ホーチミン市の高級マンションの管理費に「衝撃」

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ジム、プール、公園など多くのアメニティを備えた高級マンションでは、管理運営に常に評判の良い会社を雇います。そのため、こうしたアパートの管理費は常に高額になります。総管理費を計算しても、月額1000万VND以上になる場合があり、高級マンションの購入を決める際に多くの人が計算していない大きな出費です。

いくつかの不動産市場、フォーラム、仲介会社を通じた調査によれば、ホーチミン市の一部の高級マンションの現在の管理費だけでも月額18,000～35,000ドン/平方メートルの範囲となっている。「超高級」サービスを備えたアパートもいくつかあり、料金は月額 50,000 VND/m2 を超えることもあります。

高級マンション賃貸仲介業者のグエン・ゴック・タン氏は、マンション管理費は建物内の利用可能な設備だけでなく、管理委員会のサービスの質や運営にも大きく左右されると語った。ただし、この価格は必ずしも建物の管理やサービスの質を反映しているとは限りません。

たとえば、LeIman Luxury アパートメントビル (第 6 区、第 3 区) では、スパ、ジム、遊び場などのアメニティが付いて管理費は 18,000 VND/m2 ですが、これはホーチミン市の高級アパートメントの中ではかなり「手頃な」管理費です。駐車場代など月額270万VNDの費用を計算すると、約80㎡の2ベッドルームのアパートの総管理費は月額400万VND以上になります。

ホーチミン市の高級マンションの年間管理費が約2億ドンに上ることに衝撃を受ける（写真1） — レマンラグジュアリーの月額 18,000 VND/m2 という価格は、他の多くの高級マンション複合施設と比べてかなり「お手頃」です。

このレベルよりも高い物件としては、管理費が 1 米ドル (約 23,500 VND/m2/月) の Diamond Island プロジェクト (Thu Thiem Urban Area、第 2 地区) が挙げられます。したがって、ここの大きなアパート、650平方メートルのスカイヴィラの場合、管理費は月額1500万VNDを超え、駐車料金などのその他のサービス料は月額約190万VNDになります。そこから簡単に計算すると、この超高級マンションの住人は、年間約2億円を管理費に費やしていることになります。

同じくトゥーティエムにあるもう一つの高級マンションプロジェクト「ザ・リバー」は、エリアと場所に応じて1戸あたり120〜400億ドンの販売価格のマンション複合施設です。管理費は月額約 25,000 VND/m2 で、このプロジェクトの最大のアパートは 200 m2 で、車を 1 台だけ使用する場合でも、アパートの管理費と駐車料金を合わせて月額約 800 万 VND を支払う必要があります。

1区の中心部にあるもう一つのプロジェクトは、面積145平方メートルのアパートの販売価格が最大340億ドンのザ・マルクアパート複合施設です。この高級マンションの管理費は月額28,000VND/m2です。このエリアの強みは、中心部に近く、他の多くの高級プロジェクトと同様に、スイミングプール、ジム、読書室、サウナ、バーベキューエリアなど、多くのアメニティを備えていることです。これらのサービスを運営するために、上記の145平方メートルのアパートの購入者は、建物の管理費だけで月額約400万VNDを支払う必要があります。

さらに、トゥーティエム地区では、エンパイアシティプロジェクトのコーブ区画で管理費が最も高く、月額 35,000 VND/m2 となっています。このタワーにある約400平方メートルのペントハウスアパートメントでは、オーナーは管理費だけで毎月1,400万ドンを支払わなければなりません。その他のサービス費用を加えると、このアパートの所有者はアパートのサービスを維持するために年間約2億円を費やしていることになります。

ホーチミン市の高級マンションの年間管理費が約2億ドンに驚愕（写真2） — リゾート品質と宣伝されているエンパイアシティのコーブタワーの管理料は、他の高級マンションよりも高額です。

「上記は高級マンションによくある管理費です。しかし、一般的な水準と比べて異常に高い管理費を課しているマンションも数多くあり、月額1,000万ドン近くになることもあります。これは管理会社の運営方法や、プロジェクト内のマンション数、そしてそれに付随する光熱費などが原因です」とタン氏は語った。

上記のことから、高級マンションの高額なコストは販売価格だけでなく、管理費やサービス料にも起因していることがわかります。多くのプロジェクトの住民は、管理費が月額10,000ドン/平方メートルを超えているという理由だけで運営側と抗議・争いを続け、サービス料金を一銭ずつ値下げするよう交渉しているが、高級マンションではこの料金は3～5倍も高い。

管理費だけでも、平均的な家庭の生活費に匹敵する金額なので、驚く人も多いのではないでしょうか。そして確かに、アパートを購入しようと決めたとき、誰もがこの料金に多額のお金を支払うことをいとわないわけではありません。

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