ホーチミン市は、土地価格リストを調整する際に、インフレとGRDPの成長を考慮する必要があります。

ホーチミン市は、土地価格リストを調整する際に、インフレとGRDPの成長を考慮する必要があります。

ホーチミン市人民評議会の代表は、市は土地価格表を調整する際、特にインフレの安定性、GRDPの成長、社会の安定に関連する要素の影響を慎重に計算する必要があると述べた。

8月20日午後、ホーチミン市人民評議会は、土地価格調整について市人民評議会代表と協議するための会議を開催した。

トン・ドゥック・タン大学理事長の代表であるヴオン・ドゥック・ホアン・クアン氏によると、土地価格表の改正と調整には2024年土地法という明確な法的根拠があるという。地価表の調整は、市場経済を指向する政策と概ね一致している。

しかし、価格に関しては、GRDPの成長、インフレの安定、社会の安定など、経済全体の目標を考慮する必要があります。

例えば、経済成長を評価する際に、予算が今または来年のプロジェクトに対する補償を賄えるかどうか、また賄えない場合にはプロジェクトの遅延が経済にどのような影響を与えるかについてまだ議論していないと仮定しましょう。

同様に、人々が新しい価格表に従って補償を受けると、社会全体の貨幣供給量は変化しますが、それはインフレに影響を与えるでしょうか、しないでしょうか?どのような影響を、どのような数値で計算する必要があるか。

クアン氏によると、市は具体的な価格の状況を考慮し、それぞれのロードマップに従って差別化を提案し、どの価格レベルが市の経済成長率に最も適しているかを適用してインフレを抑制する必要があるとのことだ。

「説得力を高めるには、数字や定性的な議論ではなく、総合的かつ体系的に経済・社会全体の目標を算出する必要がある」とクアン氏は述べた。

社会でも同じことが言えます。土地利用目的を変更する資金が不足すると、違法な土地利用や住宅建設につながるのでしょうか？もしそうなら、それは社会秩序の管理にどのような影響を与えるのでしょうか? 「これらすべての問題を具体的な数値で計算する必要があります。」

新しい土地価格表案によれば、レ・ロイ通り（1区）の価格は1平方メートルあたり8億1000万ドンとなる。写真：ル・トアン

会議では、多くの代表者が、住宅価格の高騰につながる急激な価格上昇が、プロジェクトの住宅価格にどのような影響を与えるかについても懸念を表明した。プロジェクトの補償や敷地の整地にはどのような影響がありますか?地価の上昇は不動産業の投入コストの増加につながり、人々の経済的負担につながります。

代表のトラン・クアン・タン氏によると、調整額が増加すると、土地利用目的の変更や土地使用権証明書の申請の際に、人々はより高い金銭的負担を負わなければならないことになる。

不動産業は投入コストの上昇に直面し、製品価格の上昇につながります。地価の上昇は不動産市場における購買力と取引を減少させ、業界の発展に影響を及ぼす可能性があります。

タン代表は、土地価格表の調整が最大の利益をもたらし、悪影響を最小限に抑えるよう、管理機関はこれらの影響について慎重に検討する必要があると述べた。

天然資源・環境局長のグエン・トアン・タン氏は、各対象者グループへの具体的な影響について説明し、土地価格表を調整すると、土地利用や世帯および個人の土地に付随する資産に関連する5つの行政手続きを行う際の財務義務の決定に影響を与えると述べた。

例えば、 農地から住宅地への土地利用目的の変更の場合、2023年の土地統計結果によると、地価公示の調整が市内の世帯や個人の土地利用目的の変更に与える影響は3つのグループに分かれています。

このうち、1、3、4、5、10地区とフーニャン地区を含む6地区は、その地域に農地がなくなったため影響を受けていない。さらに、プロジェクト境界内には農地があるため影響を受けない 7 つの地区があり、その中には 6 区、7 区、8 区、11 区、ビンタン区、ゴーヴァップ区、タンビン区が含まれます。

9つの地区と市のみ。トゥドゥック県の影響を受ける地域は、12区（1,133ヘクタール）、タンフー（27.9ヘクタール）、ビンタン（854ヘクタール）、ニャーベ県（4,624ヘクタール）、クチ県（31,127ヘクタール）、ホックモン県（5,235ヘクタール）、ビンチャン県（16,555ヘクタール）、カンザー県（46,975ヘクタール）、市です。トゥドゥック省（4,558ヘクタール）の残りの農地総面積は111,090ヘクタール以上です。

統計によると、初めて土地使用権証書を交付された土地使用者の場合、証書が交付されていない残りの土地は7,779区画で、主に地方に集中している。

土地使用権認定の形で初めて土地使用権証書が交付された7,779区画のうち、土地使用料を支払わなくてもよい区画が6区画、地価公示価格の10％～60％の割合で土地使用料を支払わなければならない区画が4区画となる。

ただし、土地使用料を支払う資格がない場合は、土地使用料債務を記録するための手続きを実行するために政令103/2024/ND-CPが適用されます。譲渡の際には規定に従って土地使用料を支払うものとする。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-can-tinh-den-yeu-to-lam-phat-tang-truong-grdp-khi-dieu-chinh-bang-gia-dat-d222871.html