国会で可決され、2025年1月1日から施行される改正不動産業法が11月28日午前、国会で可決された。特に、この法律は、土地の分譲や売買について、現行の規制よりも厳しく規制している。
したがって、特別市街地、第一種市街地、第二種市街地、第三種市街地の区、地区、市内における土地の分割や売却を禁止する。景観建築に対する要求が高いエリア、市内の建築上のハイライトとなる中心部や建物の周辺。地方レベル以上の道路および都市部の主要な景観道路の正面。
不動産専門家によると、改正不動産業法に基づく土地の分割・売買に関する規制の影響を評価すると、第一段階での土地の分割・売買に関する規制の強化と土地の自由な分割により、土地取引活動が減少する可能性があるという。しかし、長期的には、この市場がより透明性が高く持続可能な方向に発展することに貢献するでしょう。
2025年初頭に施行される改正不動産事業法の規定により、土地の分割と販売が厳しく規制される（イラスト写真：ハフォン）。
この問題について議論したベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、土地の需要は常に非常に高いが、市場には公式プロジェクトからの供給が不足していると述べた。
「多くの投機家が、土地を収集し、それを区画に分割して売却する機会を利用しています。区画を分割し、さらには買い手を誘致するために、合法的なプロジェクトと同じプロジェクト名を付けることさえあります。同時に、彼らは価格をつり上げようと競争し、不動産価格を押し上げ、市場に混乱を引き起こしています」とディン氏は述べ、土地の分割と売却の厳格化の必要性を強調した。
DKRAグループのサービスコンサルティング部門ディレクターのVo Hong Thang氏によると、この新しい分割規制により、一部の投資家は初期の実施期間中に苦労することになるだろう。しかし、長期的には、これは多くの国で同時に適用される避けられない傾向であり、市場の透明性が向上します...
土地に関しては、タン氏は、2025年初頭に新法が施行された後、この市場は大きく変動するだろうと述べた。タイプIIおよびタイプIIIの都市部で実施され、販売された土地プロジェクト（レッドブック付き）は、引き続き正常に譲渡され、価格上のメリットも享受できる可能性がある。
「新たなプロジェクトの承認はより困難になり、突発的で断片的なプロジェクトによって土地が不足することはなくなる。需給関係により、これらの製品の価格は下落するのではなく、上昇するだろう」とタン氏は強調した。
専門家は、投機家による営利を目的とした土地の分割・売却の状況が困難に直面すると予測している（イラスト：ハ・フォン）。
この新しい規制について語ったBatdongsan.com.vnの南部地域ディレクターのディン・ミン・トゥアン氏は、この新しい規制は供給、顧客基盤、販売価格の面で土地市場に大きな影響を与える可能性があると述べた。
トゥアン氏によれば、現在市場で売りに出されている土地の90%は、個人が区画を分割・分離し、販売プロジェクトを立ち上げた産物だという。自己分割の土地は価格、面積、供給源が多様で、アクセスしやすく、多くの購入者の財政に適しています。
さらに、トゥアン氏によると、個人が自ら分割するタイプの土地は、インフラや正式なプロジェクトを「追従」する形で開発されることが多く、完全な計画のある土地プロジェクトよりも販売価格が安くなるとのことだ。 「売り手も買い手も、正式な土地プロジェクトを購入するよりも、自分たちで分割した土地を好む」とトゥアン氏は強調した。
また、区画割りが厳しくなれば、市場における供給が狭まり、このタイプの物件にアクセスできる顧客の数も以前に比べていくらか減少するだろうと彼は考えています。
今後、土地市場では、利益を得るために土地を分割して販売する目的で土地を保有する投資家による大規模な土地商品が多数登場する可能性があります。商品を処分するために、地主は損失を受け入れ、予想よりも価格を下げなければなりません。
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ソース
![[写真] ファム・ミン・チン首相が世界銀行ベトナム、ラオス、カンボジア地域事務所所長と会見](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/5/15/2c7898852fa74a67a7d39e601e287d48)
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