トゥーティエムのコイタン・パリ・ホアン・キム・アパートの建設許可には多くの欠陥がある

市検査官は、コイタン住宅プロジェクト（商業名パリ・ホアン・キム）の建設許可証に依然として欠陥があると結論付けた - 写真：NGOC HIEN

パリ・ホアン・キムという商号を持つコイタン住宅プロジェクトは、第2区ビンカン区（現在はトゥドゥック市アンカン区）の7,079^{平方メートル}の土地に建設されました。

プロジェクトの規模には、商業・サービスアパートメント複合施設、26階建てのオフィス、412戸のアパートメント、ガーデンタウンハウスが含まれます。このプロジェクトは、コイタン建設住宅貿易株式会社によって投資され、すでに稼働しています。

期限切れの書類を申請してアパートの数を調整する

検査結論第326号では、2019年から2022年までのプロジェクト実施期間中、ホーチミン市建設局は基本的に割り当てられたすべてのタスクを完了したと述べられています。投資家はまた、建設法を遵守し、州政府機関が要求する財務上の義務を履行します。

しかし、このプロジェクトにはまだ欠点、制限、欠陥が残っています。

具体的には、建設局は建設管理局の評価結果に基づいて、建築用地面積を123平方メートル以上増加し、商業・サービス、オフィス、公共施設、技術使用機能を備えた階の床面積を913平方メートル以上増加し、地下駐車場面積を14,230平方メートル以上増加するための建設許可を発給しました。

これにより、承認された計画基準と比較して変更が起こり、地上駐車場の機能がなくなり、床面積が約913.62m²に減少しますが、これは2014年の建設法では保証されません。

特に、市監察当局は、建設局がマンション戸数の配置を検討するために建設省の「期限切れ」の指導文書を適用したことには十分な法的根拠がないと指摘した。しかし、市の検査局は、何らかの影響が生じるかどうかはまだ決定していないと述べた。

また、同部門は、実務に不備や矛盾があるにもかかわらず、市人民委員会に対し、規定に従ってマンションや多目的マンションの人口を確定する方法を定めるよう積極的に勧告していない。

「故意の違反」と判断する根拠が不十分

検査の結論によれば、プロジェクト実施プロセスにおいて、詳細な建設計画を管轄の政府機関が承認しないまま、建設局がプロジェクトの地下建設許可を発行したという市民からの苦情があった。

検査の結果、「これは実際に起こった」という結論が出た。しかし、地下計画には依然として問題や法的規制の不備が残っており、建設省が「意図的に法律の規定に違反した」と判断するには根拠が不十分だ。

建設局は投資家が適切に補足できるよう書類を返却すべきであったが、その代わりに建設管理局の評価結果に基づいてライセンスを付与した。これは、2014 年の建設法および建設許可に関する建設省通達第 15 号の規定では保証されません。

検査結論には、「主な責任は建設局建設許可担当部署にあり、当該期間の建設局長が責任者に任命される。当該期間の建設局長が責任者として責任を負う」と記されている。

さらに、検査協定では、ホーチミン市天然資源環境局がプロジェクトにおける財政的義務を履行するために中央機関の結論を実行したが、そのスピードが遅く、国家予算の徴収に影響を及ぼしていることも指摘された。

第2区人民委員会（現トゥドゥック市人民委員会）とビンカン区人民委員会（現トゥドゥック市アンカン区）は、誤った形式でコミュニティからの意見収集を組織し、意見収集の時期も保証されていなかった。都市計画法の規定に適合していない。

関係団体や個人と検討する

市監察機関は、市人民委員会委員長が建設局に指示を出し、その管理権限下にある関連団体および個人に対する審査を組織し、前述の建設許可発行業務における欠陥、制限、欠点を修正し克服するための措置を講じるよう任命することを勧告する。

同時に、建設局長に、Khoi Thanh アパートメント プロジェクトに関して Khoi Thanh 社が負う社会住宅義務 (ある場合) を決定する権限を委任します。

建設局は、土地や住宅に関する関連法に基づき、天然資源環境局、市税務局、財務局などを統括し、調整して、コイタン住宅プロジェクトのケースや、社会住宅義務の履行に関する同様の法的地位にあるその他のケースの処理について市人民委員会に助言するものとする。

天然資源環境局は、市税務局および関係機関と緊急に調整し、財務省のプロジェクト検査チームの結論に従って財政義務を履行していない地域の土地使用料を法的規制に従って徴収する計画を立てています...

市検査官によれば、2022年12月時点で、コイタン社は4,280平方メートル以上の面積に対して総額約600億ドンの財務義務を履行している。そのうち、支払われた土地使用料は約27億8000万ドン、土地価格は2006年と2012年の2回に分けて716,800ドン/m²です。

また、計画調整時に支払う追加財政負担は2022年に571.3億VNDとなる。

出典: https://tuoitre.vn/nhieu-thieu-sot-trong-cap-phep-xay-dung-chung-cu-khoi-thanh-paris-hoang-kim-o-thu-thiem-20240904200654394.htm