ハノイで最も高額な「スーパー」プロジェクトの概要、「黄金の土地」を継続的に譲渡

新しい土地価格表によると、TPO - 西湖はハノイで最も土地価格が高い都市部です。最近、この都市エリアの投資家である THT Development Company Limited は、約 20 の構成プロジェクトを二次投資家に譲渡しました。

2025年1月15日 | 12時38分

新しい土地価格表によると、TPO - 西湖はハノイで最も土地価格が高い都市部です。最近、この都市エリアの投資家である THT Development Company Limited は、約 20 の構成プロジェクトを二次投資家に譲渡しました。

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タイホータイ都市圏の中心部プロジェクト（商号：スターレイクタイホータイ - PV）は、首都の「黄金の地」とされる最高の立地にあります。このプロジェクトは、ハノイ市のスアンラ区（タイホー郡）、ギアド区（カウザイ郡）、スアンタオ区およびコーヌエ1区（バクトゥーリエム郡）の行政境界内で実施されます。 THT Development Company Limited（THT社）が投資し建設した土地面積は約160ヘクタールを超え、総投資額は13億ドルを超えます。

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市の新しい土地価格リストによると、スターレイク・タイホータイは、調整後225％増加し、1平方メートルあたり1億1,300万ドンを超え、引き続きハノイで最も土地価格の高い都市部となっている。

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しかし、ティエンフォン記者の調査によると、この価格は最近の市場での売買価格よりまだ何倍も低いとのことだ。スターレイク・タイホータイプロジェクトでは、低層住宅が1平方メートルあたり約3億5000万～4億ドンで販売されている。

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この都市部では、ハノイ市人民委員会が最近、バクトゥーリエム県スアンタオ区の区画 B1CC4（赤で囲まれたPV）の15,087平方メートルの土地を干拓し、THT社がVIESTA社にリースしてB1CC4プロジェクトの実施を継続しています。取り消しの理由は、THT社が2023年末の譲渡契約に基づき、B1CC4と記された土地区画の投資プロジェクトをVIESTAに譲渡したためです。

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これに伴い、ハノイ市はVIESTA社に15,000㎡以上の土地をリースし、2062年までの期間で毎年土地賃貸料を支払う形でB1CC4プロジェクトを継続することになります。支払われる土地賃貸料は、土地価格表に基づいて決定されます。

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THT社は、B1CC4土地プロジェクトの譲渡だけでなく、Tay Ho Tay都市圏において、ロットB2CC3など約20の構成プロジェクトを二次投資家に譲渡しました。 A1TT1、H4HH1、H3TH1、H3Th2、H3NT1、H2CC1。 H2CC2、H5CC1、B1CC3、B2CC1、B2CC2、D1CC1、D1CC3、B3CC1、B3CC2、C1CC1、B2CC4、B1-CC1-2...

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2024年11月末、エルコムテクノロジー - テレコミュニケーションズ（HOSE：ELC）の経営陣は、別のパートナーと協力してTHT社から7,500平方メートルを超える面積の土地区画H1CC1の譲渡を最大価格2,150億ドンで受け取り、上記の土地区画にタイホータイのオフィス、サービス、商業センター、文化施設の複合施設に投資、建設、管理、運営するという方針を承認しました。

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2023年に、THT社はCMCテクノロジーグループ（HOSE：CMG）のB2CC3にも移転しました。これは、CMCクリエイティブスペース複合プロジェクト（CMCクリエイティブスペースハノイ）にサービスを提供する1.1ヘクタールを超える土地です。このプロジェクトの総投資資本は約1兆7,890億ベトナムドンである。

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一方、約2.4ヘクタールの土地B1CC1-2にある貿易サービスおよびショッピングセンターのプロジェクトは、ダイ・クアン・ミン不動産投資株式会社に移管されました。

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記者の記録によると、THT社が他のパートナーに譲渡した土地区画では進行中のプロジェクトがあり、いくつかのプロジェクトはまだ草が植えられた空き地となっている。

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例えば、スターレイク・タイホータイプロジェクトのB3CC1土地区画では、JR22ベト・カンパニー・リミテッドが地下3階、地上35階規模のオフィス・ホテル複合施設を建設中です。複合施設では大まかな工事が完了し、外装ガラスの設置作業が行われています。

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あるいは、ダイ・ナム・ティエン建設投資株式会社が投資した、面積約4,000平方メートルのH2CC1土地区画におけるオリエンタルスクエア建築プロジェクト。このプロジェクトの開発者は、Dong Thanh International Investment Joint Stock Company (OSI Holdings) です。