2026年から公営住宅の供給が急増？

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多くの肯定的な兆候

最近、ハノイ市都市計画建築局は、合計約669ヘクタールの計画研究区域に及ぶ、さらに9つの集中型社会住宅地区を提案した。この提案に先立ち、ハノイ市はドンアン、ジアラム、メリン、タンチ、トゥオンティンの5つの集中社会住宅地区（総土地利用規模248ヘクタール）への投資準備に予算資本を割り当てている。

上記5つの集中社会住宅地区の実現に関しては、建設局は203ヘクタール、80万平方メートル以上、約12,300戸のアパート規模の4/5プロジェクトの提案書類を完成させた。

5月末、ハノイ市人民委員会のトラン・シー・タン委員長は、首都における独立型（集中型）社会住宅地区の実現に関する会議で、各部署、支部、地方が緊密に連携して進捗を加速し、10月1日までに少なくとも1つのプロジェクトを開始し、長期的な品質を確保するよう約束するよう要請した。

Nguồn cung nhà ở xã hội bùng nổ từ năm 2026? - 1 — ハノイの社会住宅建設予定地（イラスト：ハ・フォン）。

ハノイ以外では、社会住宅市場では過去3か月間に一連の新しいプロジェクトが誕生した。このセグメントの供給は、全国の多くの省や都市で引き続き補充されています。

ハイフォンでは、ゴクエン地区のラックビエン倉庫3プロジェクトの社会住宅806戸が事業対象として発表されたばかりだ。このプロジェクトは、15階建ての10棟のアパートで構成され、4,456戸の社会住宅アパートと163戸の7階建て商業アパートが含まれており、近隣の住宅エリアと同期したインフラストラクチャシステムを備えています。

昨年5月には、ビンディン省ニョンフー地区のニョンフー2社会住宅プロジェクトでも、209戸のマンションの第一期販売が開始された。このプロジェクトは、3.8ヘクタールを超える土地面積に建設され、9〜12階建ての独立した4つの建物、合計約714戸のアパート、人口2,234人が含まれます。このプロジェクトの販売価格は1平方メートルあたり約1,200万ドンで、1戸あたり約4億2,000万～8億1,600万ドンに相当します。

建設部の今年第一四半期の不動産市場報告によれば、現在までに全国で社会住宅プロジェクト804件、総戸数57万3,992戸が実施され、そのうち376件、総戸数19万5,676戸が完成した。 127件のプロジェクトが着工済み、規模は114,984戸。投資対象として承認されたプロジェクトは301件、規模は263,332戸。

今年の最初の3か月間で、42/63地方自治体からの報告によると、16,008戸規模の13の社会住宅プロジェクトが完成、建設を開始、投資が承認されました。そのうち5つのプロジェクトは2,016戸の規模で完了しました。 4つのプロジェクトが着工済みで、総戸数は8,073戸。投資対象として承認されたプロジェクトは4件、規模は5,919戸。

また、建設部によると、地方からの報告を総合すると、2021年から今年第一四半期末までに、全国で503件の社会住宅プロジェクトが実施され、戸数は41万8,200戸に上った。そのうち、75件のプロジェクトが完了し、戸数は3万9,884戸だった。 127件のプロジェクトが着工済み、規模は114,984戸。投資対象として承認されたプロジェクトは301件、規模は263,332戸。

社会住宅の供給は2025年から改善し、2026年から「爆発的に」増加する見込み

建設省によると、2023年住宅法が施行されると、社会住宅の発展を促進するための多くの新しいポイントが含まれることになる。特に、社会住宅基金のための土地割り当てに関する規制。具体的には、社会住宅開発のために十分な土地基金を手配する責任を省人民委員会に割り当てる規則を補足します...

近い将来、新法のいくつかの規制が正式に発効すると、いくつかのボトルネックが解消され、このセグメントのより強力な発展の推進力が生まれることが期待されます。しかし、これらの新しい規制が、以前の規制によって承認され、制限されているプロジェクトをサポートするかどうかに注意することが重要です。

ベトナム不動産協会執行委員会メンバーのグエン・テ・ディープ氏は、今後、新たな規制によりプロジェクトがよりスムーズかつ迅速に実施できるようになれば、社会住宅部門の供給が大きく躍進する可能性があるとコメントした。公営住宅の供給が多いと、住宅価格は「落ち着く」可能性がある。

ディエップ氏はまた、施行される新法によって、プロジェクト実施プロセスにおける長年のボトルネックの一部が解消され、供給が自由化され、住宅価格が下がり、市場が安定するだろうと述べた。 2025年からは公営住宅の供給が改善し、2026年から2027年にかけて「供給爆発」が見られると予測されています。

ベトナム不動産協会（VARS）の最近の市場レポートの統計によると、2021年から2025年の期間には社会住宅の需要は約124万戸、2026年から2030年の期間には116万戸になるとのことです。しかし、全体的な供給不足にもかかわらず、社会住宅分野では「品薄かつ売れ残り」の状況は解消されていない。

多くの不動産専門家は、公営住宅分野の発展は多くの好ましい兆候を記録していると評価しています。しかし、社会住宅の供給問題を解決するには、手続き上の欠陥を解消し、参加企業の権利を保障し、プロジェクトの進捗を加速させ、それによって市場への供給を増やす政策が依然として必要である。

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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nguon-cung-nha-o-xa-hoi-bung-no-tu-nam-2026-20240612092305408.htm