ベトナム国家銀行（SBV）と建設省が主催した不動産向け融資と社会住宅開発に関する会議において、多くの大手不動産企業の代表者が「胸が張り裂けるような」意見を表明した。
ベトナム国家銀行と建設省が主催する不動産および社会住宅開発のための融資に関する会議。 （写真：D.V）
フンティン株式会社の取締役会副会長グエン・ヴァン・クオン氏は、同社がLP銀行と5兆ベトナムドン相当の信用契約を締結したと語った。これは、企業が進行中のプロジェクトに投入する非常に貴重な資金源となります。この資本は何千人もの従業員と労働者の雇用を創出し、人々の実際の住宅ニーズに応える多くの不動産商品を生み出すでしょう。
クオン氏によれば、銀行が不動産信用の「余裕」がなくなったと発表したため、企業は銀行が企業との再編作業に参加できるよう余裕の拡大を提案したという。
「銀行には融資条件を緩和・簡素化し、融資期間を通常より長くしてほしい」これは、現在のような困難な時期に企業が財務を管理するのに役立つだろう」とクオン氏は述べた。
クオン氏によると、不動産業界の請負業者や原材料の供給業者は銀行から短期融資しか受けられないため、多くの企業にとって非常に困難になっているという。これにより投資家に支払い圧力がかかります。
そこで、この企業は国立銀行と商業銀行に対し、請負業者と資材供給業者に対する融資期間の延長を支援するよう提案した。
具体的には、企業向けの融資期間を現在の6～12か月から15～24か月に延長する必要がある。同時に、銀行はキャッシュフローを厳重に監視し、企業がキャッシュフローを確保した時点で満期前に債権を回収し、融資資金の安全性を確保します。これにより不動産市場の発展が促進されるでしょう。
フンティン株式会社取締役会副会長、グエン・ヴァン・クオン氏。 （写真：D.V）
会議で、ノバランド・グループのゼネラル・ディレクターであるデニス・ン・テック・ヨウ氏は、この企業にとって最近の最大の問題は法的問題であると語った。最近では、政府や省庁、支部による特別作業部会もノバランドプロジェクトの問題解決に積極的に取り組んでいます。
現在、Novaland はホーチミン市、ドンナイ省、ビントゥアン省、バリア・ブンタウ省に 4 つの主要プロジェクト クラスターを有しています。これらのプロジェクトはいずれも規模が非常に大きいですが、多くの法的問題に直面しています。
具体的には、ホーチミン市の一部のプロジェクトでは、土地の義務の確認を完了できていない。ドンナイ省のプロジェクトは、法規制の「重複」と地方政府の対応における「混乱」に遭遇した。
バリア・ブンタウ省のプロジェクトでは、法的手続きを完了するのに18カ月かかり、プロジェクトの進捗が遅れた。ビントゥアンのプロジェクトは、プロジェクトの土地使用料の決定に困難に直面している。
デニス・ン・テック・ヨウ氏によると、ノバランドで解決すべき問題の 80% は法的問題です。一方、同社の売上高と売掛金は莫大な額となっている。流動性は法的承認に依存します。法的問題が解決されれば、企業は銀行融資を受ける資格を得て、プロジェクトの実施や顧客への住宅の引き渡しを継続できるようになります。
「貸出金利が下がり、金利コスト面での企業の負担が軽減されることを期待しています。 」 「現在、多くの銀行が金利を引き下げていますが、一部の銀行はまだ高い金利を維持しています」とデニス・ン・テック・ヨウ氏は述べた。
ノバランドの代表者はまた、銀行は企業向け融資期間を現在の最長12か月から24か月に延長すべきだと述べた。これは不動産ビジネスに大いに役立つでしょう。予測によれば、不動産市場は2024年第2四半期まで回復の兆しを見せないからです。
ベトナム国家銀行副総裁は企業側が提案した内容に反応した。 （写真：D.V）
ベトナム国家銀行のダオ・ミン・トゥ副総裁は、同部署はフンティン社とノバランド社の意見を認めたと語った。銀行部門に関して、副総裁は3つの主要なアイデアを指摘し、その1つ目は信用限度額を緩和することだと述べた。この制限は商業銀行向けです。国立銀行が商業銀行に与える信用限度額については「余裕」があり、信用限度額が不足する心配はない。
「今年初めから、国立銀行は業務運営において非常に明確な姿勢を示してきました。商業銀行の企業に対する制限、例えば拡大や縮小などに関しては、銀行は企業と協力して取り組む必要があります。これはフンティン社だけの意見ではなく、多くの部門もこの問題で行き詰まっている」とトゥ氏は強調した。
杜氏によれば、企業が提案する2番目の課題は融資条件の簡素化だという。しかし、簡素化には原則と法的規制も確保されなければなりません。
3 番目の問題は、ローンの期間に関するもので、これは長い間「行き詰まっている」問題です。銀行信用の本質は短期信用です。しかし、現在、銀行業界は中長期の融資を行っています。これは原則に反していますが、銀行業界は依然としてこれを積極的に実施しています。
ベトナム国家銀行は、通達02/2023/TT-NHNNに従い、困難に直面している顧客を支援するために、債務返済条件を再構築し、債務グループを維持する政策を実施するよう、引き続き信用機関に指示します。
ダイ・ヴィエット
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