ミニアパートの潜在的なリスク

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ハノイ市警察は、刑法第313条に基づく消防規則違反の罪を捜査するため、事件を起訴し、被告人を起訴し、ギエム・クアン・ミン（1979年生まれ、ハノイ市カウザイ区イエンホア在住）に対して4か月間の仮拘留命令を出す決定を下した。ミンさんは、9月12日の深夜に特に深刻な火災が発生したクオンハー通り29/70番地にあるミニアパート37号棟の所有者である。

クオンハーの廃墟エリアは非常に危険で、写真 1 には小さなアパートが建っています。 — クオンハーの小規模アパート火災では、これまでに56人が死亡した。

当局は現在までに死亡者56名、負傷者37名（うち身元が確認されているのは死亡者56名中39名）を確認している。

この事件に関して、グローバルホームマネジメント社のグエン・ズイ・タン社長は、ミニアパートメントの概念は政令71号、決定24/2014/QD-UBND第22条で明確に定義されていると述べた。

したがって、ミニアパートは個人または世帯によって建てられた住宅です。 2階建てで、各階に2つ以上のアパートメントがあります。ミニアパートメントは、個室、トイレ、バスルーム、独立したキッチンなどを含む閉鎖的なスタイルで設計および構築され、最小床面積は 30 m2 で、面積を最適化するために追加の屋根裏部屋が備えられていることがよくあります。

クオンハーの廃墟エリアはミニアパートが立ち並ぶ非常に危険な場所だ（写真2） — グローバルハウスマネジメントカンパニーゼネラルディレクター、グエン・デュイ・タン氏

ミニアパートメントは、適度な広さと手頃な価格のため、平均的な収入がありながら、学校や仕事に行くのに便利な中心部の近くに住みたいと考えている人に適しています。

ただし、ミニアパートメントは、2014年住宅法第70条に規定されたマンション建築に関する規制を満たす必要があり、つまり、建築基準や規制に従って、各アパートメントに十分な最低床面積基準がなければなりません。一部のエリアは個人所有で、他のエリアはマンションの共有です。

「そのため、法律や防火基準を満たすミニアパートメントはごくわずかです。そのため、ミニアパートメントは防火やエレベーターの運転に関して、突発的な事故が多く、安全上の問題を抱えています。オーナーの役割と責任は明確に定義されていません」とタン氏は評価した。

同氏によれば、現実には住宅法の上記の条件を完全に満たすミニアパートは非常に少なく、許可なく建てられたミニアパートも多く、許可された階数を超えて建てるなどの典型的な違反行為が見られるという。廃水処理、防火、消火の要件を満たしていない、安全と秩序が失われている、一般的な環境衛生が劣悪である...

それに加えて、このような場合には、ミニアパートの購入者にはピンクブックが付与されないことになります。ピンクブックがなければ、購入者は譲渡に関して多くの困難に直面し、資本を借りるために抵当に入れることができず、相続もできず、その他の市民権も制限されることになります...

ミニアパートは、中心部に近い立地であることが多いですが、狭い路地裏にあるため、火災発生時に消防車が近づきにくいという共通の特徴があります。ミニアパートメントは、建築面積を最適化するために部屋数の多いチューブハウスの形で建てられることが多く、許可なく建てられたり、非常階段がなかったり、防火基準が守られていなかったりすることもあります。

「ミニアパートメントは個室が多く、常に多くの人が利用しているため、賃貸物件と混同されることが多い。そのため、消防検査機関はミニアパートメントにおける消防安全活動の検査・監督強化にほとんど注意を払っていない」とグローバルホームのCEOは指摘した。

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