数十億ドル規模のプロジェクトが引き起こす「引き金」

西部地域は10年以上にわたり、目覚ましい加速と首都で最も印象的な成長率を誇り、不動産市場のホットスポットであり続けています。この場所は、代替が難しい多くの持続可能な価値のため、住宅開発競争において「王座を奪い続ける」ことが予測されています。

強力な「ドーピング」

2065年までのビジョンを含む2045年までの首都の総合計画が2024年12月に正式に承認され、すでに活気のある西部地域の不動産市場はこれまで以上に活況を呈している。新しい計画によれば、ハノイは5つの都市エリアを持つ多極・多中心地の都市モデルに従って発展することになる。その中で、西部は西湖-バヴィ軸を通じて都心部とつながる新しい都市として位置付けられています。これは都市開発戦略における重要な転換点であるだけでなく、この地域の不動産市場にとって強力な「ドーピング」量でもあります。

大物プロジェクトから活性化された首都西側の不動産イメージ1 — マトリックスワンパークは14ヘクタールの規模を誇り、ナム・トゥ・リエム地区最大の公園です。

長年にわたり、西部地域は一連の数十億ドル規模のプロジェクトを通じてインフラ投資の優先対象となってきた。タンロン通り、32号線、環状3号線および3.5号線、レ・トロンタン通り、ト・フー - レ・ヴァン・ルオン軸、西タンロン通り、カットリン - ハ・ドン高架鉄道、地下鉄5号線、6号線、7号線など、大規模で近代的な路線が徐々に形成され、継続的に運用されています。これにより、市内の西部と他の場所を結ぶ、完全で同期した交通網が生まれています。

いくつかの主要プロジェクトが急速に実施・完了しつつあり、ナム・トゥー・リエム区とハ・ドンを結ぶレ・クアン・ダオ道路の延伸工事もその一つで、2025年1月に1.9kmの区間が正式に開通し、2025年5月には全線開通の予定となっている。延伸されたレ・クアン・ダオ通りは、タンロン通りと交差する地点を起点とし、ドゥオン・ノイ市街地に隣接する地点を終点としている。開くと移動時間が半分に短縮されます。

大物プロジェクトから活性化された首都西側の不動産イメージ2 — レ・クアン・ダオ延長通りは、ナム・トゥ・リエム地区で最も美しく、広く、風通しの良い交差点の 1 つと考えられています。

特に、ハノイ、フンイエン、バクニンの3省を結ぶ全長112.8キロの環状4号線（ハノイ西部を通過する区間）の「スーパープロジェクト」が、約2年間の建設期間を経てようやく姿を現した。これは、2027年からの運用開始が予定されている「ベルトコンベアベルト」の重要プロジェクトであり、西部地域全体の様相を変え、南北ルートを繋ぐことに貢献します。

成長を活用し、持続可能な価値を確保する

現代の交通インフラの同期共鳴により、数百の病院、学校、公園、大規模な文化、スポーツ、娯楽センターなど、社会インフラが適切に計画され、包括的なユーティリティエコシステムが形成されるため、西部の生活環境は首都で最高のエリアの1つと考えられています。さらに、部門や機関の西部地域への移転により、数千の大小さまざまな国内外の企業のための新たな資本が創出されました。これは、専門家、技術エンジニア、上級管理職、優秀な労働者などのエリート層がハノイ西部に移住する波が拡大している理由でもある。このため、この地域の住宅需要が増加している。

西部市場の優れた発展の見通しは、Vin Group、MIK Group、Masterise、CapitaLand、Keppel Landなど多くの不動産大手の投資と大規模な進出を引きつけ、Vinhomes Smart City、Vinhomes Green Bay、クラスA複合施設The Matrix Oneなど、近代的で多目的に利用できる都市エリアの創出に貢献し、西部エリアを首都で最も賑やかで住みやすい新しい中心地へと導きました。

大物プロジェクトから活性化された首都西側の不動産画像3 — マトリックスワンプロジェクトは、首都西部の新しい都市中核エリアにあるクラス A 複合施設内にあります。

この地域は長年にわたり、ハノイの住宅開発競争において常にトップの地位を維持してきました。不動産ブローカー協会によれば、何四半期も連続して、供給と取引の面で西部が常に優勢を占めてきた。西洋の住宅市場の価格上昇率も他の地域より高く、場所やプロジェクトに応じて平均 7 ～ 15% となっています。

ダン・フオンやホアイ・ドゥックなどの地区は、多くの情報漏洩によって注目を集めており、郊外の一部地域が計画対象に提出されている一方、西部の新たな都市中心部におけるプロジェクトは、中心座標の持続的成長によって保証されている。業界の専門家は次のように断言した。「計画からインフラ整備までの突破口は、過去10年間と今後10年間で、特に新センターの中心部において、西部の不動産市場に強力な成長の柱を生み出した。」したがって、これらの数少ない残存プロジェクトの成長ポテンシャルは、特にその地域周辺の主要な交通インフラプロジェクトが完成し、運用が開始される予定である今後数年間、より持続可能となるでしょう。

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出典: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-phia-tay-thu-do-ngoi-no-kich-hoat-tu-cac-du-an-ty-do-post336407.html