ホーチミン市は5つのプロジェクトに対する障害を取り除くことで18兆VNDの徴収を見込んでいる。 1平方メートルあたり300億ドンの土地価格を提示した人物を拘留

ホーチミン市は5つのプロジェクトに対する障害の除去により18兆VNDの徴収を見込んでいる。 1平方メートルあたり300億ドンの土地価格を提示した人物を拘留

建設省は国債の資金を活用した社会住宅向けの新たな融資パッケージを提案した。ベトナムの不動産価格は米国、オーストラリア、日本よりも速いペースで上昇している。タンオアイ地区、約200区画の土地の競売を中止。

建設省、国債からの資金調達による社会住宅向け新融資パッケージを提案

建設省によると、2021年から2030年の間に100万戸の社会住宅を建設するという政府のプロジェクトを実行するには、約500兆ドンが必要だという。

そのため、同省は、社会政策銀行が公営住宅の購入、分割払い、建設、改築、修繕のために融資できるよう、総資本需要の20％に相当する100兆ドンの優遇信用資本に関する決議案を起草している。

建設省が提案した社会住宅融資パッケージは国債によって賄われることになる。写真：Trong Tin

パッケージの融資基準と条件は、政令 100/2024/ND-CP に従って適用されます。したがって、人々は社会住宅を購入またはリース購入するために契約金額の最大80％を借り入れることができるようになります。新築または住宅修繕の場合、融資限度額は70％、10億VND以下となります。

100兆ドンの融資パッケージの金利は、首相が各期間に定める貧困世帯向け貸出金利（現在は年6.6％）と同等となる。最長融資期間は25年です。

100兆VNDの優遇信用パッケージの支払期間は、信用パッケージが全額支払われるまで続きます。ただし、期限は 2030 年 12 月 31 日を超えることはできません。

実施ロードマップに関しては、2025年から2029年まで毎年約16兆5000億ベトナムドンが支出されることが予想されています。 2030年だけでも支出額は17兆5000億VNDに増加するだろう。

建設省は、100兆ドンの優遇融資パッケージを実施するため、住宅の購入、リース、建設、改修、修繕のために社会政策銀行が融資するための資本を提供するための国債発行の可能性を検討し、慎重かつ具体的に評価するよう政府が財務省に指示することを提案した。

ベトナムの不動産価格は米国、オーストラリア、日本よりも速く上昇

12月3日に開催された会議で、マクロ要因について共有した際、BIDVのチーフエコノミストであるカン・ヴァン・リュック博士は、経済の明るい見通しについて常に楽観的な見方を表明した。しかし、不動産価格に関しては、その興奮は消え去っています。

「住宅価格の上昇が急激です！2019年から現在までに、主にマンション分野で50～70%も上昇しています。価格高騰の理由の一つは供給不足です。市場には何らかの異常が潜んでいると思います。不動産事業者は、商品の価格が合理的かつ持続可能なものとなるよう、価格設定を検討・算出する必要があります」と、カン・ヴァン・ルック博士はこの問題を提起しました。

上記の主張を裏付けるように、専門家は、継続的な金利引き下げにもかかわらず、2024年9月末までに住宅ローンはわずか4.6％しか増加しないと述べた。この緩やかな上昇は、不動産市場の「価格暴落」期前の住宅購入者の慎重な心理を反映している。

各国の不動産価格の上昇と賃貸利回り。

グローバルプロパティガイドによると、ベトナムの不動産価格は急速に上昇しており、世界でもトップクラスだという。 5年後には価格が59%上昇しており、この数字は米国（54%）、オーストラリア（49%）、日本（41%）、シンガポール（37%）よりも高い。ベトナムの成長率は、インドネシア（9％）、マレーシア（11％）、タイ（18％）など東南アジア地域の他の国と比べても3～6倍高い。

データの数字以外にも、インターネット上で最も人気のある話題は住宅価格の問題を中心に展開しています。それに応じて、最も検索されたキーワードは「若者の家の購入は難しい」「不動産税」「不動産価格の高騰」「不動産価格の異常」です。

ホーチミン市は5つの不動産プロジェクトへの障害を取り除き、18兆ドン以上の収益が見込まれる

最近、ホーチミン市人民委員会のファン・ヴァン・マイ委員長が、投資プロジェクトの障害や困難を取り除く作業部会の会議を主宰し、5つの不動産プロジェクトに対する障害を取り除くことを検討した。

今回解決対象としているプロジェクトには、ロッテグループのトゥーティエム新都市区の機能エリア2aにあるロッテエコスマートシティ複合施設プロジェクトなどが含まれます。トゥドゥック市アンフー区の14.8ヘクタールの土地、グエン・フオン社が投資したロン・タイン-ダウ・ザイ高速道路並行道路プロジェクトのBT契約の支払い。

展望タワー複合施設は、エンパイアシティジョイントベンチャーカンパニーリミテッドが投資したトゥーティエム新都市エリアの機能エリアに属します。フンロックファット不動産投資株式会社が投資した、第7区フーミー区の高層住宅街。 I-Home の商業施設およびアパート複合施設は、ゴーヴァップ地区第 14 区、ファムヴァンチウ通り 359 番地にあります。

ロッテグループのロッテエコスマートシティ複合施設プロジェクト。評価証明書によると、予想される土地使用料徴収額は16兆VND。

注目すべきは、解決したばかりの 5 件のプロジェクトのうち 2 件が、2024 年第 4 四半期に土地評価が行われる 22 件のプロジェクトのグループに含まれていることです。

具体的には、ロッテグループのロッテエコスマートシティコンプレックスプロジェクトで、評価証明書によると予想収益は16兆VNDです。このプロジェクトは、ロッテグループ（韓国）を投資家として2022年9月に着工しました。しかし、財政的な義務のため、現在まで休眠状態にあります。

2番目に大きいプロジェクトは、市内アンフー区にある14.8ヘクタールの土地区画です。 Thu Duc氏は、Nguyen Phuong Real Estate Joint Stock CompanyのLong Thanh - Dau Giay高速道路並行道路プロジェクトのBT契約に従って支払う予定。評価証明書によると、このプロジェクトからの推定収益は3兆5,000億VNDです。

市人民委員会は、上記5つのプロジェクトの解決結果により、予算収入が18兆ドン以上増加し、投資家が投資、建設許可、建設を実施するための財務義務に関する法的手続きを完了し、計画に従って都市部を開発するためのプロジェクトを完了し、土地の無駄を回避できるようになると述べた。

同時に、I-Home商業・マンションプロジェクトでマンションを購入した498件の土地使用権証書の交付の障害を取り除き、住民の合法的かつ合法的な権利と利益を確保した。

1平方メートルあたり300億ドンの土地価格を提示した人物を拘留

12月3日、警察庁・市警察が捜査。ハノイは、不動産オークション活動に関する規制に違反したとして、ファム・ゴック・トゥアン、ゴ・ヴァン・ズオン、グエン・ドゥック・タン、グエン・テ・チュン、グエン・テ・クアンの5人を拘束し、捜査した。

声明によれば、オークション前に、落札価格は1平方メートルあたり約3,000万ドンとしか見積もられていなかった。オークションの結果を制御するために、被験者は 6 回の必須ラウンドを通じて価格について合意しました。

ソクソン地区クアンティエンコミューン、ドンライ村の土地を競売。写真：ファン・ティエン

具体的には、第4ラウンドで投資家が支払った価格が3,000万VND/m2を超える場合、第5ラウンドで投資家は突然の高価格を提示し、圧倒的勝利を収めます。そして、第 6 ラウンドでは、グループは撤退し、オークションへの参加を継続しないことに同意します。目的は、その土地が競売にかけられるのを防ぐことです。

この策略により、上記の対象者らは共謀して 58 区画のうち 36 区画の土地を、1 平方メートルあたり最大 1 億ドン近くまで支払った。いくつかの区画はファム・ゴック・トゥアンによって1平方メートルあたり300億ドンまで支払われた。

オークションの異常な兆候に直面した市警察署長。ハノイ市は汚職、経済犯罪、密輸、環境犯罪捜査を担当する警察局に対し、関係部署と連携し、対象者による法律違反の兆候がある行為を早急に捜査、検証、解明するよう指示した。

同時に、専門部門に監督を強化し、市内の不動産競売全般、特に土地使用権競売の分野において、法律政策を利用して違法行為を行う行為を速やかに摘発し、取り締まり、予防し、厳格に処理するよう指示する。

現在は捜査警察庁・市警に所属。ハノイは刑事訴訟を開始し、被告人を起訴し、規則に従って関連事項を厳格に処理するために、書類と証拠を統合している。

11月29日、ソクソン地区土地基金開発センターは、クアンティエンコミューンドンライ村で58区画の土地のオークションを開催した。土地面積は90〜224m2、開始価格は1m2あたり240万VND、保証金は1区画あたり2億2,300万〜5億5,000万VND。規則によれば、オークションは少なくとも6ラウンドにわたる直接投票の形式で行われます。

タンオアイ地区、約200区画の土地の競売を中止し、保証金を返還

国立オークション株式会社第5号とベトナムオークション株式会社は、ハノイ市タンオアイ地区ドドンコミューンヴァンクアン村マンカ、マンコン、ママントロン地域での第4回、第5回、第6回オークションの中止を発表した。この発表は、地区人民委員会が上記地域にある197区画の土地の競売を中止するよう要請する公式文書に基づいている。

計画によれば、12月7日、12月14日、12月21日の3回に分けて計39区画の土地が競売にかけられる予定だ。そのうち、フェーズ4には面積74～92平方メートルの区画が19区画、フェーズ5には面積88～175平方メートルの区画が24区画、フェーズ6の残りの20区画は面積96～149平方メートルとなっている。これらの区画の開始価格はすべて 530 万 VND/m2 です。

通知には、オークションは管轄当局の決定後に開催される予定であると記載されていました。申込書を購入し保証金をお支払いいただいたお客様は、保証金の返金方法についてオークション主催者にお問い合わせいただく必要があります。

ニントゥアン省、ハコムランドの不動産取引フロアを一時停止

ニントゥアン省建設局は、ハコムランド・ニントゥアン株式会社のハコムランド不動産取引フロアの運営を一時的に停止することを決定した。停止期間は2024年3月12日からとなります。

建設省によると、業務停止の理由は、不動産仲介業者の不動産仲介業務実施証明書の有効期限が切れたことだという。この決定は、建設省検査チームが2024年11月28日に実施した検査結果（決定第431/QD-BXD号）に基づいていることが判明しています。

建設局は、停止期間中、ハコムランド不動産取引フロアに対し、2024年7月24日付政府法令96/2024/ND-CP第17条d項に規定された内容を完全に実施する責任を要求します。

具体的には、法令96号の規定によれば、営業の一時停止期間中、不動産取引フロアは、別段の合意がない限り、未払いの税金を全額支払い、その他の債務の支払いを継続し、ブローカーや従業員と締結した契約の履行を完了しなければならない。顧客と締結したサービス契約がまだ完了していない場合は、そのサービス契約の履行について顧客と合意する必要があります。

Hacomland Ninh Thuan Joint Stock Company によって設立された Hacomland Real Estate Trading Floor の本社は、ビンソン - ニンチュー都市エリア (K2 エリア)、ミービン区、市のダンクアンカム通り、ロット TM09 にあります。ファンラン – チャム塔。

掲載された情報によると、ハコムランド不動産取引フロアは現在、北東部新都市エリアK1地区のアパートメント（販売が開始されたハコムギャラシティアパートメントプロジェクト、ハコムモール商業センターが開発中）を含むニントゥアン省のプロジェクトを紹介しています。東北新都市圏及びビンソン・ニンチュー沿岸都市圏（K2地区）…

コントゥム、FLCの1兆7000億ドンのプロジェクトを中止

12月4日、コントゥム計画投資局は、FLCグループ株式会社の商業複合施設、娯楽サービスおよびタウンハウスプロジェクトの運営を終了する通知を発行したと発表した。

コントゥム計画投資局によると、このプロジェクトは、FLCグループ株式会社が投資法第48条第1項a項に基づき、商業複合施設、娯楽サービスおよびタウンハウスのプロジェクトを終了することを決定したため終了した。

コントゥム計画投資局はまた、FLCグループ株式会社が投資プロジェクトの清算手続きを完了し、法律の規定に従って投資家の義務を履行する責任を負っていると述べた。コントゥムは公文書第1952号と公文書第4165号を取り消す。これらの文書は、通知の効力が生じた時点で効力を失います。

商業複合施設、娯楽サービス、タウンハウスのプロジェクトの総投資資本は1兆7,000億ドンを超えます。

このプロジェクトは2019年に市内のTruong Chinh通りで始まりました。コントゥムは総投資額が1兆7000億ドンを超え、土地利用面積は約18ヘクタールで、同期した計画と高品質の貿易、サービス、娯楽、タウンハウスの複合施設の建設に投資することを目標としています。しかし、実施から3年以上が経過した現在でも、数十棟の別荘が完成しておらず、プロジェクトの周囲は草が生い茂っています。

2022年、政府検査官はプロジェクトに多くの違反と欠陥があると結論付けました。政府監察当局によると、このプロジェクトはコントゥム省からFLCグループに委託され、その面積は約18ヘクタールに及ぶという。しかし、省人民委員会は土地基金開発センターに土地資産の売却と土地使用権のオークションによる譲渡を指示しており、これは違反行為である。

検査時点では、FLC グループは財務上の義務を履行していませんでした。さらに、プロジェクトが完了していないため、コントゥム省土地登記事務所は、土地使用権、住宅所有権、および土地に付随するその他の資産の証明書の付与についてアドバイスを行っています。 FLCグループに対し、土地区画を恣意的に分割し、土地使用権、住宅所有権、土地に付随するその他の資産の証明書を長期にわたって個別に付与することは、土地法の規定に違反しています。

クアンナム省、社会住宅プロジェクトへの投資支援に4160億ドン支出を提案

クアンナム省は、2030年までのクアンナム省における社会住宅建設投資プロジェクトの実施に対する支援メカニズムを規定する決議案の審議と発布を省人民評議会に提出したばかりである。

クアンナム省人民委員会の報告書によると、この決議の実施にかかる総費用は、商業住宅プロジェクトの20％の土地基金収入とその他の合法的な資本源から約4,160億ドンと見積もられている。