ホーチミン市は、土地価格リストを調整する際に、インフレとGRDPの成長を考慮する必要があります。
ホーチミン市人民評議会の代表者は、市は土地価格表を調整する際、特にインフレの安定性、GRDPの成長、社会の安定に関連する要素の影響を慎重に計算する必要があると述べた。
8月20日午後、ホーチミン市人民評議会は、土地価格調整について市人民評議会代表者と協議するための会議を開催した。
トン・ドゥック・タン大学理事長の代表であるヴオン・ドゥック・ホアン・クアン氏によると、土地価格表の改正と調整には2024年土地法という明確な法的根拠があり、土地価格表の調整は市場経済を指向するという政策と概ね一致している。
しかし、価格に関しては、GRDPの成長、インフレの安定、社会の安定など、経済全体の目標を考慮する必要があります。
たとえば、経済成長を評価する際に、予算が今または来年のプロジェクトに対する補償をカバーできるかどうか、またカバーできない場合はプロジェクトの遅延が経済にどのような影響を与えるかについてはまだ話し合っていないと仮定しましょう。
同様に、人々が新しい価格表に従って補償を受けると、社会全体の貨幣供給量は変化しますが、それはインフレに影響を与えるでしょうか、それとも影響を与えないでしょうか?どのような影響を、どのような数値で計算する必要があるか。
クアン氏によると、市は具体的な価格の状況を考慮し、それぞれのロードマップに従って差別化を提案し、どの価格レベルが市の経済成長率にとって最適であるかを適用してインフレを抑制する必要があるとのことだ...
「説得力を高めるには、数字や定性的な議論ではなく、総合的かつ体系的に経済・社会全体の目標を計算しなければならない」とクアン氏は述べた。
社会でも同じことが言えます。土地の用途を変更するお金がなかったら、違法な土地利用や住宅の建設につながるのでしょうか？もしそうなら、それは社会秩序の管理にどのような影響を与えるのでしょうか? 「これらすべての問題を具体的な数値で計算する必要があります。」
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| 新しい土地価格表案によると、レ・ロイ通り（1区）の価格は1平方メートルあたり8億1000万ドンとなる。写真: ル・トアン |
会議では、多くの代表者が、住宅価格の高騰につながる急激な価格上昇がプロジェクトの住宅価格にどのような影響を与えるかについても懸念を表明した。プロジェクトの補償や現場の整地にはどのような影響がありますか?地価の上昇は不動産業の投入コストの増加につながり、人々の経済的負担につながります。
代表のトラン・クアン・タン氏によると、調整額が増加すると、土地利用目的の変更や土地使用権証明書の申請の際に、人々はより高い金銭的義務を負わなければならないことになる。
不動産業は投入コストの上昇に直面し、製品価格の上昇につながります。地価の上昇は不動産市場における購買力と取引を減少させ、業界の発展に影響を及ぼす可能性があります。
タン代表は、土地価格表の調整が最大の利益をもたらし、悪影響を最小限に抑えるよう、管理機関はこれらの影響について慎重に検討する必要があると述べた。
天然資源環境局長のグエン・トアン・タン氏は、各対象者グループへの具体的な影響について説明し、土地価格表を調整すると、世帯や個人の土地利用や土地に付随する資産に関連する5つの行政手続きを行う際の財務義務の決定に影響を与えると述べた。
例えば、農地から住宅地への土地利用目的の変更の場合、2023年の土地統計の結果によると、地価公示の調整が市内の世帯や個人の土地利用目的の変更に与える影響は3つのグループに分かれています。
そのうち、1、3、4、5、10、およびフーニャン地区を含む6つの地区は、その地域に農地がなくなったため影響を受けていません。さらに、プロジェクト境界内の農地エリアのため影響を受けない7つの地区があり、その中には6、7、8、11地区、ビンタン地区、ゴーヴァップ地区、タンビン地区が含まれます。
9つの地区と市のみ。 Thu Duc の影響を受ける地域は、第 12 区 (1,133 ヘクタール)、Tan Phu (27.9 ヘクタール)、Binh Tan (854 ヘクタール)、Nha Be 郡 (4,624 ヘクタール)、Cu Chi 郡 (31,127 ヘクタール)、Hoc Mon 郡 (5,235 ヘクタール)、Binh Chanh 郡 (16,555 ヘクタール)、Can Gio 郡 (46,975 ヘクタール)、市です。 Thu Duc（4,558ヘクタール）の残りの農地面積は合計111,090ヘクタール以上です。
統計によると、初めて土地使用権証書を交付された土地使用者のうち、証書が交付されていない残りの土地区画は7,779区画で、主に郊外地区に位置している。
土地使用権認定の形で初めて土地使用権証書が交付された7,779区画のうち、土地使用料を支払わなくてもよい区画が6区画、地価公示価格の10～60％の割合で土地使用料を支払わなければならない区画が4区画となる。
ただし、土地使用料を支払う資格がない場合は、政令103/2024/ND-CPを適用して、土地使用料を債務として記録する手続きを行うものとする。譲渡の際には、規定に従って土地使用料を支払うものとする。
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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-can-tinh-den-yeu-to-lam-phat-tang-truong-grdp-khi-dieu-chinh-bang-gia-dat-d222871.html
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