バディン区が古いアパートを再建、住民への補償はどうなる？

バディン区が古いアパートを再建、住民への補償はどうなる？

ゴック・カン・アパートは1980年に建設され、深刻な劣化が進んでいる。このような状況に直面して、市は来年このエリアを改修し再建する計画を立てています。

最近、バディン区ゴックカン区（ハノイ）の人民委員会は、その地域の古いアパートの再建、建設、改修のための詳細な計画について住民と協議した。

これにより、事業規模は24.08ヘクタール、計画区域内の総人口は17,800人となります。改修、改築、再建の予定面積は約21,364平方メートルです。この地域にはマンション、商業用の占拠地、一戸建て住宅の密集地、マンション間の庭などが点在しています。

計画プロジェクトにおける影響ゾーン。

プロジェクトの補償計画によれば、古いアパートのフロアには、取り壊されたアパートの使用可能面積の1〜2倍が補償される予定です。古いマンションの増築や改築を行った場合の補償料率は、使用可能面積の0.3倍程度となります。

区の土地利用計画によると、新築マンション建設予定地の面積は約１万６２０６平方メートルで、事業全体の規模の６．７％を占める。プロジェクトの人口は約4,272人になると予想されています。

現在、ゴック・カン地区は土地利用効率が低く、建築密度が高く、樹木や駐車場などのインフラが不足しており、交通システムが複雑であると評価されています。

この改修は、TODモデル（公共交通指向型都市開発）に従って開発し、土地利用の効率化に貢献することを目指しています。社会インフラ、樹木、駐車場が追加されます。さらに、交通インフラと技術インフラも同期されます。

これに先立ち、2024年4月、ハノイ党委員会書記と作業代表団は、旧ゴック・カン・マンション（バディン区ゴック・カン区）のA棟アパートを直接視察した。これは危険度レベルDのアパートの一つで、安全を確保するために数十世帯が仮設住宅に移らざるを得なかった。

市党委員会の指導者の指示によると、目標は2024年末までに市が投資家を選定し、2025年にハノイが1〜2棟の古いアパートの改修と再建を開始することです。特に、バディン地区は計画の第1フェーズの実施の優先地域となる。

建設省からの最近の発表によると、バディン区は、タイホ区、ハイバチュン区、ホアイドゥック区など他の区とともに、市場の状況や人々のニーズに比べてアパートの価格が異常に高い区の一つとなっている。

現在、ゴックカン区のいくつかの古いアパートは、ブローカーによって1平方メートルあたり平均約4,000万〜4,500万ドンで販売されています。上記の金額は、これらのアパートの築年数にも相当します。古いアパートの場合、価格は1平方メートルあたり6,000万～7,000万ドンまでになることがあります。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/quan-ba-dinh-xay-moi-khu-tap-the-cu-nguoi-dan-duoc-den-bu-the-nao-d224723.html