30日以内に変更を登録しなければならない規制により、工業団地の

土地使用者は変更の日から30日以内に所轄官庁に変更を登録しなければならないという規制は、工業団地で土地を借りている企業にとって困難を生じさせている。

30日以内に変更登録を義務付ける規制により、工業団地の

土地使用者は変更の日から30日以内に所轄官庁に変更を登録しなければならないという規制は、工業団地で土地を借りている企業にとって困難を生じさせている。

ヒエップフオック工業団地株式会社（HIPC）のフイン・バオ・ドゥック社長は、ホーチミン市輸出加工工業団地管理委員会、ホーチミン市工業団地企業協会、ホーチミン市不動産協会宛ての公式文書に署名し、2024年土地法および政令第123/2024号の施行における問題点を提起した。

したがって、2024年土地法では、変更日から30日以内に、土地使用者は所轄官庁に変更を登録しなければならないと規定されています。

政令第123/2024号では、条件を満たさず、または土地の変更を登録せずに土地使用権をリース、転貸、または抵当に入れた場合、土地をリース、転貸、または抵当に入れた人物に行政罰が科されることも規定されている。

HIPC は、工業団地インフラで事業を行っている企業にとって、契約締結日から 30 日経過後に変更を登録することは非常に困難になると考えています。写真：Trong Tin。

ドゥック氏は、ヒエップ・フオック工業団地（ホーチミン市ニャーベ区、HIPCが投資）では現在、進捗状況に応じて支払いが行われる転貸契約を複数回に分割して何年もかけて締結する事例があると述べた。

したがって、投資家が契約で定められた期限通りに支払い責任を果たした後、HIPC はパートナーのためにレッドブックを分離する手続きを実行します。これは、両当事者が契約に署名してから何年も経ってから行われることもあります。

そのため、HIPCは、法律で定められた30日以内に土地賃借人に対して土地使用権証明書を付与するための登録手続きを行うことができません。

一方、工業団地の土地を、複数回に分割して延払いする形で、何年もかけて再リースすることは、企業のニーズと市場の現実に基づいています。

しかし、法令第123/2024号では、土地を賃貸または転貸した者が契約締結日から30日を過ぎてから変更登録が遅れた場合、罰則が科せられることになる。これは現実にそぐわず、工業団地のインフラで事業を行っている企業にとっては非常に困難となるでしょう。

したがって、HIPC は、上記の困難や障害を取り除くための支援を管轄当局に報告し、工業団地プロジェクトの実施プロセスにおいて実用的かつ便利になるように修正するよう管轄当局に支援勧告することを検討します。

特に、工業団地内の土地の賃貸および転貸については、行政処分や是正措置は適用されません。

ホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長は、重工業高等投資委員会（HIPC）の困難や問題は特有なものではなく、工業団地インフラの建設や事業に投資する企業が土地使用権の貸主または転貸主となっている場合には、あらゆる工業団地、輸出加工区、ハイテクゾーン、産業集積地で起こり得ると述べた。

規制はまだ一貫性がなく、まだ連携されておらず、当事者が2015年の民法に従って家賃を分割払いすることに合意するケースは含まれていません。したがって、工業団地インフラ企業は、当事者が賃料を分割払いすることに合意して土地使用権をリースまたは転貸する場合、行政処分を受ける可能性があります。

したがって、変更日から 30 日間の期限を適用しない方向に政令 123/2024 を改正する必要があり、当事者が期限ごとに土地賃料を支払うことに同意しているインフラストラクチャ リース、土地使用権の転貸で事業を行っている企業の管轄当局に、土地使用者による変更を登録する必要があります。

出典: https://baodautu.vn/quy-dinh-phai-dang-ky-bien-dong-trong-30-ngay-lam-kho-cac-khu-cong-nghiep-d232321.html