ハノイ郊外で一夜にして土地オークション、最高価格は1億3,330万ドン/m2

TPO – 19時間以上を経て、今朝（8月20日）4時30分、ホアイドゥック県ティエンイエン村の土地使用権の競売が終了しました。最高落札価格は、3面間口、113平方メートル以上の広さを持つ角地LK03-12で、投資家が開始価格の18倍となる1億3,330万VND/m2で落札された。

8月20日朝、ホアイドゥック地区土地基金開発センターの代表者は、ティエンイエン村ロンクック村（ハノイ市ホアイドゥック区）の19区画の土地の競売が同日午前4時30分に終了したと発表した。オークションのプロセスは、最終オークションの最初から最後まで絶対に安全です。

センターの代表者によると、9回のオークションの結果、最高落札価格は1平方メートルあたり1億3,330万ドン、最低落札価格は1平方メートルあたり9,130万ドンだったという。「この地域は環状4号線に近く、とても美しく、地区の計画によりインフラへの投資も充実しています。「この地域には競売地がほとんど残っていない」と土地基金開発センターの代表者は語った。

実際、一部の不動産ブローカーによると、1平方メートルあたり1億3,330万ドンという価格は、競売にかけられた土地の周辺地域の市場価格よりもはるかに高いため、この土地の新たな水準を設定したとのことだ。それに伴い、オークション会場近くの幹線道路沿いの土地は約8,000万～9,000万ドンで取引されている。車通りの土地価格は1平方メートルあたり6,000万～6,500万ドンで変動しています。

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オークション価格が2番目に高かった2つの土地はLK03-6とLK04-6で、最高1億2,730万VND/m2でした。残りの14区画の落札価格は9,730万～1億2,130万VND/m2の範囲です。最低落札価格も 9130 万 VND/m2 に達した 2 件の落札ロットがあります...

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8月19日午後11時、ホアイドゥック地区スポーツセンター（ハノイ）には、ティエンイエン村ロンクック地区の19区画の土地の競売の最終結果を待つ人々がまだ数百人いた。写真: ダン・ハ

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多くの人が価格発表を待つ時間を利用して、急いで食べて入札を続ける力をつけました。写真：Le Quan。

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オークションに参加した投資家の中には、第6ラウンド終了時点で価格が開始価格の5～17倍近くまで上昇したと話す者もいる。多くの土地のオークション価格は7,000万～9,000万ドンです。一部の区画は、開始価格（開始価格は 730 万 VND/m2）の 16.6 倍にあたる 1 平方メートルあたり 1 億 2,130 万 VND まで値上がりしています。 7ラウンドを経て、1平方メートルあたり1億2,700万ドンまで支払われた土地がありました。

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その前に、ハイズオン省、バクニン省、バクザン省などの近隣省から多くの人々が午前4時から5時まで、ティエンイエン村（ホアイドゥック県）ロンクック地域の19区画の土地の競売会場に集まり、競売手続きを待っていた。

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このオークションには 700 セット以上の文書があり、400 人の顧客がオークションに参加しました。

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ティエンイエン村で競売にかけられた19の土地区画の面積は74平方メートルから118平方メートルです。オークション開始価格は730万/m2です。オークションは少なくとも 6 ラウンドの直接投票によって決定されます。

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今回ホアイドゥック地区で競売にかけられた19区画の土地の場所は、環状4号線が通るエリアに近い。

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Batdongsan.com.vnの価格履歴ツールによると、ホアイドゥック県ティエンイエン村の土地価格は平均4,300万ドン/m2で取引されており、2024年第1四半期と比較して約30％上昇し、過去1年間で約48.3％上昇しています。

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1平方メートルあたり1億2千万ドンを超えるオークション価格は、周辺地域の市場価格よりもはるかに高いと多くの人がコメントしました。

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PV Tien Phong博士と対談ベトナム不動産市場調査評価研究所のトラン・スアン・ルオン副所長は、タンオアイ、ホアイドゥックなどの郊外地区で、市場価格よりもはるかに高い価格で土地が競売にかけられているのは、投機筋が価格を操作し「価格をつり上げている」ことが一因だと語った。最近のオークションを追うと、ハイズオン省、バクニン省、バクザン省からの投資家グループが登場しました...高く入札するこれは、今後不動産や住宅価格を押し上げ、本当に必要としている人々のアクセスを困難にする要因となるでしょう。