独立したプロジェクトへの分離が検討される公有地エリアは、以下の条件を満たしている必要があります。
a) 省人民委員会が承認した地区レベルの土地利用計画、または一般都市計画または区画計画（ある場合）、詳細計画（ある場合）、都市建築管理規則（ある場合）、農村居住区建築管理規則（ある場合）に従い、規則に従って承認された隣接する投資プロジェクトまたは関連する既存のエリアとの同期した技術インフラストラクチャの接続を確保します。
b) 観光プロジェクトの場合、承認された機能ゾーニング計画に従わなければなりません。
c) ゴルフ場プロジェクトは、承認された機能ゾーニング計画に準拠し、2020年4月27日付政府政令第52/2020号に規定されているゴルフ場建設および拡張の条件を満たしている必要があります。
d) 建設省が2021年5月19日付けで発行した通達第01号の建設計画に関する国家技術規制に従って、最低限の土地面積を確保する。
d) 社会経済開発プロジェクトの分野と目的が、省人民委員会が発行する投資誘致プロジェクトのリストに含まれていることを確認する。
e) 1 つ以上の隣接または連続した土地区画から構成される。
g) 既存の交通道路に少なくとも 1 辺が隣接している (計画に従っている必要があります) か、道路安全回廊または承認された計画に従って建設された道路 (ある場合) を差し引いた後、レベル VI 以上の交通道路とレベル V 以上の都市道路の計画がある場合、交通道路に隣接する表面の最小長さは 20 m です (砂州および川沿いのエリアには適用されません)。
h) 投資プロジェクトを実施するための土地区域内の区域は隣接し、連続しており、最小辺の長さが 30 メートルの土地区画を形成できる必要があります。
本条第1項の条件を満たす公有地については、独立したプロジェクトに分割するために、以下の基準、規模、比率を満たす必要があります。
a) 区や町内のプロジェクトの場合：独立したプロジェクトに分割する資格のある公有地の面積の割合が、プロジェクトの実施が提案されている総土地面積の30％以上を占め、最小面積が0.3ヘクタールです。
b) 残りの地域のプロジェクトの場合：独立したプロジェクトに分割する資格のある公有地の割合が、プロジェクト実施のために提案された総土地面積の40％以上を占め、最小面積が0.3ヘクタールである。特に社会経済状況の厳しい地域で実施する場合は、最小面積は0.5ha以上、経済状況の厳しい地域で実施する場合は、最小面積は1ha以上となります。
c) 本条項のa点およびb点に規定されている2か所以上の場所に所在するプロジェクトについては、公有地面積の大きい場所の比率基準が考慮されるものとする。 d) ゴルフ場プロジェクトの場合: 独立したプロジェクトに分割できる公有地面積の割合は、プロジェクト実施が提案されている総土地面積の 80% 以上を占めます。
当該土地面積が本条第1項及び第2項に規定する独立プロジェクトに分割するための条件、基準、規模及び比率を満たさない場合、当該土地面積はプロジェクト設立のための総土地面積に含められ、国が回収し、土地使用権を競売することなく、プロジェクトを実施するために投資家に譲渡又は賃貸し、土地を使用してプロジェクトを実施するための投資家を選定するための入札を行わなくてもよいものとする。
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出典: https://baoquangnam.vn/quy-dinh-dieu-kien-tach-dat-do-co-quan-to-chuc-cua-nha-nuoc-quan-ly-thanh-du-an-doc-lap-3145214.html
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