オフィステルやショップハウスのピンクブック発行に関する財務義務の決定についてアドバイスを求める

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SGGP 2023年11月7日 11時44分

ホーチミン市天然資源環境局は、オフィステル（宿泊施設と一体となったオフィス）やショップハウス（商業サービスと一体となったアパート）として使用されている住宅や土地のエリアについて、土地使用権、住宅所有権、土地に付随するその他の資産の証明書（ピンクブックと呼ばれる）に記録される財務義務と使用期間の決定について、天然資源環境省に相談のため報告した。

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天然資源環境省によると、現在、不動産事業プロジェクトは、管轄当局が承認した計画に基づいて土地に建設される複合用途のアパート建設プロジェクトであり、そのエリアの一部は投資家によって、宿泊施設、商業サービスなどと組み合わせたホテル、観光アパート、オフィスアパートとして使用されている。

投資家は国家に対する財務上の義務を履行し、管轄当局が承認した計画に従って証明書を付与されています。建設後、投資家はそれを住宅用途でユーザーに販売し、天然資源環境省にこれらの地域用のピンクブックの発行を要請した。しかし、天然資源環境省は、2013年土地法の適用にはまだいくつかの問題があり、管轄当局と協議する必要があると判断した。

具体的には、投資家が商業・サービス目的（ホテル、観光用マンション、宿泊施設併設のオフィスマンションなど）として管轄当局に認められたエリアの一部を居住目的で購入者に販売する場合、土地使用権の譲受人にピンクブックを付与することを検討する際、追加の財務義務を計算するために土地価格を決定する必要がありますか？

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