供給は引き続き最低水準に達しており、ハノイやホーチミン市の住民にとって住宅購入が困難になっている。

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ベトナム統計総局（GSO）の最新データによると、2023年のベトナムのGDP成長率は5.1％です。この結果は、COVID-19パンデミックの2年間（2020年～2021年）よりも大幅に高いものの、2022年の8％の成長率と比べるとはるかに低いものです。

ベトナム経済の明るい兆しは、2023年後半の躍進です。さらに、FDIやベトナムの景況感指数など、他の成長指標も依然として高い水準にあります。

住宅供給が続くと、ハノイやホーチミン市の人々は家を買うことが難しくなります。画像1 — ハノイやホーチミン市では、住宅供給が常に底を打っているため、多くの人々にとって住宅購入は困難となっている。（写真：PO）

サヴィルズの専門家は、米国や英国などの主要市場が回復を牽引し、2024年第3四半期には投資活動が再び活発化すると予測している。

不動産市場に関しては、特にハノイとホーチミン市では、住宅分野において大きな改善は見られません。

アパート部門に関しては、ハノイでは2023年にプライマリーアパートの戸数が11,900戸を超え、昨年に比べて41％減少しました。平均一次販売価格は5,800万VND/m2に達し、前四半期比7%増、前年比12%増となった。この市場の平均始値は20四半期連続で上昇しています。

サヴィルズ・ハノイ・コンサルティング・サービスのシニアディレクター、ド・トゥー・ハン氏によると、ハノイのマンション市場では、特に手頃な価格帯の物件において、需要と供給の不均衡が見られるという。地下鉄と環状道路が完成すれば、徐々に中心部から離れていく傾向が促進されるだろう。

一方、ホーチミン市では、2017年以降、一次供給が継続的に減少しています。2023年第4四半期には、一次供給戸数は7,600戸に達し、前年比5％減少しました。

注目すべきは、ホーチミン市における四半期の平均一次販売価格が突然下落し、2020年の水準である6,900万ドン/平方メートルに戻り、前年同期比で45％下落したことだ。

S22Mのリサーチ部門責任者兼副部長のGiang Huynh氏は次のようにコメントしています。「ホーチミン市の住宅用不動産の供給は現在非常に少なく、特に1,000万人以上の市場としてはその傾向が顕著です。」

「サヴィルズの2023年第4四半期市場レポートによると、ホーチミン市ではアパート投資による収益は過去5年間でわずかに減少していますが、依然として銀行預金の金利を上回っています。そのため、アパートは引き続き収益性の高い投資チャネルと考えられています」とフイン氏は述べた。

別荘とタウンハウスの分野では、価格は引き続き低いままです。ハノイでは、ヴィラ/タウンハウスの主な供給は16プロジェクトから710ユニットに達し、前年比23％減少しました。供給が限られ、在庫価格が高いため、市場の吸収率に大きな影響を与えています。

ハノイでは、第4四半期の販売台数は前期比37%減、前年比67%減の64台となった。当四半期の吸収率はわずか9％で、前四半期比5パーセントポイント、前年比12パーセントポイントの低下となった。

2022年には前四半期比1％増、前年比10％増と微増が見込まれていたものの、2023年第4四半期ではホーチミン市のヴィラ/タウンハウスの主な供給量はわずか771戸と引き続き低水準にとどまりました。

この製品ラインの業績も低迷しており、四半期の販売台数は64台で、2023年第3四半期と同数だが、前年同期比では24%減少した。吸収率は8％で前四半期と同水準だが、2022年は前年比で4％ポイント低下した。

ハノイやホーチミン市の人々の住宅購入能力に比べて供給が限られ、価格が高騰していることが、衛星都市の魅力を高めている。

ハノイとホーチミン市の環状道路プロジェクトネットワークの支援により、これらの地域は便利な接続性、多様な製品、より手頃な価格により不動産購入者にとってより魅力的になっています。

2024年から2026年にかけて、ハノイでは新規タウンハウス供給の74％、ホーチミン市では75％が郊外地区で占められることになる。

住宅不動産市場全体について、フイン氏は、ハノイとホーチミン市の住宅供給はしばしば不足しており、多くの人々が住宅価格にアクセスできないと述べた。これにより、需要が近隣の州に押し上げられています。

「ハノイとホーチミン市の両方において、商業施設セグメントの見通しは依然として良好で、需要予測が将来の供給を支えると見込まれています。ベトナムのオフィス供給はますます「グリーン」化しており、今後2026年までの新規プロジェクトのほとんどがグリーン認証を取得すると予想されています」と、ジャン氏は付け加えました。

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