早朝、顧客がデポジットを支払いに来たが、10分前に家は「閉まっていた」

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H氏は、ブローカーが彼と彼の妻を連れて、彼の経済的な範囲と基準に合ういくつかの家を見に行ったと語った。しかし、夫婦は他の家が気に入りませんでした。なぜなら、風水的に間違っているところがあったからです。1軒の家は裏が狭く、1軒の家の隣に電柱があり、1軒の家にはまっすぐに路地が続いていました...

ブローカーが夫婦を5階建て、モダンなデザインの56平方メートルの家に連れて行くと、夫婦はすぐに気に入りました。それだけでなく、この家の価格は非常に手頃で、同じ地域の他の家よりも安いです。

「所有者は76億ドンで売りに出しています。これは1平方メートルあたり1億3500万ドンで、この価格は建設費を考慮に入れない土地価格と同じです。なぜこの家が同じ地域の他の家よりも安く売りに出されているのか、私はかなり疑問に思いました。詳細を尋ねたところ、この家は計画対象であり、14平方メートルの土地が1/2000道路拡張計画の対象になっていることがわかりました。したがって、将来道路が建設された場合、この家には42平方メートルしか残らないことになります」とH氏は言いました。

計画段階ではありますが、将来道路が開通すれば、この家は幹線道路沿いに建ち、家の前には車が停められるようになり、家の価値も上がるのではないかとHさんは考えています。 H氏は住宅所有者に72億ドンを支払ったが、住宅所有者は同意しなかった。

「家主と私はとても仲が良かったので、彼は私に74億ドンで売りたいと直接言いました。家主は私に考えさせて、大丈夫なら明日の朝に手付金を支払いに来てもいいと言われました」とHさんは語った。

しかし、Hさんの奥さんは、その家が計画対象物件であることを知り、値段が安くても購入を望まなくなったそうです。彼女によると、このような計画区域にある家は、いつ道路が拡張されるかわからないため、家族が家を売りたいときには非常に困難になるという。

夫婦の意見は一致しなかったため、帰宅後、H 氏はその家を買うことに同意するよう妻を説得するのに一晩中費やさなければなりませんでした。

「妻が購入に同意するまで、私は長い間検討しなければなりませんでした。その後、私はいくつかの関係者に住宅計画を再度確認するよう依頼し、状況は家主が言った通りであることがわかりました。それでも、私はまだ、念のためもう一度区計画事務所に行って確認する必要があると思います。しかし、私は再び家主と会って価格交渉し、もしそれが決まれば、すぐに手付金を支払い、それからもう一度計画を確認するつもりです」とH氏は言いました。

しかし、翌朝早く、夫婦が家主に会いに行くと、家主は、その家は10分もかからない距離にある別の顧客に74億ドンで貸し出されており、譲渡料は顧客が負担しなければならないと告げた。

「ブローカーの話では、この顧客はただ家を見に来ただけで、家が計画中だとわかっていたにもかかわらず、価格が安すぎるという理由ですぐに契約を結んだそうです。家主との契約では、顧客は5日以内に計画を確認するという条件を追加し、家主の言うとおりでない場合は、購入しない権利があり、家主は手付金の100％を支払う必要がありました。ブローカーの話では、顧客がその条件を追加したとき、ブローカー自身も驚いたそうです。これまで私にアドバイスしようとは思わなかったからです。これは、この顧客が不動産の売買に豊富な経験を持っていることを証明しています。おそらく彼らは投資家であり、住むために購入しているのではないのでしょう」とH氏は語りました。

H氏によれば、彼のような住宅購入者は、住宅が計画の影響を受けるという情報を聞くと躊躇し、住宅所有者と価格交渉して手付金を支払うことを決める前に、計画を確認する必要があるというのは事実だ。もう一方の顧客は、不動産の売買をかなり経験しているので、それほど詳しいのでしょう。

家が買えなかったことを後悔しながらも、Hさんはこれは自分にとっての教訓だと考え、かなり楽観的でした。将来、気に入った家を適正価格で見つけたら、彼はもっと決断力を発揮するだろう。なぜなら、ハノイの住宅供給が現在不足しているため、どんな「美人の女王」の家もすぐに他の顧客に取られてしまうからだ。

（出典：CAFEF）

リンク: https://cafef.vn/sang-som-khach-den-go-cua-nha-chu-de-xuong-tien-dat-coc-nhung-can-nha-da-duoc-chot-truoc-do-10-phut-188241102092259913.chn

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