国家機関や組織が管理する土地を独立したプロジェクトに分割するための条件に関する規制

クアンナム省では、国家機関が管理する土地から切り離された土地で多くの建設プロジェクトが行われています。イラスト：PV

独立したプロジェクトへの分割が検討される公有地エリアは、以下の条件を満たしている必要があります。

a) 省人民委員会が承認した地区レベルの土地利用計画、または総合都市計画または区画計画（ある場合）、詳細計画（ある場合）、都市建築管理規制（ある場合）、農村居住区建築管理規制（ある場合）に従い、規制に従って承認された隣接する投資プロジェクトまたは関連する既存のエリアとの同期した技術インフラの接続を確保します。

b) 観光プロジェクトの場合、承認された機能ゾーニング計画に従わなければなりません。

c) ゴルフ場プロジェクトは、承認された機能ゾーニング計画に準拠し、2020年4月27日付政府政令第52/2020号に規定されたゴルフ場の建設および拡張の条件を満たしている必要があります。

d) 2021年5月19日付建設省通達第01号に定められた建設計画に関する国家技術規制に従って最低限の土地面積を確保する。

d) 社会経済開発プロジェクトの分野と目標が省人民委員会が発行する投資誘致プロジェクトのリストに含まれていることを確認する。

e) 1 つ以上の隣接または連続した土地区画から構成されます。

g) 既存の交通道路に少なくとも 1 辺が隣接している (計画に準拠している必要があります) か、道路安全回廊または承認された計画に従って建設された道路 (ある場合) を差し引いた後、レベル VI 以上の交通道路とレベル V 以上の都市道路の計画がある場合、交通道路に隣接する表面の最小長さは 20 m です (中州と川沿いのエリアには適用されません)。

h) 投資プロジェクト実施のための土地区域内の区域は隣接し、連続しており、最小辺の長さが 30 メートルの土地を形成できる必要があります。

本条第1項の条件を満たす公有地については、独立したプロジェクトに分割するためには、次の基準、規模、比率を満たす必要がある。

a) 区や町内のプロジェクトの場合：独立したプロジェクトに分割する資格のある公有地の割合が、プロジェクトの実施が提案されている土地の総面積の30％以上を占め、最小面積が0.3ヘクタールであること。

b）残りの地域のプロジェクトの場合：独立したプロジェクトに分割する資格のある公有地の割合が、プロジェクトの実施が提案されている総土地面積の40％以上を占め、最小面積が0.3ヘクタールである。特に困難な社会経済状況にある地域で実施される場合は、最小面積は0.5ヘクタール以上となります。経済的に困難な地域で実施する場合は、最小面積は1ヘクタール以上とする。

c) 本条項のa点およびb点に規定されている2か所以上の場所に所在するプロジェクトについては、公有地面積がより広い場所を基準として比率基準が考慮されるものとする。 d) ゴルフ場プロジェクトの場合: 独立したプロジェクトに分割できる公有地面積の割合が、プロジェクト実施のために提案された総土地面積の 80% 以上を占めます。

本条第1項及び第2項に規定する独立プロジェクトに分割するための条件、基準、規模、比率を満たさない土地面積は、プロジェクト設立のための総土地面積に算入され、国が回収し、土地使用権を競売することなく、また、土地を使用してプロジェクトを実施する投資家を選定するための入札を行うことなく、プロジェクトを実施するために投資家に譲渡または賃貸するものとする。

出典: https://baoquangnam.vn/quy-dinh-dieu-kien-tach-dat-do-co-quan-to-chuc-cua-nha-nuoc-quan-ly-thanh-du-an-doc-lap-3145214.html