誤った記録により競売にかけられた土地の1平方メートルあたり40億ドン以上の支払い
2023年にメリン県で行われた最後の土地オークションで、グエン・タン・トゥン氏はティエンティン村の102平方メートルの土地の開始価格の142倍にあたる42億8000万ドン/平方メートルで落札した。
しかし、オークション終了後、トン氏は、価格が誤って記録されたことを理由に、当局が6億ドン（開始価格に基づいて計算された土地価値の20％に相当）を超える保証金の撤回を検討するよう希望を表明した。
1月3日午前、この問題の取り扱いについてダン・トリ記者に語ったメリン区人民委員会のホアン・アン・トゥアン委員長は、原則として、オークション規則に従い、オークションの落札者は金銭的義務を果たさなければならないと述べた。逆に、落札者が上記の義務を履行できなかった場合は、保証金を失うことになります。
ハノイ市メリン区での土地競売（イラスト写真：チュオン・ティン）。
しかし、トゥアン氏によると、1平方メートルあたり40億ドン以上を支払うのは普通の間違いだという。地区当局はこの事件を詳細に調査しており、法律に従って合理的な解決策を打ち出す予定だ。
「国の管理機関として、私たちはこのオークションに関わる人々の権利を守るために原則に従って正しく厳格に行動します」とトゥアン氏は断言した。
競売にかけられた46区画の土地の面積は83.7平方メートルから297.1平方メートルに及びます。開始価格は2,320万VND/m2から3,190万VND/m2です。
その結果、最低落札価格は2,340万VND/m2、最高落札価格は4,760万VND/m2となった。オークションの総額は1500億ドンを超え、開始価格と比べると250億ドン以上の差があった。
入札票の情報は誤解を招くものですか?
この事件に関して、不動産法の専門家であるグエン・ヴァン・ディン氏はダン・トリ記者に対し、入札書に誤りがあったとコメントした。ディン氏は、この間違いは非常に基本的で不必要であり、オークション参加者に混乱を引き起こしたと述べた。
具体的には、オークション参加者が土地の単価（VND/m2で計算）と土地区画の合計価格（VNDで計算）を混同した可能性があり、Nguyen Thanh Tung氏は土地区画全体で42億8千万VNDで入札した可能性があるが、入札フォームの情報では参加者はm2単位で入札するよう求められていた。
「グエン・タン・トゥン氏は、42億8000万ドンを102m2で割って、1m2当たり4196万ドンと記入すべきだった。しかし、トゥン氏は4196万ドン/m2と記入する代わりに、42億8000万ドン/m2と記入した」とディン氏は分析した。
ハノイ市メーリン県ティエンティン村チュートラン村の土地使用権入札書の内容の一部（法律専門家グエン・ヴァン・ディン氏提供の写真）。
したがって、ディン氏によると、入札書に誤りがあり、単位に矛盾があった。数値はVND/m2である。文字数もドン（文字数もドン/m2）。
「このミスから、不動産オークション組織の能力に疑問が残ります。どうしてこのような基本的で不必要なミスが起こったのでしょうか。入札書に誤りがあったためにトゥン氏が混乱したのには根拠があることがわかります」とディン氏は強調した。
この問題の解決について、彼は、2016年の不動産競売法第72条に不動産競売結果の取り消しのケースが規定されているが、董氏のケースに直接当てはまるケースはないと述べた。
しかし、ディン氏によると、このケースでは、グエン・タン・トゥン氏は、不動産オークション結果の取り消しに関する不動産オークション法第72条第1項の規定に依拠することができるという。「不動産オークション結果の取り消しについては、競売財産の所有者、不動産オークション組織、および競売落札者の間の合意に従って…」
したがって、董氏は入札書の誤り、および裁判所が取引が誤りにより無効であると宣言した判決（もしあれば）に基づいて、不動産競売組織と競売不動産の所有者に不動産競売結果の取り消しについて交渉し話し合うよう要請することができます。
「この場合、不動産競売組織（競売会社）は、不動産競売法第24条第2項d項および締結された不動産競売サービス契約に従って、競売物件の所有者（メーリン区人民委員会）に補償しなければならない可能性がある」とディン氏は語った。
[広告2]
ソース
コメント (0)