4 គន្លឹះសម្រាប់គូស្នេហ៍វ័យក្មេងមុនពេលទិញផ្ទះ

តម្រូវការលំនៅឋានធ្វើឲ្យការមានផ្ទះជាម្ចាស់ផ្ទះជាគោលដៅរបស់គូស្នេហ៍វ័យក្មេងជាច្រើន។ ប៉ុន្តែមិនមែនគ្រប់គ្នាដឹងពីរបៀបដើម្បីសម្រេចគោលដៅនោះទេ។

ខាងក្រោមនេះគឺជាការចែករំលែករបស់ Eric Roberge - ទីប្រឹក្សាហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួនដ៏ល្បីល្បាញសម្រាប់ទស្សនាវដ្តី Forbes, Fortune, Wall Street Journal ។ Eric Roberge និងប្រពន្ធរបស់គាត់ក៏ប្រើយុទ្ធសាស្រ្ត 4 ជំហាននេះផងដែរ មុនពេលវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។

ពិចារណាលើអត្រាការប្រាក់ចុះក្រោមសមរម្យ

Eric Roberge និយាយថាខណៈពេលដែលគាត់អាចទម្លាក់តិចជាង 20% នៃតម្លៃសរុបនៃផ្ទះមួយ គាត់តែងតែជ្រើសរើសទម្លាក់បន្ថែមទៀត។ ការបង់ប្រាក់កាន់តែច្រើនក៏មានន័យថាអ្នកអាចបន្ថយអនុបាតប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក ហើយនេះជួយអ្នកកាត់បន្ថយចំនួនការប្រាក់ដែលអ្នកបង់ជារៀងរាល់ខែ។ ជាការតបស្នងវិញ តម្លៃនៃការវិនិយោគនេះជាធម្មតាមិនកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សទេ ប៉ុន្តែកើនឡើងបន្តិចម្តងៗតាមពេលវេលា។

Eric Roberge និងប្រពន្ធរបស់គាត់បានប្រើលុយទាំងអស់ពីការលក់ផ្ទះបច្ចុប្បន្នរបស់ពួកគេដើម្បីដាក់ប្រាក់ចុះ 30% លើផ្ទះធំជាងនេះ។ ប៉ុន្តែលោកគិតថា នេះមិនមែនជាជម្រើសល្អសម្រាប់អ្នករាល់គ្នាឡើយ។

តាមពិតមិនមានរូបមន្តទូទៅសម្រាប់អត្រាប្រាក់កម្ចីរបស់ធនាគារដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យនោះទេ ប៉ុន្តែអ្នកជំនាញភាគច្រើនណែនាំប្រឆាំងនឹងការខ្ចីប្រាក់ដែលស្មើនឹង 70-80% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យដើម្បីទិញ។

អ្វីដែលសំខាន់បំផុតគឺត្រូវគិតពីលទ្ធភាពរបស់អ្នកក្នុងការសងប្រាក់កម្ចី។ ប្រសិនបើអ្នកមានលទ្ធភាពសងបំណុលល្អ និងប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ អ្នកអាចខ្ចីចំនួនអតិបរមា។ ប្រសិនបើសមត្ថភាពសងបំណុលរបស់អ្នកមានកម្រិតទាប ហើយអ្នកមិនអាចទប់ទល់នឹងសម្ពាធបានទេ អ្នកត្រូវកាត់បន្ថយសមាមាត្រកម្ចីធនាគាររបស់អ្នក។

កុំចំណាយលើសពី 20% នៃប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកលើការទិញផ្ទះ។

បន្ទាប់មក ពិចារណាលើការចំណាយប្រចាំខែ និងប្រចាំឆ្នាំនៃការមានផ្ទះ។ ជារឿយៗ Eric Roberge ណែនាំអតិថិជនរបស់គាត់កុំឱ្យការចំណាយនេះលើសពី 20% នៃប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំសរុបរបស់ពួកគេ។

ការចំណាយលើកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យប្រចាំឆ្នាំរួមមាន ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់ ពន្ធ និងតម្លៃថែទាំជាមធ្យម (សន្មត់ថាជាមធ្យម 2% នៃតម្លៃផ្ទះ)។

ប្រសិនបើប្រាក់ចំណូលគ្រួសាររបស់អ្នកគឺ $250,000 នោះថវិកាប្រចាំឆ្នាំអតិបរមារបស់អ្នកគួរតែមាន $50,000។ គោលការណ៍នេះក៏អាចត្រូវបានអនុវត្តចំពោះការជួលផ្ទះផងដែរ។

20% មិនមែនជាលេខពិបាកទេ។ Eric Roberge ចូលចិត្តលេខនេះព្រោះវានឹងជួយធានាលំហូរសាច់ប្រាក់សម្រាប់ការសន្សំ និងតម្រូវការសំខាន់ៗផ្សេងទៀតក្នុងជីវិត។

4 lời khuyên cho các cặp vợ chồng trẻ trước khi mua nhà - 1 — អ្នកជំនាញផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុណែនាំកុំឱ្យចំណាយលើសពី 20% នៃប្រាក់ចំណូលលើការទិញផ្ទះ (រូបថត៖ Tien Tuan)។

មនុស្សមានទំនោរចំណាយច្រើនជាងថវិការបស់ពួកគេ។ ដោយចេតនាចាប់ផ្តើមទាប និងរៀបចំផែនការជាមួយនឹងរឹមមានកំណត់ អ្នកនឹងផ្តល់ឱ្យខ្លួនអ្នកនូវសតិបណ្ដោះអាសន្នមួយ។ ប្រសិនបើសមាមាត្រនេះខ្ពស់ពេក វានឹងដាក់សម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុយ៉ាងខ្លាំងមកលើអ្នក។

នៅពេលអ្នកកំណត់គោលដៅរបស់អ្នកត្រឹម 20% នៃប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកសម្រាប់អចលនទ្រព្យ ការបង្កើនវាដល់ប្រហែល 25% នៅតែជាចំនួនសមហេតុផល។

កុំពឹងលើការបញ្ចាំច្រើនពេក

មនុស្សជាច្រើនចូលចិត្តយកកម្ចីទិញផ្ទះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Eric Roberge និយាយថា កម្ចីប្រភេទនេះផ្តល់ហានិភ័យជាច្រើនដល់ស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុនាពេលអនាគតរបស់អ្នក។

អត្រាការប្រាក់អណ្តែតគឺដូចជា "ដាវមុខពីរ" ។ អត្រាការប្រាក់ទាបគឺល្អណាស់ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់ប្រែប្រួល និងកើនឡើងបើធៀបនឹងពេលខ្ចីប្រាក់ នោះការប្រាក់ដែលត្រូវបង់ជូនធនាគារនឹងកើនឡើង។

Eric Roberge ចូលចិត្តផ្តោតលើអ្វីដែលអាចគ្រប់គ្រងបាននៅក្នុងផែនការហិរញ្ញវត្ថុ។ កម្ចីទិញផ្ទះដែលអាចកែតម្រូវបានផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវការគ្រប់គ្រងលើការចំណាយលើការប្រាក់នាពេលអនាគត។ ដូច្នេះហើយ គាត់តែងតែរួមបញ្ចូលគ្នានូវជម្រើសអត្រាការប្រាក់ ឬកម្ចីក្នុងអត្រាថេរ ដើម្បីកំណត់ហានិភ័យ។

មានឆន្ទៈក្នុងការជួលនៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់។

ក្នុងបរិបទនៃអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ លោក Eric Roberge ណែនាំអតិថិជនកុំឱ្យទិញផ្ទះក្នុងតម្លៃទាំងអស់ ប៉ុន្តែត្រូវពិចារណាលើការជួល។ ត្រង់ចំណុចនេះ តម្លៃជួលផ្ទះអាចមានតម្លៃទាបជាងតម្លៃទិញផ្ទះដូចបានរៀបរាប់ខាងលើ។

ការជួលផ្ទះឥឡូវនេះក៏ផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវពេលវេលាបន្ថែមទៀតដើម្បីគណនាប្រសិទ្ធភាពនៃការវិនិយោគកាន់តែប្រុងប្រយ័ត្នដោយមិនចាំបាច់ធ្វើការប្តេជ្ញាចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុធំដុំ។

ប្រភព