若いブランドBCG Landと人々の記憶に残るものについての気持ち
何千もの不動産会社やブランドの中で、BCG Land という名前は、私にまったく印象を残しません。しかし、このビジネスについて調べてみたところ、新しいだけでなく、新旧の問題に関する多くの疑問が浮かび上がってきたものの、簡単に答えられなかったため、非常に興味をそそられました。しかし、何よりも、使い古されたように見えるものの中に創造性があるという印象です…
第一印象：アパート - 古くなったものをリニューアル
調べてみると、この事業がターゲットとする第一の分野は ユニークな建築モットーを持つ住宅および都市不動産は、環境に優しい材料を使用して、上品で豪華な生活空間を作り出し、地域の都市景観の発展と変化に貢献します。
確かに私の第一印象は つまり、BCG Land が獲得した数多くの不動産およびビジネス賞のうち、13 件中 7 件は最優秀建築デザインおよびライフスタイル創造に対する賞でした。では、なぜBCG Landはデザインと建築に取り組んでいるのでしょうか。また、BCGのデザイン、建築とライフスタイルにはどのような関係があり、なぜこのような賞を受賞したのでしょうか。
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| キングクラウン・インフィニティ・プロジェクト – BCGランドの最も豪華で高級な不動産プロジェクトの一つ（写真：BCGランド） |
住宅プロジェクト、特に高層マンションや複合施設の開発はベトナムでは目新しいことではなく、投資家だけでなく住民や社会にとっても非常に馴染み深いものになっています。社会と人々がアパートや新しい都市エリアで新しいライフスタイルを形成しているため、その親しみやすさは不動産開発業者にとって有利な条件です。しかし、逆に言えば、住宅プロジェクトの急速かつ多数の開発により、計画や建築、アパートのデザインの両方に大きな進歩がなく、退屈が生じており、投資家にとっては困難で挑戦的な状況にもなっています。
近年、新しい素材や技術の登場により、アルミニウムやガラスの壁で覆われた建物が登場しています。当初、このいわゆる新素材は違いと現代性を感じさせましたが、時間の経過とともに、繰り返し使用されるうちに、この素材は太陽光を反射するときに冷たさ、鈍感さ、まぶしさを感じさせ、また、都市効果、典型的にはヒートアイランド現象の増加にも寄与しました。
これらの建築様式を批判するつもりはありませんが、上記のコメントは、住宅用不動産プロジェクト、特に高層マンションが一定のレベルまで発展すると飽和状態になり、創造性を発揮することが非常に困難になり、建築デザインに画期的な進歩をもたらすことが非常に困難になるという点を強調するためです。同じスタイルが何度も繰り返されるだけです。一方、各プロジェクトの印象的でユニークなスタイルを作り出すことができるのは、ほぼ建築デザインだけです。
住宅プロジェクトの全体的な品質と価値は、建設、施設、設備、建築デザインの品質によって評価されることが多いです。都市部へ展開する場合には、環境やインフラ（社会インフラと技術インフラの両方）も重要です。材料と設備がほぼ第一の要素です。特に、 デジタル技術、デジタル社会、スマートシティ、スマートホームなどの建設におけるアプリケーションによる4.0革命のトレンドでは、資材や設備、テクノロジーを過小評価することはできません。ある観点から言えば、それらは居住者の利便性とライフスタイルを創造する上で重要な役割を果たしているとも言えます。私は、BCG Land の資材と設備の適用における選択と決意に感銘を受けました。
分析によると、不動産開発業者は設計会社と建築家の選択においてほぼ同等である。しかし、各プロジェクト、各建築物、さらには各住宅やアパートの独自性を生み出す違いは、プロジェクトの設計アイデアと設計および建築の選択にあります。建築家や設計会社と協力し、投資家の判断でプロジェクトを進めますが、最も重要なのは哲学、考え方、視点、目標です。
そのため、私はBCGランド取締役会長のタン・ボー・クアン・アンディ氏の「マニフェスト」に深く共感しています。 「私たちの目標は、未来のライフスタイルを再定義することです。BCGランドは、新しいライフスタイルの創造という目標を追求しています。生活水準を再定義し、最高のライフスタイルを実現するプロジェクトを提供するという使命を果たすため、BCGランドは自然保護と密接に連携したプロジェクトを構築し、環境を保護し、未来の世代のために保全するという責任を伴う開発を行っています。これが、あらゆるプロジェクトを実行する際の私たちのモットーです。事業のあらゆる段階で地域社会の心に良い印象を残し、国のあり方を変えることに積極的に貢献することです。」
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| BCGランドは常に新しいライフスタイルの創造という目標を追求し、自然保護と密接に連携したプロジェクトを構築しています（写真：BCGランド） |
なぜ「ライフスタイルを変える」のか？なぜなら、長い間、住宅に対する切実なニーズにより、私たちは主に「住宅」の解決に焦点を当て、「居住場所」、つまり「どのように暮らすか」にはほとんど注意を払わず、「居住空間」にさらに注意を払っていませんでした。 BCG Landが追求しているのは、単に四方の壁に囲まれた生活空間ではなく、さらに重要なことに、「自分の街」「自分の家」「そして自分の家」に戻ってくるような感覚を味わえる生活空間を創造することです。
ハノイ作家協会会長の作家グエン・ティ・トゥ・フエ氏は次のように語った。「施設を建設し、素晴らしいプロジェクトを創り出した企業や団体に感謝します。」同時に、文化生活の方向転換も必要です。そうしないと、文化生活はつまらなくなってしまいます。お金持ちの人が皆教養があるわけではない。お金をたくさん持っていれば、別荘や高級マンションを買うことができますが、文化が欠けていたり、不適切な景観があったり、周りの人に迷惑をかけたりします。
BCGランドのキングクラウンインフィニティプロジェクトが、Dot Property Vietnam Awards 2021で「2021年ベトナムで最も美しい建築デザインの高級複合施設プロジェクト」に選ばれ、PropertyGuru Vietnam Property Awards 2021でも「ホーチミン市で最高の高級マンションプロジェクト」に選ばれたのは、そのためかもしれません。ここでは、建築的な曲線の創造とエリアのユーティリティフロアの配置により、人々はいつもの「普通のマンション」ではなく、文化的で芸術的な感情を持つリゾートの芸術的な建築作品だと感じます。
ダン・フン・ヴォー教授は、過去30年だけでも高級不動産の概念は大きく変化したと結論付け、 「不動産において金銭によって算出される価値はもはや主要な価値ではなく、その代わりに、立地、生活の利便性、文化的価値、環境の質、スマートなソリューションといった、金銭によって生み出されない価値が、より大きな割合を占めるようになっている。金銭によって生み出されない価値が、高級不動産において金銭によって算出される価値を生み出すのだ」と述べています。
BCGランドがDot Property Vietnam Awards 2022で「ベトナム最優秀ライフスタイル不動産開発業者」に選ばれたのは、まさにそのためでしょう。そして、BCGが受賞した賞の中でも、私が特に注目しているのは、PropertyGuru Vietnam Property Awards 2021で「ホーチミン市最優秀高級アパートメントプロジェクト」を受賞したキングクラウンインフィニティプロジェクトです。
なぜ？間取りから各スペースの機能を最大限にするための内部配置までの設計のため、アパートは固定された、多くの場合狭い物理的スペースに限定されています。長年にわたり、建築家や投資家は、物理的な空間と知覚される空間の両面でアパートを最適化するためのさまざまな創造的な方法を模索してきました。したがって、ほとんど「アイデアが尽きた」状態で、今度は「何か」違うものを作りたいと思うのは非常に困難です。したがって、 「ベストラグジュアリーアパートメントプロジェクト」賞を受賞することは決して簡単なことではありません...
これは、前述のBCGの理念と志である「未来のライフスタイルを再形成する」こと、そして「BCG Landは新しいライフスタイルの創造という目標を追求します」という証です。実際、この哲学や願望を追求しているのは BCG Land だけではありません。
特に建設、建築、そしてより具体的には不動産開発の分野では、言うは易く行うは難しです。特に、デザインや建築の面では、独自のスタイルを創造したい場合、特にそのスタイルが未来を形作る必要がある場合、アイデアを持つことは難しく、特にBCG Landが追求している高級セグメントでは、顧客や居住者を説得することはさらに困難です。それは単なる願望や情熱ではなく、アイデアとして具体化されなければならないからです。そして、その願望やアイデアを建築家やデザイナーのチームに伝えなければなりません...
しかし、「お金はどこにあるか」という「最初の」問題がなければ、これらすべては無駄になってしまうでしょう。なぜなら、実際には、この「最初の」事柄のせいで、多くの投資家はコストを削減するために、前のプロジェクトのアイデアや設計を「取り上げて」、次のプロジェクトに「適用」することをためらわないからです。そして、その理由から、アパートは単調でだんだん退屈なものになってしまいます... しかし、BCG Land は違います。この企業は「費やす」ことをいとわず、設計段階に頭脳とお金の両方を投資します。しかし、だからこそビジネスは成功しているのです。しかし、ここでの最大の成功は、賞の獲得だけではなく、さらに高いレベルで社会から認められ、顧客から高い評価を得られることです。
だからこそ、 ベトナム作家協会会長で作家のグエン・クアン・チュー氏の次の発言に深く感謝しています。 「アパートやマンションにおいて、プライバシー、分離、自由を保障すると同時に、調和と共有の空間を創造する方法を見つけなければなりません。ベトナムには非常に美しい新興都市圏がありますが、私は本当に気に入っていますが、単なるオアシスなので、そこに住むつもりはありません。ここでの都市生活は孤立したものではなく、街全体と調和した、一体となったものでなければなりません。投資家は、世論が反映しているように、徐々に『雑然とした空間』を排除していく必要があります。」
第二印象：リゾート不動産 – 最も難しいのは妥協
BCG Land は、設計段階から運営段階まで、持続可能なリゾート不動産プロジェクトを開発するというビジョンを常に持っています。 BCG Land のプロジェクトは、再生可能エネルギーと環境に優しい素材を使用し、地元の文化と融合して、訪問者にユニークな体験をもたらし、自然生態系への影響を最小限に抑える活動を行うことを目指しています。
住宅および都市部分野では、BCG はデザインと建築を通じて差別化を図り、高級顧客を獲得していますが、リゾート不動産分野では、投資家は依然としてこの哲学を追求し、独自のスタイルで生活空間と文化空間を形成しています。しかし、外国人の顧客を中心に、高級顧客をターゲットにするという目標では、彼らを惹きつける何か新しいものを見つけるのは簡単ではありません。
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| ホイアンドールプロジェクトでは、地元の文化と融合し、ユニークな体験をもたらすアクティビティを実施しています（写真：BCGランド） |
まず、彼らはいろいろな場所を旅して、いろいろなことを経験してきた人たちなので、彼らを納得させる何か特別なものがあるはずです。第二に、顧客基盤が非常に豊かで多様なので、すべてを調和させる共通点を作るのは難しくありませんが、非常に困難です。第三に、このタイプの顧客は仕事のプレッシャーや都会生活にうんざりしていることが多いのですが、それでも十分な洗練さと細心の注意を払って、文明的で現代的な基準に従ったサービスを求めています。つまり、非常に厳しい要件を満たす必要があるため、それが困難であるということです。そして、BCG Land の開発戦略の第一、そして最も重要な要素は、依然として建築デザインです。
したがって、高級志向の顧客は、自分たちにとって馴染み深くも新しい西洋文化と東洋文化が融合した空間をどのように体験し、探索し、楽しむことができるのでしょうか。それがこのデザインスタイルがもたらす重要なことです。これは困難ですが、達成可能です。
それで、BCG ランドはこれを実現できるのでしょうか? また、どの程度まで実現できたのでしょうか?これは難しいことです。建築形態は言葉で表現できますが、建築空間、特に生活空間、文化空間として体感するには、実際にその場所に行ってみなければ十分に体感できません。ただし、次のようにスケッチすることはできます。マリブホイアンプロジェクトを例に挙げましょう。
風水には「第一の位置、第二の世界、第三の方向」という格言があります。場所は最も重要な基準です。私たちの先祖はまたこう言っていました。「まず市場の近く、次に川の近く」それは住宅全般に当てはまります。観光やリゾート不動産についてはどうでしょうか?私の意見では、場所の方が決定的に重要です。観光客が、訪れた場所の最も特徴的な風景や空間、地理的空間と文化的空間の両方を楽しむことができるようにするためです。次は旅行の利便性です。旅行は観光業において最も重要な要素の 1 つであると考えられることが多いからです。便利な旅行は、多くの目的地に到着し、健康を確保し、旅行での経験、発見、インスピレーションを生み出すのに役立つからです。
これらの基準に当てはめると、マリブ ホイアンは、ダナン市の中心部とホイアンの世界文化遺産を結ぶ軸上の場所にあるため、投資家にとって賢明な選択となります。したがって、ホイアン古都、クーラオチャム、ミーソン、フエ皇城などの有名な観光地や、ハミー、ノンヌオック、ミーケー、アンバン、クアダイなどのダナン - ホイアンの多くの美しいビーチへの旅行に非常に便利な接続が生まれます...
上で、プロジェクトにおける土着の建築と文化の融合は、それが現代の西洋建築と巧みに、かつスムーズに融合されれば、アイデンティティと独自性を生み出す要素の 1 つとなると述べました。ハザン省には、ハニ族とモン族の版築家屋とモン族の石垣という少なくとも 2 種類の独特な建築作品が存在するのは事実です。この建築物は、外国人を含む観光客、特に外国人にとって非常に魅力的です。しかし、観光客はただ見て回るだけであり、それらの家に泊まることを考えているなら話は別です。なぜなら、発見には独創性が必要であり、少なくともそれが利便性と結びついていなければならない、というのが単純な理由だからです。
我が国の北西部における「ホームステイ」モデルも、地元の人々の生活様式を保存することで観光客を惹きつけるユニークなタイプの観光と考えられています。最初の数年間は急速な発展を遂げましたが、現在は適切な変化を遂げています。
我が国では、伝統と現代性、西洋文化と地方文化を融合するというモットーがリゾート不動産の投資家によって非常にうまく適用されており、レベルに応じて成功をもたらしています。具体的には、いかにスムーズかつ巧みに組み合わせて、豪華さとモダンさを兼ね備え、ユニークで地元の文化が染み込んだ空間を創り出すかです。この内容に関しては、マリブ・ホイアン・プロジェクトを代表とする投資家BCGランドの証拠を引用したいと思います。
准教授TS。ベトナムのグリーンビルディングの第一人者である建築家ホアン・マン・グエン氏は、次のように述べています。 「未来について語るとき、私たちは建築デザインと、都市を創造し、持続可能な都市開発を実現するための生活空間の創造について語ります。今日、都市の始まりには、資源、生計組織、資源開発など、多くの要素が必要です。…都市化とは、都市への移住や都市の拡大ではなく、持続可能な開発、持続可能なグリーンシティを目指すことです…」
たとえば、マリブ ホイアン プロジェクトでは、建築家が地元のタンハー陶磁器素材を慎重に研究し、巧みに屋根の表面に取り入れました。これは熱を防ぎ、温室効果を軽減する効果があるだけでなく、建物とプロジェクトに伝統的な美しさを生み出します。また、ホイアン ドール プロジェクトのショップハウス区画では、屋根瓦やテラコッタの壁など地元の資材もショップハウスの建設に使用されています。それに加えて、竹、木材、茅葺き屋根などの環境に優しいグリーン素材も、プロジェクトに役立つユーティリティ工事に使用されています。したがって、マリブ ホイアンは、モダンなスタイルで設計されながらも、アメリカの自由な精神と本来の自然の調和のとれた美しさが巧みに融合されたプロジェクトであると考えられています。
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| BCGランドのマリブホイアンリゾート不動産プロジェクトは再生可能エネルギーの利用を目指している（写真：BCGランド） |
最後に
ここまで読んで、企業の宣伝（PR）をしているのではないかと思われる方もいるかもしれません。私は反対しません。良いビジネスが促進されるのであれば、何も悪いことや間違ったことはないからです。多くの大学には、PRやコミュニケーションのやり方を教える学科もあります。さらに、先進国である西洋では、人々がPRを十分に理解していないときのようにPRに対して「アレルギー」を抱くのではなく、長い間PRを教え、学んできました。一方で、社会や世界はフラット化が進んでおり、商品やサービスを購入する際に、知ること、選ぶこと、そして特に正しく、効果的に、お金に見合った価値あるものを選ぶためのPRがますます必要になっています。
しかし、この記事はPRを目的としたものではなく、あくまで筆者の感情を述べたものであり、一般的に認識されているものもあれば、個人的なものもあり、BCG Landを含む新しい現象や新しいトレンドと考えられるものについての個人的な感情を表現しています。私たちベトナム不動産研究所は、研究、討論を行い、特に実践をまとめ、提言することを目的としており、社会の発展促進に貢献することも目的としております。もし誰かがこの記事を読んで、現実を認識するための有用なPRだと感じてくれたら、私はとても嬉しいです。
2019年： 「東南アジアのベストラグジュアリービーチフロントヴィラプロジェクト」と「東南アジアのベストデザインコンドミニアムプロジェクト」の2つのカテゴリーでDot Property Southeast Asia Awardsを受賞。 Nhip Cau Dau Tu新聞が実施したベトナムの代表的な不動産2019の投票プログラムで「代表的なデザインのプロジェクト」賞を受賞。
2021年：キングクラウンインフィニティプロジェクトは、Dot Property Vietnam Awards 2021において「2021年ベトナムで最も美しい建築デザインの高級複合プロジェクト」部門で表彰されました。キングクラウンインフィニティプロジェクトは、PropertyGuru Vietnam Property Awards 2021において「ホーチミン市で最高の高級アパートメントプロジェクト」部門で表彰されました。カーサマリーナプレミアムプロジェクトは、PropertyGuru Vietnam Property Awards 2021において「2021年ベトナムで最も美しい建築デザインのリゾート」部門で表彰されました。カーサマリーナプレミアムプロジェクトは、PropertyGuru Asia Property Awards 2021において「2021年アジアで最も美しい建築デザインのリゾート」部門で表彰されました。
2022年： BCG Landは、Dot Property Vietnam Awards 2022において「ベトナム最優秀ライフスタイル不動産開発業者」として表彰されました。King Crown Infinityプロジェクトは、Propertyguru Vietnam Property Awards 2022において「最優秀複合プロジェクト」および「最優秀高級アパートメント建築デザイン」のカテゴリーで2つの重要な賞を受賞しました。
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