2023年に地代が30%減額されるのは誰でしょうか？地代減額にはどのような書類が必要ですか？ - 読者マン・ニ
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1. 2023年の地代金30％減額
最近、副首相は2023年の土地賃料の引き下げに関する決定25/2023/QD-TTgに署名した。
具体的には、上記の土地賃借人に対して、2023年に支払われる地代（収益発生額）の30％を削減します。 2023 年以前の未払い地代金および延滞金（ある場合）については減額は行われません。
上記の地代減額は、法律の規定に従って、2023年に支払われるべき地代（発生する収入）に基づいて計算されます。
土地賃借人が規定に従って地代金の減額を受けている場合、または地代に関する法律の規定に従って補償金や用地明け渡しのための控除を受けている場合、地代金の30%の減額は、法律の規定に従って減額または控除された後の支払うべき地代金（ある場合）に基づいて計算されます（2023年1月31日付首相決定01/2023/QD-TTgに従って減額された地代金の額を除く）。
（決定25/2023/QD-TTg第3条）
2. 2023年度の地代金30％減額対象者
決定25/2023/QD-TTg第2条によれば、2023年の地代金30%減額の対象となる対象は次のとおりです。
管轄政府機関の土地使用権、住宅所有権、および土地に付随するその他の資産に関する決定書、契約書、または証明書に基づき、年間支払による土地賃貸借の形式で国家から直接土地を賃借している組織、部門、企業、世帯、および個人（土地賃借人）。
この規定は、借地人が地代金の減免を受ける資格がない場合、地代金の減免を受ける期間が満了している場合、及び土地に関する法律（土地法及び土地法を詳述する文書）その他の関係法令の規定により地代金の減額を受けている場合に適用される。
3. 地代減額にはどのような書類が必要ですか？
土地賃料減額書類には以下が含まれます:
- 決定25/2023/QD-TTgとともに発行された付録のフォームに従った、土地および水面賃借人による2023年の土地賃料および水面賃料の減額申請。
土地および水面賃借人は、土地および水面賃料減額の要請および情報の誠実性と正確性について法律上の責任を負い、決定25/2023/QD-TTgの規定に従って、正しい対象者が土地および水面賃料減額の対象となることを保証します。
- 土地賃貸借、水面賃貸借に関する決定書、または土地賃貸借、水面賃貸借契約書、または管轄の国家機関による土地使用権、家屋所有権および土地に付随するその他の資産の証明書（コピー）。
（決定25/2023/QD-TTg第4条）
4. 地代減額の手続き
（i）土地賃借人は、土地賃料の減額を申請する書類1部を（直接、電子的、郵送のいずれかの方法で）土地賃料の徴収を管理する税務当局、経済特区管理委員会に提出します。ハイテクパーク管理委員会、税務行政に関する法律で規定されているその他の機関は、決定25/2023/QD-TTgの発効日から2024年3月31日まで。
決定25/2023/QD-TTgに規定されている土地賃料の減額は、土地賃借人が2024年3月31日以降に申請を提出する場合には適用されません。
（ii）土地賃借人が（i）項の規定に従って提出した土地賃料減額書類に基づいて、第3条に規定する完全かつ有効な書類を受領した日から30日以内に、所轄官庁は減額する地代額を決定し、地代徴収法および税務行政法の規定に従って地代減額決定書を発行するものとする。
（iii）土地賃借人が管轄当局により決定25/2023/QD-TTgの規定に従って地代を減額するよう決定されたが、その後、国家管理機関が検査と調査を通じて土地賃借人が決定25/2023/QD-TTgの規定に従った地代減額の対象ではないことを発見した場合、土地賃借人は、税務管理に関する法律の規定に従って、減額された地代と減額額に基づいて計算された延滞金を国家予算に返還しなければならない。
（iv）土地賃借人が2023年の土地賃料を支払ったが、主務官庁が土地賃料の減額を決定した後に土地賃料の超過が生じた場合、支払われた超過額は、税務管理法およびその他の関連法律の規定に従って、翌期または翌年の土地賃料から控除されるものとする。
地代金の支払期限がなくなった場合には、納税管理法その他の関係法令の規定に従って、支払った超過額を相殺し、または返還するものとする。
（決定25/2023/QD-TTg第5条）
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