西部地域は10年以上にわたり、目覚ましい加速と首都で最も印象的な成長率を誇り、常に不動産市場のホットスポットとなってきました。この場所は、代替が難しい持続可能な価値を多く備えているため、住宅開発競争において「王座を奪われ続ける」ことが予測されています。
強力な「ドーピング」
2065年までのビジョンを盛り込んだ2045年までの首都の総合計画が2024年12月に正式に承認され、すでに活気のある西部地域の不動産市場はこれまで以上に活況を呈している。新しい計画によると、ハノイは5つの都市エリアを持つ多極多中心の都市モデルに従って発展します。その中で、西部は新しい都市として位置付けられ、西湖-バヴィ軸を通じて都心部と接続します。これは都市開発戦略における重要な転換点であるだけでなく、この地域の不動産市場にとって強力な「ドーピング」量でもあります。
マトリックスワンパークは14ヘクタールの規模を誇り、ナム・トゥー・リエム地区最大の公園です。
長年にわたり、西部地域は一連の数十億ドル規模のプロジェクトによるインフラ投資の優先対象となってきた。タンロン大通り、32号線、環状3号線と3.5号線、レ・トロンタン通り、トー・フー-レ・ヴァン・ルオン軸、西タンロン大通り、カットリン-ハドン高架鉄道、地下鉄5号線、6号線、7号線など、大規模で近代的な路線が徐々に形成され、継続的に運用されています。これにより、西部と市内の他の場所を結ぶ、完全で同期した交通網が形成されています。
いくつかの主要プロジェクトは急速に実施され、完了している。例えば、ナム・トゥー・リエム地区とハ・ドンを結ぶレ・クアン・ダオ路線の延長は、2025年1月に1.9kmの区間が正式に開通し、2025年5月には全路線が開通する予定である。拡張されたレ・クアン・ダオ通りは、タンロン通りとの交差地点を起点とし、ドゥオン・ノイ市街地に隣接した終点となる。開通すれば、移動時間が半分に短縮される。
レ・クアン・ダオ延長通りは、ナム・トゥー・リエム地区で最も美しく、広く、風通しの良い交差点の一つと考えられています。
特に、ハノイ、フンイエン、バクニンの3省を結ぶ全長112.8キロの「スーパープロジェクト」、ハノイ西部を通過する第4環状道路は、約2年間の建設期間を経てようやく実現した。これは、2027年からの運用開始が予定されている「ベルトコンベアベルト」の主要プロジェクトであり、西部地域全体の様相を変え、南北ルートを繋ぐことに貢献します。
成長を活用し、持続可能な価値を確保する
近代的な交通インフラの同期共鳴により、何百もの病院、学校、公園、大規模な文化・スポーツ・娯楽センターなど社会インフラが適切に計画され、包括的なユーティリティエコシステムが形成されるため、西部の生活環境は首都で最も優れたエリアの1つと見なされています。さらに、部門や機関の西部地域への移転により、数千の国内外の大小さまざまな企業のための新たな資本が創出されました。これは、専門家、技術エンジニア、上級管理職、優秀な労働者などのエリート層がハノイ西部に移住する波が拡大し、この地域の住宅需要が増加している理由でもあります。
西部市場の優れた発展の見通しは、Vin Group、MIK Group、Masterise、CapitaLand、Keppel Landなど多くの不動産大手の投資と大規模な進出を誘致し、Vinhomes Smart City、Vinhomes Green Bay、クラスA複合施設The Matrix Oneなど、近代的で多目的な都市エリアの創出に貢献し、西部地域を首都で最も賑やかで住みやすい新しい中心地へと導いています。
マトリックス ワン プロジェクトは、首都西部の新しい都市中核エリアにあるクラス A 複合施設内にあります。
この地域は長年にわたり、ハノイの住宅開発競争において常に主導的な地位を維持してきました。不動産ブローカー協会によれば、何四半期も連続して、供給と取引の面では西部が常に優勢であった。西部の住宅市場の価格上昇率も他の地域よりも高く、場所やプロジェクトによって異なりますが、平均で 7 ～ 15% です。
ダン・フオンやホアイ・ドゥックなどの地区は、多くの情報漏洩により注目を集めており、郊外の一部地域が計画対象に提出されている一方、西部の新たな都市中心部のプロジェクトは、中心座標の持続的な成長によって保証されている。業界の専門家は次のように断言した。「計画からインフラへの突破口は、過去10年間と今後10年間で、特に新センターの中心エリアにおいて、西部の不動産市場に強力な成長の柱を生み出した。」したがって、これらの数少ない残存プロジェクトの成長可能性は、特にその地域周辺の主要な交通インフラプロジェクトが完成し、運用が開始される予定の今後数年間、より持続可能になります。
PV
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出典: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-phia-tay-thu-do-ngoi-no-kich-hoat-tu-cac-du-an-ty-do-post336407.html
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