11月13日、ベトナム国家銀行（SBV）が建設省と連携してハノイで開催した不動産および社会住宅開発向け融資に関する会議で、120兆ベトナムドンの融資プログラムについて議論された。
国立銀行経済部門信用部長のハ・トゥ・ザン氏が講演した。写真: マイン・タン
ベトナム国家銀行の代表者は、社会住宅、労働者住宅、アパートの改修・再建プロジェクトの投資家や購入者が、国有商業銀行4行の平均貸出金利よりも1.5～2％低い金利で借り入れできるよう、120兆億ドン相当の融資プログラムの実施を指導・監督したと述べた。社会住宅や政策受益者向け住宅に対する信用プログラムに加え、120兆VNDプログラムの実施は、社会住宅の供給と市場における需給の不均衡の改善に貢献する解決策の1つです。
国家銀行経済部門信用局長のハ・トゥ・ザン氏は、120兆億ドンのプログラムでは、現在までに、省市23の人民委員会のプログラム参加資格のあるプロジェクトのリストに基づき、BIDVとアグリバンクが3つのプロジェクトに対して合計1兆910億ドンの融資契約を締結し、これまでに融資実行額は1050億ドンであると述べた。同時に、2つのプロジェクトに対して6,050億VNDの融資を行うことを約束した。
「120兆ドンのプログラムの最大の難点は、供給が限られていることです。現在までに、プログラムに参加できるプロジェクトのリストを発表したのは、23の省・市人民委員会のみです。さらに、ベトナム国家銀行の省・市支店の報告によると、リストにあるプロジェクトを審査した結果、発表された54のプロジェクトのうち、5つのプロジェクトが融資を承認され、30のプロジェクト（55.5％）はまだ融資の必要がありません。11のプロジェクト（20.4％）は融資の対象外で、そのうち6つのプロジェクトは依然として法的問題に直面しています。8つのプロジェクト（15％）は商業銀行による審査中です。したがって、プログラムの実施は期待どおりには進んでいません」とジャン氏は述べた。
今後、国家銀行は120兆ドンのプログラムの実施を注意深く監視し、建設省と連携してプログラムの実施を促進するための解決策を検討・提案し、投資、建設、および人々による社会住宅の購入の促進に貢献します。
不動産不良債権比率が上昇
ジャン氏は、不動産信用の質には潜在的なリスクがあると述べた。2023年9月までの不動産信用の不良債権比率は2.89％で、2022年12月31日（1.72％）と比較して増加した。消費や自家用目的の信用は減少している一方、不動産事業向け信用は大幅に増加している。これは、不動産購入のための信用需要が減少傾向にあるときに注目すべき点であり、市場の購買力が前期に比べて低下していることを反映している。
銀行の業務上の安全性という点では、不動産信用需要は中長期にわたることが多いのに対し、銀行の資本動員は主に短期的で、金利は市場に応じて変動します。したがって、銀行が資金動員と貸出の満期を適切にバランスさせることができない場合は、流動性リスクに直面する可能性があります。さらに、不動産セクター向けの融資も多くの銀行に集中しており、成長率も高い。
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出典: https://nld.com.vn/kinh-te/tai-sao-goi-ho-tro-120000-ti-dong-giai-ngan-thap-20231113113454367.htm
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