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1. 手書きの紙で土地を購入する場合でも、レッドブックは発行されます
政令43/2014/ND-CP（政令01/2017/ND-CPで改正）第82条第1項に基づき、手書きの文書により土地を購入または寄付した土地使用者は、政令43/2014/ND-CP第82条第2項に規定されている場合でなく、以下の2つのケースのいずれかに該当する場合、土地使用権の移転手続きを行うことなく、レッドブックの交付手続きを行うものとする。
（１）2008年1月1日以前に土地使用権の譲渡または贈与により現在土地を使用していること。
（２）2008年1月1日から2014年7月1日以前に土地使用権の譲渡または贈与により現在土地を使用しており、2013年土地法第100条および政令43/2014/ND-CP第18条の規定に従って土地使用権に関する書類を保有していること。
これにより、現在上記由来の土地区画を使用している世帯および個人は、初めて土地登記手続きを行い、土地使用権、家屋所有権および土地に付随するその他の財産に関する証明書の発行を申請する権利を有することになります。
特に、この2つのケースでは、土地使用者は元の土地使用者から土地使用権を移転する手続きを行う必要がなく、直ちに第1次土地使用権証書が交付されます。
2. 2023年に手書きの書類で購入した土地に対するレッドブックの発行手順
手書きの書類で購入された土地に対するレッドブックの交付手続きは、政令43/2014/ND-CP第70条の規定に従って以下のように行われます。
-ステップ1:申請書を提出する
-ステップ2:管轄当局が申請書を受領
ベトナム国内に住宅を所有し、土地および土地に付随する資産の登録、土地使用権、住宅所有権、その他の土地に付随する資産の証明書の発行を希望する個人、世帯、居住コミュニティ、海外在住ベトナム人は、以下の宛先に申請書を提出する必要があります。
（１）コミューンレベルの人民委員会
- 土地登記の場合:
+ 村レベルの人民委員会は、申告された登記内容と比較して、土地に付随する資産の現状を確認します。
+ 2013年土地法第100条および政令43/2014/ND-CP第18条に規定された文書がない場合は、土地利用の起源と時期、土地利用紛争の状況、計画への準拠を確認します。
- 土地に付属する財産の登記の場合：
家屋所有権証明書、非家屋所有権証明書、生産林所有権証明書など、政令43/2014/ND-CPの第31条、第32条、第33条、第34条に規定されている文書がない場合、財産所有権紛争の状態が確認されます。
家屋や建築工事については、資産の作成時期、建築許可の要否、承認された計画への準拠を確認し、建設活動や地図測定活動の法人からの確認がない場合は、家屋や建築工事の図面を確認します。
- 地籍図がない場合:
+ 村レベルの人民委員会は、土地登記事務所に通知して土地区画の地籍測量を実施するか、土地使用者（ある場合）が提出した土地区画の地籍測量を確認する必要があります。
+ コミューンレベルの人民委員会は、申告された登録内容と比較して現在の土地利用状況を確認します。
村レベル人民委員会は、書類を受領した日から15日以内に、書類審査の結果を公表し、村レベル人民委員会本部及び当該土地及び土地に付随する財産が所在する居住地区における土地の現状、紛争状況、出所及び使用時期を確認する。同時に、公開コンテンツに関するコメントの解決を検討し、土地登記所に書類を送付してください。
（２）土地登記所
- 土地登記所は、確認を得るために書類を村レベルの人民委員会に送り、結果を公表します。
- 地籍図を抽出したり、地籍図がない場所や地籍図はあるが現在の土地利用境界が変更されている場所で土地区画の地籍測量を抽出したり、土地利用者が提出した土地区画の地籍測量抽出 (ある場合) を確認したりします。
+ 建設活動または測量活動の法人による土地付属資産図面の確認が行われていない投資プロジェクトを実施する国内組織、宗教施設、外国組織、外国人、海外在住ベトナム人の場合、土地付属資産図面の確認を行います。
+ 登録書類を確認し、必要に応じて現地で検証します。申請書に土地使用権、家屋所有権及び土地に付随するその他の財産に関する証明書の発行の適格性または不適格性を確認します。
+ 土地に付随する資産の所有者で書類がない、または、法令43/2014/ND-CP第31条、第32条、第33条、第34条に規定された書類と比較して資産の現状が変わった場合は、当該資産の種類に関する国家管理機関に投票用紙を送付しなければならない。土地に付随する財産を管理する国家管理機関は、5営業日以内に土地登記事務所に書面で回答する責任を負います。
+ 土地区画、土地に付随する資産に関する情報を更新し、土地記録、土地データベース（存在する場合）に登録します。
+ 土地使用者が土地使用権、家屋所有権および土地に付随するその他の資産の証明書の交付を要求した場合、土地台帳データは税務当局に送付され、金銭的義務の徴収を決定および通知するものとする（土地使用者が金銭的義務を負わない場合、または法律の規定に従って負債が記録されている場合を除く）。土地使用権、家屋所有権、および土地に付随するその他の資産の証明書に署名して発行するために天然資源環境局に提出する書類を準備します。土地使用権、家屋所有権及び土地に付随するその他の資産の証明書の発行を地籍記録及び土地データベースに更新し補足する。土地使用権、家屋所有権及びその他土地に付随する財産に関する証明書を譲受人に交付すること。
- ステップ3 :結果を取得する
土地使用権証明書の発行を申請した人は、30日以内に結果を受け取ります。山岳地帯、島嶼、遠隔地、社会経済条件が困難な地域、社会経済条件が特に困難な地域については、実施期間は40日を超えてはならない。
この期間は、法律で定められた休日および休業日を除き、有効な書類を受領した日から計算されます。公社での書類受領にかかる時間、土地使用者の金銭的義務の履行にかかる時間、違法な土地使用の事例の検討および処理にかかる時間、および鑑定の依頼にかかる時間は含まれません。
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