ベトナム統計総局（GSO）の最新データによると、2023年のベトナムのGDP成長率は5.1％です。この結果は、COVID-19パンデミックの2年間（2020年～2021年）よりも大幅に高いものの、2022年の8％の成長率よりははるかに低いものです。
ベトナム経済の明るい兆しは、2023年後半の躍進です。さらに、FDIやベトナムの企業信頼感指数など、他の成長指標も依然として高い水準にあります。
ハノイやホーチミン市では、住宅供給が常に底を打っているため、多くの人々が住宅購入に困難を感じています。 （写真：PO）
サヴィルズの専門家は、米国や英国などの主要市場が回復を牽引し、2024年第3四半期には投資活動が再び活発になると予測している。
不動産市場に関しては、特にハノイとホーチミン市では、住宅分野を中心に大きな改善は見られません。
アパート部門に関しては、ハノイでは2023年にプライマリーアパートの戸数が11,900戸を超え、昨年に比べて41％減少しました。平均一次販売価格は5,800万VND/m2に達し、前四半期比7%増、前年比12%増となった。この市場の平均始値は20四半期連続で上昇しています。
サヴィルズ・ハノイ・コンサルティング・サービスのシニアディレクター、ド・トゥ・ハン氏によると、ハノイのマンション市場では、特に手頃な価格帯の物件において、需要と供給の不均衡が見られるという。地下鉄と環状道路が完成すれば、徐々に中心部から離れていく傾向が促進されるだろう。
一方、ホーチミン市では、2017年以降、一次供給が継続的に減少しています。2023年第4四半期には、一次供給は7,600戸に達し、前年比5％減少しました。
注目すべきは、ホーチミン市の四半期の平均一次販売価格が突然下落し、2020年の水準である6,900万ドン/m2に戻り、前年同期比で45%下落したことだ。
S22Mの副ディレクター兼リサーチ部門責任者であるGiang Huynh氏は次のようにコメントしています。「ホーチミン市の住宅用不動産の供給は現在非常に少なく、特に人口1,000万人を超える市場としてはその傾向が顕著です。」
「サヴィルズの2023年第4四半期の市場レポートによると、ホーチミン市では、アパート投資による利益は過去5年間でわずかに減少していますが、それでも銀行預金の金利よりは高いです。したがって、アパートは引き続き収益性の高い投資チャネルであると考えられています」とフイン氏は述べた。
別荘とタウンハウスの分野では、価格は引き続き低いままです。ハノイでは、ヴィラ/タウンハウスの主な供給は16プロジェクトから710ユニットに達し、前年比23％減少しました。在庫価格が高く供給が限られているため、市場吸収率に大きな影響を与えています。
ハノイでは、第4四半期の販売台数が前四半期比37%減、前年同期比67%減の64台となった。当四半期の吸収率はわずか9％で、前四半期比5％ポイント、前年比12％ポイントの低下となった。
2022年には前期比1%増、前年比10%増と微増が見込まれているものの、2023年第4四半期にはホーチミン市のヴィラ/タウンハウスの主な供給量は771戸と引き続き低水準にとどまりました。
この製品ラインの業績も暗く、四半期の販売台数は64台で、2023年第3四半期と同数だが、前年同期比では24%減少した。吸収率は8％で前四半期と同水準だったが、2022年は前年比で4ポイント低下した。
ハノイやホーチミン市の住民が支払える金額に比べて供給が限られ、価格が高騰していることから、衛星都市の魅力が高まっている。
ハノイとホーチミン市の環状道路プロジェクトネットワークの支援により、これらの地域は、便利な接続性、多様な製品、より手頃な価格により、不動産購入者にとってより魅力的になっています。
2024年から2026年にかけて、ハノイでは新築タウンハウス供給の74%、ホーチミン市では75%が郊外地区で占められることになる。
住宅不動産市場全体について、フイン氏は、ハノイとホーチミン市の住宅供給はしばしば不足しており、多くの人々が住宅価格にアクセスできないと述べた。これにより、需要が近隣の州に押し上げられています。
「ハノイとホーチミン市の商業部門の見通しは引き続き良好で、需要が将来の供給を支えると予測されています。ベトナムのオフィス供給はますます「グリーン」になっており、現在から2026年までのほとんどの新規プロジェクトはグリーン認証を取得するだろう」とジャン氏は付け加えた。
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