国が土地を取得する場合の補償、支援、移住に関する新たな規制

政令第88/2024/ND-CP号は、国家が土地を回収する場合の補償、支援、移住に関する土地法第3項、第87条、第92条、第94条、第95条、第96条、第98条、第99条、第100条、第102条、第106条、第107条、第108条、第109条、第111条の実施の詳細とガイドラインを規定しています。

2024年7月13日付法令第88/2024/ND-CP号は、国が土地を取得する場合の補償、支援、移住を規制するものである。

土地法第96条第1項、第98条第1項、第99条第1項の規定により国が土地を収用する場合、収用した土地の種類と異なる用途の土地または住宅による補償。

政令第88/2024/ND-CP号は、土地法第96条第1項、第98条第1項、第99条第1項の規定に従って国家が土地を回収する場合、回収された土地の種類とは異なる用途の土地の形態または住宅の形態での補償を規定しています。

規定によれば、ベトナム国内で居住用地を使用している、または土地使用権が付与された住宅を所有している世帯、個人、海外に居住するベトナム系の人々に対して、回収された土地の種類とは異なる使用目的の土地で補償する場合の土地使用料の計算に使用される土地価格は、補償、支援、再定住計画の承認時点での土地価格表に基づいて決定される土地価格です。土地賃貸による補償の場合、土地代金は賃貸期間全体にわたって一括して支払われ、土地代金を計算するための土地価格は、補償、支援および再定住計画の承認時に所管レベルの人民委員会が決定した具体的な土地価格となります。

回収された居住用地を有する経済組織に対し、回収された土地の種類とは異なる用途の土地で補償する場合の土地使用料及び地代金の算定に用いられる土地価格は、補償・支援・再定住計画の承認時に所管レベルの人民委員会が決定する具体的な土地価格とする。

土地を回復された者が、回復された土地の種類と用途が異なる土地で補償を受けたり、住宅で補償を受けたりする場合において、土地に対する補償金や支援金と土地使用料、土地の交付を受けた際に支払う地代、他の土地を借りたり、住宅を購入するための資金との間に価値の差がある場合には、次のように取り扱う。

土地に対する補償及び支援の額が、回収された土地の種類又は家屋の購入価格以外の用途で土地を割り当てられ、又は貸し付けられた場合に支払われるべき土地使用料又は地代金を超える場合、土地を回収された者はその差額を受け取る。

土地に対する補償及び支援の額が、回収された土地の種類又は家屋の代金以外の用途で土地を交付し、又は貸し付けた場合に支払われるべき土地使用料又は地代金に満たない場合には、土地を回収された者はその差額を支払わなければならない。

省人民委員会は、土地基金、住宅基金及び当該地域の実情に基づき、規定に従って土地を収用された人々に補償するため、収用された土地の種類と用途が異なる土地又は住宅に対する転換率及び補償条件を定めるものとする。

その他の土地補償の場合及び土地補償の条件については、土地法第95条第3項に規定されている。

土地法第95条第3項に規定されるその他の土地補償の場合および土地補償の条件は次のとおりです。

1- 土地使用権に関する書類を持たずに現在土地を使用している世帯および個人だが、土地法第138条第1項、第2項、第3項、第4項、第5項および第6項の規定に従って、土地使用権および土地に付随する財産の所有権に関する証明書（以下、土地使用権証明書という）を取得する資格がある。

2- 2014年7月1日以前に土地に関する法律に違反して土地を使用していた世帯や個人が、安定的に土地を使用している場合、土地法第139条第1項aとc、第2項、第3項、第4項の規定に従って土地使用権証明書の交付が検討されます。

3- 土地法の規定により正当な権限なく割り当てられた土地を、割当当時使用していた世帯及び個人、又は土地に附属する住宅や建築物の売買、収受、価格決定、分配が法の規定に従わなかったために土地を使用している世帯及び個人であって、2014年7月1日以前に安定的に土地を使用していた世帯及び個人。

2014年7月1日から土地法の発効日前までに正当な権限なく土地が割り当てられた場合には、その土地を使用するために金銭が支払われたことを証明する書類が必要です。

4- 土地使用権に関する書類により現在土地を使用している世帯や個人が、交付された書類で確定した土地の種類が土地法第9条に規定する土地の区分と異なる場合、または現在の土地利用状況と異なる場合は、土地法第10条第2項の規定に従って再確定された後の土地の種類に応じて補償される。

5- 農業生産に直接従事する世帯や個人が、2004年7月1日以前に安定的に使用されていた農地を使用しているが、土地使用権証明書の交付条件を満たしていない。

実際の測量面積が土地使用権証書に記載されている面積と異なる場合に国が土地を干拓する場合の土地の補償

この政令では、実際の測量面積が土地使用権書類に記載された面積と異なる場合に国が土地を干拓する場合の土地補償についても規定している。

規定により、国が土地を収用した際に、実際に測量された面積が土地使用権証書、家屋所有権及び土地使用権証書、土地使用権、家屋所有権及び土地に付随するその他の財産証書、交付された土地使用権、土地に付随する財産所有権証書（以下、「証書」という）又は土地法第137条に規定する書類に記載されている面積と異なる場合、世帯及び個人は、以下のとおり土地に対する補償を受けるものとする。

1- 実際の測量面積が土地法第137条に規定された証明書または書類に記載されている面積より小さい場合、土地の補償は土地法第135条第6項に規定されている実際の測量面積に基づいて行われます。

用地取得のための実測が完了しているが、その後、自然災害、地滑り、地盤沈下等により、補償・支援・移転計画作成時点で測量した土地の面積が変更された場合は、その測量データを用いて補償・支援・移転計画を作成するものとする。

2- 土地面積に差異があり、その実測値が土地法第137条に規定する証明書または書類に記載されたデータよりも大きく、隣接する土地使用者と紛争がない場合には、土地法第135条第6項に規定されている実測値に基づいて補償面積を決定するものとする。

3-土地法第137条に規定する証明書または書類に誤った位置と座標が記載されている場合は、実際に測量された正しい位置と座標に基づいて補償が検討されるものとする。

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ソース: https://baolaocai.vn/quy-dinh-moi-ve-boi-thuong-ho-tro-tai-dinh-cu-khi-nha-nuoc-thu-hoi-dat-post386930.html