11月13日、ベトナム国家銀行（SBV）が建設省と連携してハノイで開催した不動産および社会住宅開発向け融資に関する会議で、120兆ベトナムドンの融資プログラムについて議論された。
国家銀行経済部門信用局長ハ・トゥ・ザン氏が講演した。写真：マン・タン
ベトナム国家銀行の代表者は、社会住宅、労働者住宅、アパートの改修・再建プロジェクトの投資家や購入者が国有商業銀行4行の平均貸出金利より1.5%～2%低い金利で借り入れできるよう、120兆ドン相当の融資プログラムの実施を指導・監督したと述べた。社会住宅や政策受益者向け住宅に対する信用プログラムに加え、120兆VNDプログラムの実施は、社会住宅の供給と市場における需給の不均衡の改善に貢献する解決策の1つです。
国家銀行経済部門信用局長のハ・トゥ・ザン氏は、120兆ドン規模のプログラムでは、現在までに省市23の人民委員会のプログラム参加資格のあるプロジェクトリストに基づき、BIDVとアグリバンクが3つのプロジェクトに対して合計1兆910億ドンの融資契約を締結し、これまでに支払済の金額は1050億ドンであると語った。同時に、2つのプロジェクトに6,050億ドンの融資を行うことを約束した。
120兆ドン規模の融資プログラムの最大の難点は、供給が限られていることです。現在までに、プログラムへの参加資格のあるプロジェクトのリストを発表したのは、わずか23の省・直轄市人民委員会です。さらに、ベトナム国家銀行の省・直轄市支店の報告によると、リストに掲載されたプロジェクトを審査した結果、発表された54のプロジェクトのうち、融資が承認されたのは5件、融資を必要としていないのは30件（55.5%）、融資対象外のプロジェクトは11件（20.4%）、そのうち6件は依然として法的問題を抱えています。また、商業銀行による審査中のプロジェクトは8件（15%）でした。そのため、プログラムの実施は期待通りには進んでいません」とザン氏は述べました。
今後、国家銀行は120兆ドンのプログラムの実施を監視・綿密に追跡し、建設省と連携してプログラムの実施を促進するための解決策を検討・提案し、投資、建設、人々の社会住宅の購入の促進に貢献します。
不動産不良債権比率が上昇
ジャン氏は、不動産信用の質には潜在的なリスクがあると述べた。2023年9月時点の不動産信用の不良債権比率は2.89％で、2022年12月31日（1.72％）と比較して増加している。消費や自己使用目的の信用は減少している一方で、不動産事業向けの信用は大幅に増加しています。これは、市場の購買力が前期に比べて低下していることを反映し、不動産を購入するための信用需要が減少する傾向にあるときに注目すべき点です。
銀行の業務上の安全性という点では、不動産融資の需要は中期から長期にわたることが多い一方、銀行の資本動員は主に短期的なものであり、金利は市場に応じて変動します。したがって、銀行が資金動員と融資の満期のバランスを適切に取れない場合、流動性リスクに直面する可能性があります。さらに、不動産セクター向けの融資も多くの銀行に集中しており、成長率も高い。
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出典: https://nld.com.vn/kinh-te/tai-sao-goi-ho-tro-120000-ti-dong-giai-ngan-thap-20231113113454367.htm
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