធាវីទីក្រុងហាណូយ) បានផ្តល់យោបល់ថា ដីដែលពូរបស់អ្នកលក់ទៅឱ្យអ្នកផ្សេង ត្រូវបានគេធ្វើលិខិតស្នាមហើយ ប៉ុន្តែនីតិវិធីផ្លាស់ប្តូរឈ្មោះមិនទាន់ត្រូវបានបញ្ចប់ទៅតាមបទប្បញ្ញត្តិទេ។ ដូច្នោះហើយ បើទោះជាពូបានអះអាងថា គាត់គ្រាន់តែឈរឈ្មោះកូនប្រុសរបស់គាត់ ហើយកូនប្រុសក៏បានបញ្ជាក់ដែរ ប៉ុន្តែនេះនៅតែជាកម្មសិទ្ធរបស់ពូ។

Bán đất đã công chứng nhưng chưa sang tên, có được yêu cầu phong tỏa?- Ảnh 1. — ប្រជាជនអនុវត្តនីតិវិធីសារការីនៅការិយាល័យសារការីលេខ១ ទីក្រុងហូជីមិញ

ប្រសិនបើមានហេតុផលជឿថាពូលក់ដីដើម្បីយកទ្រព្យសម្បត្តិ ដើម្បីធានាការអនុវត្តសាលក្រម អ្នកមានសិទ្ធិស្នើសុំតុលាការអនុវត្តវិធានការបន្ទាន់ដើម្បីបង្កកដីខាងលើជាបណ្តោះអាសន្ន (មាត្រា ១១១ មាត្រា ១១៤ និងមាត្រា ១៣៤ នៃក្រមនីតិវិធីរដ្ឋប្បវេណី)។

នៅពេលនោះ អ្នកត្រូវតែធ្វើការស្នើសុំ និងដាក់ភស្តុតាងភ្ជាប់មកជាមួយ ដើម្បីបញ្ជាក់ពីភាពចាំបាច់ ហើយអ្នកត្រូវតែទទួលខុសត្រូវតាមផ្លូវច្បាប់ចំពោះសំណើរបស់អ្នក។ ក្នុងករណីដែលសំណើសុំវិធានការបន្ទាន់បណ្តោះអាសន្នមិនត្រឹមត្រូវ ហើយបណ្តាលឱ្យខូចខាតដល់បុគ្គលដែលត្រូវវាស់វែង ឬអ្នកទិញដីដោយស្មោះត្រង់ អ្នកត្រូវតែផ្តល់សំណង (ប្រការ ១ មាត្រា ១១៣ នៃក្រមនីតិវិធីរដ្ឋប្បវេណី)។

លើសពីនេះទៀត សម្រាប់វិធានការបង្កកទ្រព្យសម្បត្តិ ច្បាប់តម្រូវឱ្យអ្នកបំពេញកាតព្វកិច្ចធានា។ ជាពិសេស អ្នកត្រូវតែដាក់ជូនតុលាការនូវវិញ្ញាបនបត្រធានាដែលធានាដោយទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ធនាគារ ឬស្ថាប័នឥណទានផ្សេងទៀត ឬរបស់ភ្នាក់ងារ អង្គការ ឬបុគ្គលផ្សេងទៀត ឬដាក់ប្រាក់មួយចំនួន លោហៈមានតម្លៃ ត្បូងពេជ្រ ឬឯកសារដ៏មានតម្លៃដែលកំណត់ដោយតុលាការ។ ទ្រព្យសកម្មនេះត្រូវតែស្មើនឹងការបាត់បង់ ឬការខូចខាតដែលនឹងកើតឡើងជាលទ្ធផលនៃការអនុវត្តមិនត្រឹមត្រូវនៃវិធានការសង្គ្រោះបន្ទាន់បណ្តោះអាសន្ន។

គោលបំណងខាងលើគឺដើម្បីការពារផលប្រយោជន៍របស់បុគ្គលដែលទទួលរងនូវវិធានការសង្គ្រោះបន្ទាន់បណ្តោះអាសន្ន និងដើម្បីការពារការរំលោភសិទ្ធិនេះ (មាត្រា ១៣៦ នៃក្រមនីតិវិធីរដ្ឋប្បវេណី)។

ដើម្បីជៀសវាងបញ្ហានាពេលអនាគត នៅពេលផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមានតម្លៃធំ អ្នកឱ្យខ្ចីអាចតម្រូវឱ្យអ្នកខ្ចីបំពេញកាតព្វកិច្ចរួមមានៈ ការបញ្ចាំទ្រព្យសកម្ម ការដាក់បញ្ចាំ និងការធានា (មាត្រា 309, 317, 335 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី)។

នេះគឺជាមធ្យោបាយមួយដើម្បីធានាថា ក្នុងករណីដែលអ្នកខ្ចីបំពានលើកាតព្វកិច្ចសងប្រាក់កម្ចី អ្នកឱ្យខ្ចីអាចស្នើសុំអ្នកធានាឱ្យអនុវត្តកាតព្វកិច្ច ឬដោះស្រាយទ្រព្យសម្បត្តិដែលប្រើជាវត្ថុបញ្ចាំដើម្បីយកប្រាក់ដើម និងការប្រាក់មកវិញ (ប្រសិនបើមាន)។

ប្រភព៖ https://thanhnien.vn/ban-dat-da-cong-chung-nhung-chua-sang-ten-co-duoc-yeu-cau-phong-toa-185240628222036967.htm