公営住宅建設のための資金借り入れに、すべての銀行が首を横に振る

2月22日午前、建設省は、チャン・ホン・ハ副首相の参加を得て、100万戸の社会住宅プロジェクトを展開するための会議を開催した。

チャン・ホン・ハ副首相は、社会住宅プロジェクトへの融資の実行が非常に遅いことを指摘した。

社会住宅プロジェクトを専門とするランフン・グループの取締役会長、ヴォン・クオック・トアン氏は、実施に関する一連の懸念を表明し、数十の省を「訪問」したが、土地に関する法的手続きが複雑で長期にわたるため、承認を得られたのは11省のみであると述べた。

この事業は、社会住宅のために土地資金を割り当てることを各州に義務付ける必要があると提案した。例えば、バクニン省やビンフオック省は社会住宅用に100ヘクタールを割り当てるだけで済みますが、これは需要を上回る3万戸のアパートに投資されることになります。

特に、融資を受けることは「非常に困難」であるため、120兆VNDの優遇融資パッケージを実施することはできない。 「多くの銀行と会ったが、彼らは興味を示さなかった。その理由は1.5～2％の金利を支援するためだが、金利差の支援を得るために国立銀行に提出する手続きには長い時間がかかる。そのため、支払いは需要に比べれば砂粒ほどの価値しかない」とトアン氏は述べ、同社は700戸以上の社会住宅を販売したが、融資を受けたのは100戸強に過ぎないことを指摘した。

ヴォン・クオック・トアン氏はまた、国立銀行が再計算し、住宅購入者の金利を5％、投資家の金利を10％に引き下げることも提案したが、「融資は迅速に行う必要がある」と述べた。社会住宅であり、投資ライセンスを持ち、融資条件を満たしている場合は、あまり多くのレベルに提出する必要はありません。この会社は、プロジェクトを迅速に実行するために「グリース」料金を支払わなければならないとさえ言っています。

一方、価格承認や物件承認には何年もかかります。どの手続きも完了までに 6 か月から 1 年かかりますが、インセンティブは 3 年間のみ計算されますが、プロジェクトには 5 年から 7 年かかります。 「財務大臣は、すべての社会住宅プロジェクトを承認するのが方針だと言ったが、実際には、当社は5か月間も価格承認を求める文書を送付したが、承認されず、5人の部長にも署名を求めたが、誰も署名しなかった」とトアン氏は語った。

社会住宅事業者が会議に出席

資本調達の困難さを受けて、ベトナム国家銀行のファム・タン・ハ副総裁は、120兆ベトナムドンの支援策はベトナム国家銀行が提供したものではなく、優遇条件と金利で融資することを決めた商業銀行が提供したものだと述べた。 「国立銀行による審査や補償手続きはない」とハ氏は断言した。

チャン・ホン・ハ副首相は企業の意見を聞いて、「120兆ドンの支援策のうち、これまでにどれだけ支出されたのか」と質問した。報告書によると、5つの地方でわずか5つの社会住宅プロジェクトに約4,160億ベトナムドンの資本が支出された。

支払いがなぜこんなに遅いのですか?

「『お金はどこにあるのか』という問題は極めて重要です。他の地域では資金の支出が非常に速いのに、この地域ではなぜ資金の支出が非常に遅いのかを問わなければなりません。首相も非常に不満を抱いています」と副首相は述べた。

政府指導者によれば、企業は融資を受けるのが難しいと言っている。商業銀行も利益を計算しなければならないため、他の分野の融資が1.5～2％高いのに、金利を1.5～2％引き下げる優遇政策は市場経済の法則に合わない可能性がある。

「国立銀行は再計算する必要がある。独断で行動することはできない。遊休資金が大量に残っているが、貸し出せない。政策が不合理な部分を見直す必要がある。商業銀行が貸出金利を引き下げる政策を実施できるよう、国が補助金を出すことも検討できる」と副首相は提案した。

会議で、建設省のグエン・ヴァン・シン副大臣は、銀行は融資の促進と障壁の撤廃に非常に積極的であると付け加えた。しかし、支払いが遅いのは 2 つの問題によるものです。 1つは、実施されているプロジェクトが少ないことです。第二に、銀行は業務を通じて、一部の企業が不良債権を抱えており、それが支払いに影響していると述べた。首相はまた、銀行に対し、それぞれの具体的なプロジェクトに対する障害を取り除くことを検討するよう要請した。

報告によると、27の地方自治体が120兆ドンの融資プログラムに基づく融資対象となる63のプロジェクトのリストを発表しており、融資需要は27兆9660億ドンを超えている。

しかし、約4,160億VNDの資本金で支出された社会住宅プロジェクトは5つの地域に5件のみである。

ソースリンク: https://thanhnien.vn/vay-von-lam-nha-o-xa-hoi-ngan-hang-nao-cung-lac-dau-185240222135658131.htm