ホーチミン市の高級マンションの管理費に「衝撃」

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ジム、プール、公園など多くのアメニティを備えた高級マンションでは、管理と運営に常に評判の良い会社を雇っています。そのため、こうしたアパートの管理費は常に高額になります。総サービス料を計算しても、月額1000万VND以上になることもあり、高級マンションの購入を決める際に多くの人が計算していない大きな出費です。

いくつかの不動産市場、フォーラム、仲介会社を通じた調査によると、ホーチミン市の一部の高級マンションの現在の管理費だけでも月額18,000～35,000ドン/平方メートルの範囲です。「超高級」サービスを備えたアパートもいくつかあり、その料金は月額 50,000 VND/m2 を超えることもあります。

高級マンション賃貸仲介業者のグエン・ゴック・タン氏は、マンション管理費は建物内の設備や管理委員会のサービスの質や運営に大きく左右されると語った。ただし、この価格は必ずしも建物の管理やサービスの質を反映しているとは言えない場合があります。

例えば、LeIman Luxury アパートメントビル (第 6 区、第 3 区) では、スパ、ジム、遊び場などのアメニティが付いて管理費は 18,000 VND/m2 ですが、これはホーチミン市の高級アパートメントの中ではかなり「手頃な」管理費です。駐車場代270万VND/月などの費用を計算すると、約80m2の2ベッドルームアパートメントの総管理費は400万VND/月以上になります。

ホーチミン市の高級マンションの年間管理費が2億ドン近くもかかることに衝撃を受ける（写真1） — レマンラグジュアリーの月額 18,000 VND/m2 という価格は、他の多くの高級マンション複合施設と比べるとかなり「お手頃」です。

このレベルよりも高いものとしては、管理費が 1 米ドル (約 23,500 ドン/m2/月) の Diamond Island プロジェクト (Thu Thiem Urban Area、第 2 地区) が挙げられます。したがって、ここの大きなアパート、650平方メートルのスカイヴィラの場合、管理費は最大で月額1500万VND以上になり、駐車料金などのその他のサービス料は月額約190万VNDになります。そこから簡単に計算すると、この超高級マンションの住人は、管理費として年間約2億円を費やしていることになります。

同じくトゥーティエムにある高級マンションプロジェクト「ザ・リバー」は、エリアと場所に応じて1戸あたり120〜400億ドンの販売価格のマンション複合施設です。管理費は月額約25,000 VND/m2で、このプロジェクトの最大のアパートは200m2で、車を1台だけ使用する場合でも、アパートの管理費と駐車料金で月額約800万VNDを支払う必要があります。

1区中心部のもう一つのプロジェクトは、面積145平方メートルのアパートの販売価格が最大340億VNDのThe Marqアパート複合施設です。この高級マンションの管理費は月額28,000VND/m2です。このエリアの強みは、中心部に近く、他の多くの高級プロジェクトと同様に、スイミングプール、ジム、読書室、サウナ、バーベキューエリアなど、多くのアメニティを備えていることです。これらのサービスを運営するには、上記の145平方メートルのアパートの購入者は、建物の管理費だけで月額約400万VNDを支払う必要があります。

さらに、トゥーティエム地区では、エンパイアシティプロジェクトのコーブ地区のサービス料が最も高く、月額35,000ドン/m2となっています。このタワーにある約400平方メートルのペントハウスアパートメントでは、オーナーは管理費だけで月額1,400万ドンを支払わなければなりません。その他のサービス費用を加えると、このアパートの所有者はアパートのサービスを維持するために年間約2億円を費やしていることになります。

ホーチミン市の高級マンションの年間管理費が2億ドン近くもかかることに衝撃を受ける、写真2 — リゾート品質と宣伝されているエンパイアシティのコーブタワーの管理料は、他の高級マンションよりも高額です。

「上記は高級マンションによくある管理費です。しかし、管理費が一般水準に比べて異常に高く、月額1000万ドン近くかかるマンションも依然として多くあります。「これは、管理部門の運営と、プロジェクト内のアパートの数や付随するアメニティによるところが大きい」とタン氏は語った。

以上のことから、高級マンションの高額なコストは販売価格だけではなく、管理費やサービス料にも起因していることがわかります。多くのプロジェクトの居住者は、管理費が月額10,000ドン/平方メートルを超えるという理由だけで運営側と抗議し、争ったり、サービス料金を1ペニー単位で値下げするよう交渉したりしていますが、高級マンションでは、この料金は3〜5倍も高くなります。

管理費だけでも、平均的な家庭の生活費に匹敵する金額なので、驚く人も多いのではないでしょうか。そして、アパートを購入する際に、誰もがこの手数料として多額のお金を支払う用意があるわけではないことは確かです。

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