ショッピングモールはテナント誘致の「競争」で優位に立っている

[広告_1]

多くのブランドが市場に参入

サヴィルズ・ハノイ商業リース部門の分析によると、ベトナム市場全般、特にハノイは、ファストファッションから高級品やハイエンドの小売業に至るまで、国際ブランドにとって理想的な目的地になりつつある。

サヴィルズ・ハノイの商業リース担当シニアディレクター、ホアン・グエット・ミン氏は次のように述べた。「COVID-19後、ベトナムは大きな魅力を持つ潜在的市場として浮上しました。国内消費の増加は、この市場に対する国際ブランドの関心が高まっている要因の1つと考えられています。」

さらに、ベトナムの小売市場の魅力を生み出すもう一つの重要な要因は、特にシンガポール、タイ、インドネシアなどの近隣市場と比較した場合、国際ブランドの存在が限られていることです。これは、市場への進出を検討しているブランド、特にここで最初の一歩を踏み出そうとしているブランドにとって、大きなチャンスを生み出します。

ショッピングモールは、顧客をレンタルに誘致する上で多くの利点があります。写真1 — 国際ブランドが少ないことはベトナムの小売市場の利点です。

特にハノイは急速な都市化、人口の多さ、人口密度の高さ、中間所得世帯の増加、労働年齢人口の多さから、小売業発展のホットスポットとして注目を集めています。こうした強力なファンダメンタルズにより、資本市場に対する膨大な個人投資家の需要が生み出されました。

市場はまた、拡張活動や新店舗のオープンにより、高級小売分野でのさらなる活況を記録しました。高級ブランドは、好立地にワンストア戦略を採用しています。

ハノイのホアンキエム地区、特にゴクエン通り、リータイトー通り、チャンティエン通りでは、2021年から現在に至るまで、ルイ・ヴィトン、ディオール、ベルルッティ、ティファニー、マージュ、ロンシャン、最近ではピアジェ、ウォッチズ・オブ・スイスなど、高級ブランドやラグジュアリーブランドの出現と拡大が継続的に起こっています。

有名ブランドがこの市場に集まる理由の一つは、ベトナムの超富裕層の数が過去5年間で倍増し、富裕層の数は70％増加し、今後5年間も急増し続けると予想されていることだ。さらに、ベトナムにおける高級ブランドの売上見通しは、継続的な拡大の勢いを生み出し、ベトナム市場への新しいブランド誘致にも貢献しています。

ショッピングモールは顧客を引き付ける上で多くの利点があります。 — サヴィルズハノイ、商業リース部門シニアディレクター、ホアングエットミン氏。

しかし、小売ブランド、特に高級小売店にとって現在問題となっているのは、店舗の供給です。現在、ハノイで高級ブランドの要件を満たす供給は、床面積3,500平方メートルのみです。ベトナムでは高級ブランドの拡大や新規出店のニーズが高まっています。供給不足により価格競争が起こり、歩行者天国ではないトランティエン通りの賃貸価格が上昇している。

「ハノイのトランティエン地区は現在、2つのグループに分かれています。 1つ目のグループは、ルイ・ヴィトンやディオールなどの高級ブランドが集中し、歩行者天国ではないエリアで、家賃が高く、ホーチミン市のドンコイ通りエリアの家賃と同水準となっている。「第2グループはウォーキングストリートエリアにあり、賃貸価格は第1グループの1/3、さらには1/4にすぎません」とミン氏は分析した。

ショッピングモール内の店舗には多くの利点がある

サヴィルズの専門家によると、国内外の小売業者がショッピングモールに進出しているという。小さなタウンハウスを借りるよりも計画的に開発されるという利点により、ショッピングモールはテナントポートフォリオの構築、サービスやユーティリティのアップグレード、小売顧客をサポートするための明確な法的通路の確保においてますます優れた成果を上げています。同時に、多くのタウンハウスや中小企業が集まる旧市街では、この期間中にスペースを埋めるテナントを見つけるのが困難になるだろう。

しかし、ハノイのショッピングモールの数は依然として国際ブランドのニーズを満たすには十分ではなく、依然として大きな課題が残っています。したがって、将来的には新しいショッピングモールの出現が決定的な要因となり、新しいブランドのためのスペースが創出されるだけでなく、小売市場における競争と多様化が促進されるでしょう。