住宅購入のための銀行ローン：「変動」金利は通常、あまり上昇も下降もしない

住宅を購入する若者は、借り入れに際して実際の収入を考慮する必要がある - 写真：NGOC HIEN

若者は住むための家を購入する必要性を強く感じていますが、それに伴い金利や元金の返済方法についての心配も生じます。これまで借金をしたことのない若者は不安を抱えているが、借金をして住宅を購入した経験のある人たちは同感だ。

ある読者はこうコメントしました。「借金自体が問題なのではありません。最大の問題は、元金と利息の支払いに集中することではなく、返済額を分散しすぎて、立てた計画が破綻してしまうことです。」

住宅購入のための銀行ローンをめぐって2つの陣営に分かれる

読者のADさんは、「銀行長：若い住宅購入者は銀行を『利用』すべき、借り入れを恐れてはいけない」という記事を読んで、次のようにコメントしました。「銀行が利益を上げるには、当初の金利を低く抑える必要があり、コンサルタントが十分な説明をしなかったり、わかりにくい言葉を使ったりするのです。」

さらに、住宅ローンは20年計画であり、病気や失業につながる経済危機などの予期せぬ事態に対する「保険」はありません。このような20年計画を実行することは効果的でしょうか?

家を買うために長期の銀行ローンを組むという心理には、依然として二つの相反する両極端が存在します。同意する読者もいるが、「熱心」ではない読者もいる。ある人はこう書きました。「何十年も続くローンは組まないでください。それは計画ではなく、ギャンブルです。何十年もの間に何が起きて、返済計画に影響が出るかなんて誰にもわかりません。」

ベトコンバンクのクアン・ガイ取締役が、住宅購入のために銀行からお金を借りるというアドバイスに対し、読者のファム・ティエット・フン氏は次のように賛同しました。「住宅を所有したいなら、借金をしなければならないという意見に完全に同意します。特別な場合を除き、借金する必要はありません。両親、兄弟、親戚、友人から借りるのであれば、たとえ利息を払っても構いません。」

銀行から借り入れをする場合は、家族の生活への影響が最小限になるように、返済計画を慎重に検討する必要があります。夫と私も家を買うためにお金を借りなければなりませんでした。一度だけではなく、四回も。なぜなら、購入後に、さらに良い家を購入しようと努力し、前の家を売却し、借金をして新しい家を購入するからです。皆さんもぜひ試してみてください」。

さらに、金利について不安を感じている読者も少なくありません。読者のPha SiLさんはこう述べています。「住宅購入のために銀行ローンを組む前に、慎重に検討してください。現在の優遇金利は12～24ヶ月間しか適用されないからです。住宅を購入したい場合は、実際の金額が住宅価格の75%以上で、残りは銀行から借り入れる必要があります。」

同様に、読者のLai Quang Tanさんは、「そうです！借りるのはいいのですが、借金をどう返済するかが重要です。」と述べました。読者のチュン・キエンさんは、「本当に住宅購入が必要な人は、最初の2～3年間の優遇金利の後、変動金利を非常に恐れている。将来と金利調整政策を見直す必要がある」と書いている。

本当に家を買いたいなら、適切な時期にリサーチして購入する必要があります - 写真提供

「金利は通常安定しており、年々低下する」

ベトコンバンク・クアンガイの取締役ヴォー・ヴァン・リン氏によると、住宅購入のために銀行から借金をする若者は、投機的な投資ではなく、実際のニーズから来ているという。若者が銀行から借り入れをする際の彼のアドバイスは、具体的な財務計画なしに借り入れをすることは絶対にダメだというものだ。

「私はいつも、収入以上の支出はしないようにと言っています。実際の収入に基づいて、収入の範囲内で借りてください。元金と利息が収入の60％であれば問題ありません」とリン氏は語った。

銀行融資には利息を支払わなければなりません。したがって、適切な場所、適切な時期、適切な価格で、自分の予算内で土地を購入することが非常に重要です。

20年から30年の長期ローンはリスクが高いと考える多くの読者の懸念に反して、リン氏は返済期間と利息を分割し、生活へのプレッシャーを軽減する賢い借り入れ方法だと考えています。

「若者は30年間借り入れますが、最初の5年間は約束通り利息と元金を支払います。6年目までに資金があれば、全額返済してローンを解約することができ、契約違反による罰金や罰則金を課されることはありません。さらに、長年にわたり元金を徐々に返済してきたため、利息は徐々に減少し、月々の返済額も減少しています」とリン氏は断言した。

金利が不安定であるという問題について、リン氏は自身の経験を踏まえ、金利は通常は安定しており、上昇したり下降したりしても大きな影響はないと述べた。固定金利サイクルは通常 10 年間続きます。新たな経済不況の問題により金利が変動します。

「若い人たちには、適切な視点を持ち、早めに住宅を購入して生活を安定させるという選択肢を検討してほしいと思います。なぜなら、若者の貯蓄は不動産価格の上昇率に追いつけないからです。さらに、住宅を購入して居住すれば、家賃を支払う必要がなくなります。その家賃は、ローンの利息支払いの大部分を占めています」とリン氏は述べた。

この銀行の取締役は、本当に住宅を必要としている若者たちに自分の経験を伝えていると語った。

さらに、家を購入したい場合、若者は周囲の友人や兄弟の財務計画を調べて、自分に適した解決策を見つける必要があります。

出典: https://tuoitre.vn/vay-ngan-hang-mua-nha-lai-suat-tha-noi-thuong-khong-tang-giam-qua-muc-20240520162542004.htm