トゥーティエムのコイタン・パリ・ホアン・キム・アパートの建設許可には多くの欠陥がある

市検査官は、コイタン住宅プロジェクト（商業名パリ・ホアン・キム）の建設許可証にはまだ欠陥があると結論付けた - 写真：NGOC HIEN

パリ・ホアン・キムという商号を持つコイタン住宅プロジェクトは、第2区ビンカン区（現在はトゥドゥック市アンカン区）の7,079^{平方メートル}の土地に建設されました。

プロジェクトの規模には、商業サービスアパートメント複合施設、26階建てのオフィス、412戸のアパートメント、ガーデンタウンハウスが含まれます。このプロジェクトは、コイタン建設住宅貿易株式会社によって投資され、すでに稼働しています。

期限切れの書類を申請してアパートの数を調整する

検査結論第326号では、2019年から2022年までのプロジェクト実施期間中、ホーチミン市建設局は基本的に割り当てられたすべてのタスクを完了したと述べられています。投資家は建設法も遵守し、州政府機関の要求に応じて財務上の義務を履行します。

しかし、このプロジェクトにはまだ欠点、制限、欠陥が残っています。

具体的には、建設局は建設管理局の査定結果に基づき、建築用地面積を123m²以上増加し、商業・サービス、オフィス、公共施設、技術利用機能を備えた階の床面積を913m²以上増加し、地下駐車場面積を14,230m²以上増加するための建設許可を交付しました。

これにより、承認された計画基準と比較して変更がもたらされ、地上駐車場の機能がなくなり、床面積が約913.62m²に減少し、2014年の建設法では保証されなくなります。

特に、市監察局は、建設局がマンション戸数の配置を検討するために建設省の「期限切れ」の指導文書を適用したことには十分な法的根拠がないと指摘した。しかし、市の検査局は、何らかの影響が出るかどうかはまだ決定していないと述べた。

さらに、当部門は、実務に不備や矛盾があるにもかかわらず、規則に従ってマンションや複合用途マンションの人口を判定する方法を規定するよう市人民委員会に積極的に勧告していない。

「故意の違反」と判断する根拠が不十分

検査の結論によれば、プロジェクトの実施過程で、建設局が詳細な建設計画を管轄する政府機関の承認を得ずにプロジェクトの地下建設の許可を発行したという市民からの苦情があった。

検査の結果、「これは実際に起こった」という結論が出た。しかし、地下計画には依然として問題や法的規制の不備が残っており、建設省が「故意に法律の規定に違反した」と判断するには根拠が不十分だ。

建設局は投資家が適切に補足できるように書類を返却すべきであったが、その代わりに建設管理局の評価結果に基づいてライセンスを付与した。これは、2014 年の建設法および建設許可に関する建設省通達第 15 号の規定では保証されていません。

検査結論には、「主な責任は建設部の建設許可スタッフ部門に属し、建設部のリーダーが関連期間の責任者に任命される。関連期間の建設部の部長がトップとして責任を負う」と記されている。

さらに、検査協定では、ホーチミン市天然資源環境局がプロジェクトにおける財政的義務を履行する上で中央機関の結論を実行したが、その対応が遅く、国家予算の徴収に影響を及ぼしていると指摘された。

第2区人民委員会（現トゥドゥック市人民委員会）とビンカン区人民委員会（現トゥドゥック市アンカン区）は、誤った形式でコミュニティからの意見収集を組織し、意見収集の時期も保証されていなかった。都市計画法の規定に違反している。

関係するグループや個人と検討する

市監察局は、市人民委員会委員長が建設局に指示を与え、その管理権限下にある関連団体および個人の審査を組織し、上記の建設許可発行業務における欠陥、制限、欠点を是正し克服するための措置を講じるよう任命することを勧告する。

同時に、建設局長に、Khoi Thanh アパート プロジェクトにおける Khoi Thanh 社の社会住宅義務（ある場合）を決定するよう任命します。

建設局は、土地・住宅関連法に基づき、天然資源・環境局、市税務局、財務局などを統括し、調整し、コイタン住宅プロジェクトのケースや社会住宅義務の履行に関する同様の法的地位を持つその他のケースの処理について市人民委員会に助言するものとする。

天然資源環境局は、財務省のプロジェクト検査チームの結論に従って、法的規制に従って財政義務を履行していない地域の土地使用料を徴収する計画を立てるために、市税務局および関連機関と緊急に調整しています...

市検査局によると、2022年12月時点で、コイタン社は4,280平方メートル以上の面積に対して総額約600億ドンの財務義務を履行している。そのうち、支払われた土地使用料は約27.8億ドン、土地価格は716,800ドン/m²で、2006年と2012年の2回に分けて分割されました。

また、計画調整時に支払う追加財政負担は2022年に571.3億VNDとなる。

出典: https://tuoitre.vn/nhieu-thieu-sot-trong-cap-phep-xay-dung-chung-cu-khoi-thanh-paris-hoang-kim-o-thu-thiem-20240904200654394.htm