プロフェッショナルな不動産取引フロア運営の仕組みの構築

キンテドティ - 不動産価格をコントロールするため、国会議員らは、オークション参加者に資産を購入する財政能力を証明することを義務付け、一部の主要都市でプロの不動産取引フロアを管理する仕組みを構築することを提案した...

10月28日午前、国会第8回会議において、議場で「2015年から2023年末までの不動産市場管理と社会住宅開発に関する政策と法律の実施」のテーマ別監督結果に関する監督代表団の報告書と国会決議案が審議された。

国会議員ホアン・ヴァン・クオン氏（ハノイ市国会議員代表団）が会場で演説した。写真：Quochoi.vn

入札者は財務能力を証明する必要があります。

国会議員代表ホアン・ヴァン・クオン氏（ハノイ国会議員代表団）は、「2015年から2023年末までの不動産市場管理と社会住宅開発に関する政策と法律の実施」に関する監督代表団の報告書を高く評価し、注目すべきことは、大都市の不動産価格が非常に高く、継続的に上昇しており、住宅を必要とする大多数の人々の支払いレベルを超えている一方で、不動産からの収入が不動産投資コストに比べて低いことだと強調した。

代表のホアン・ヴァン・クオン氏によると、不動産価格が異常に高いのは、貯蓄目的で不動産を購入する人が多く、キャッシュフローが生産やビジネスに流れず、ここに押し込まれているためだという。不動産の供給はますます不足しています。さらに、ブローカーや競売人などの市場勢力は利益を上げるために意図的に価格を引き上げます。

不動産価格をコントロールするため、代表のホアン・ヴァン・クオン氏は、転売目的のみで入札する者を排除するため、土地オークション参加者に物件を購入する経済力を証明することを義務付けることを提案した。同時に、異常な変動があった場合に価格形成要因を検査することに関する価格法第31条を直ちに施行し、同時に企業に流通市場での最初の販売価格を申告することを義務付けます。さらに、一部の主要都市に専門的な不動産取引フロアを管理する仕組みを構築し、市場運営を透明に管理します。

社会住宅開発に関して、代表のホアン・ヴァン・クオン氏は、低所得者は住宅を購入するのに十分な貯蓄がなく、銀行ローンの利息を支払うのに十分なお金さえ持っていないことが多いと述べた。代表らは、低所得者向けの賃貸住宅の供給を増やし、彼らが生涯にわたって住宅を借り、資格を得たら商業住宅の購入に切り替えることができるようにすることを提案した。

政策や法律の障害や不備を取り除く

会議で演説した国会議員代表のトラン・ヴァン・トゥアン氏（バクザン省国会議員代表団）は、この分野の法文書制度は2015年から2023年にかけて継続的に改善され、経済発展の推進力の創出と社会保障の安定化に貢献していると述べた。達成された成果の一方で、実際には多くの限界や欠陥が明らかになり、設定された目標をまだ達成していない目標も多いと同氏は述べた。特に、不動産市場管理と社会住宅開発に関する法政策の公布と実施には、依然として多くの欠陥がある。

国会議員トラン・ヴァン・トゥアン氏（バクザン省国会議員代表団）がホールで演説した。写真：Quochoi.vn

そのため、法律の施行に関する詳細な規則や指示は発行が遅く、質が低く、一部の規則は現実に適していない。それに伴い、多くの地方自治体では、土地法、不動産業法、住宅法などの施行を詳細に規定し、その実施を指導するための完全な法文書をまだ発行していません。政府や関係省庁、部門が発行した法文書の中には、詳細に規定されておらず、明確な指針が示されていない内容も数多く残っています。

今後、代表団は、不動産市場の管理と社会住宅に関する政策と法律の実施の有効性と効率性を継続的に改善するという課題を決議案に含める必要があると提案した。したがって、政府および関係省庁や部門は、新たに発行された法律の実施に関する詳細な規則や指示を定期的かつ緊急に注意を払い、見直し、完成させ、制限や困難を克服し、実際に実施される際に規則が明確で、効果的かつ実行可能であることを保証する必要があります。

国会議員ダン・ビック・ゴック氏（ホアビン省国会議員代表団）が会場で演説した。写真：Quochoi.vn

国会議員代表ダン・ビック・ゴック氏（ホアビン省国会議員代表団）も同じ見解を示し、制度上のボトルネックを速やかに解消し、法的問題のあるプロジェクトを徹底的に処理することを提案した。特に、政府は不動産市場の管理と社会住宅の開発における政策と法律の欠点と限界について引き続き慎重に検討していきます。

不動産事業法、2023年住宅法、2024年土地法が公布された後も、政策や法律の面で依然として問題があり不十分な22の問題に加えて、制度上のボトルネックを迅速に排除し、長期にわたる実施プロセスと多くの法律の変更により困難、法的問題、停滞に直面している不動産プロジェクトを適切に解決し、徹底的に処理し、不動産および社会住宅市場の持続可能な開発の要件を満たすために、タイムリーで同期した解決策の検討、研究、提案を継続する必要があると代表のダン・ビッチ・ゴック氏は述べた。

さらに、監視報告書で指摘された制度上の不備や重複は、起草機関が今会期から直ちに法案、特に都市計画および農村計画と公共投資法の草案を更新、調査、修正する上で極めて重要な根拠となる。特に、地方自治体の能力に応じて、また資源配分と連携して、その役割、主体性、責任を強化するために、地方分権化や権限委譲を推進する方向で規制を検討する必要がある。

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出典: https://kinhtedothi.vn/dbqh-xay-dung-co-che-quan-ly-san-giao-dich-bat-dong-san-chuyen-nghiep.html