過去10年間でベトナムの住宅価格は数十倍に上昇した。

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供給不足で住宅価格が上昇

2018年以降、資金源に関する政策や不動産市場を管理する機関や部門の決定により、住宅用不動産の供給が大幅に減少しました。

住宅需要は継続的に増加しており、供給に「圧力」がかかり、不動産価格は継続的に新たな水準を設定しています。

ベトナム不動産協会（VAR）のデータによれば、過去10年間で不動産価格は数十倍に上昇している。 2021年だけでも、平均住宅価格は同時期と比べて2桁、場合によっては何倍も上昇しました。

過去10年間でベトナムの住宅価格は数十倍に上昇した。 — 不動産価格は、供給不足の市場、特に需要の高い不動産タイプでは上昇する可能性があります。（写真：LD）

低金利と記録的な高インフレが住宅価格の急騰の要因となっているが、問題の根幹は供給不足にある。

建設省によれば、現在の人口増加率と住宅需要を考えると、毎年約7,000万平方メートルの都市住宅を追加する必要がある。したがって、VARSの推計によると、現在の供給状況では、特に若い世代が大家族から離れて「別居」する必要性から、新たな都市世帯の出現により、ベトナムでは毎年約30万戸の住宅が不足することになるだろう。

この深刻な不足により、住宅価格は確実にさらに上昇するだろう。しかし、この不足はすべてのセグメントで発生しているわけではないため、すべての不動産価格が同じように影響を受けるわけではありません。

実際、供給不足は特定の地域やセグメントでのみ発生します。

したがって、農村地域、主要都市の郊外、タイプ III およびタイプ IV の都市では供給が十分または過剰である一方、都市部では住宅需要の増加により過負荷圧力に直面しています。

全体像を見ると、住宅用不動産、特に手頃な価格の住宅の供給は現在も将来も不足し続ける可能性が高い一方で、高価値のリゾート不動産はほとんどの不動産大手の在庫ポートフォリオに含まれています。

価格は緩やかなペースで上昇を続けるだろう

VARのグエン・ヴァン・ディン会長は、不動産価格は非常にローカライズされた商品であるため、主に需要と供給のバランスに応じて、地域や市場によって価格上昇率が異なると述べた。しかし、全体的な住宅価格は2024年までに大幅に上昇する可能性は低いでしょう。

実際、不動産市場の困難を取り除く抜本的な解決策は効果的でした。市場の供給側は信用フローにアクセスできます。しかしながら、住宅ローンは減少傾向にあります。

なぜなら、経済難の状況下では、実際の住宅ニーズを満たすための住宅ローンは現時点では人々の最優先事項ではないからです。さらに、市場における既存の供給は大多数の人々のニーズや経済力に一致していません。

同時に、満たすのが難しい「厳格」な融資条件やリスクの高い投資・事業環境により、投資家はより慎重になるよう強いられ、市場に参加する潜在的顧客の数も減少している。投資手続き、資金調達、販売などの処理を含む社会住宅プロジェクトの開発における困難は、住宅の引き渡しと建設の進捗に影響を与えるため、住宅価格にも直接影響を及ぼします。

「上記の投入問題の解決に時間がかかればかかるほど、住宅価格が上昇し続ける可能性が高くなる」とディン氏は述べた。

最近、不良債権のリスクが高まり、銀行は債権回収のために何千もの不動産商品を継続的に売却せざるを得なくなっています。今後、数百万件の不動産担保ローンが満期を迎えると予想されます。

ローンの結果と「債務者」がこれらの資金をどのように処理するかはすべて住宅価格に影響を与える可能性があります。借り手が住宅を売却するか、差し押さえを受けるかを選択することで、住宅の供給が増加し、市場における価格上昇率が鈍化するでしょう。