グエン・ヴァン・ニャット氏（ハノイのジャーラム出身）は、2年以上前からVShip Bac Ninhプロジェクト（バクニン省のトゥーソン）のショップハウスを借りてフォーレストランを経営しています。ナット氏によると、家賃は月額1000万ドンで、3か月ごとに支払われ、年間を通して支払われる場合、家主が電気代と水道代を負担するという。ナット氏が借りたショップハウスはプロジェクトの主要道路沿いに位置しており、総額は120億ドンである。ナット氏によれば、賃貸前にオーナーは4階のうち2階を基本的に完成させていたという。完成までにかかった金額は3億以上なので、月額1000万VNDのレンタル価格は非常に安いです。
好立地にあるにもかかわらず、客足が乏しいためフォーレストランの売上は低く、ナットさんはレストランを別の場所に移転することを計画している。そしてナット氏は、現時点ではどんなビジネスも難しいため、新しい入居者が入ればこのショップハウスの賃貸料を下げる必要がある可能性が高いと予測している。
かつては最も収益性の高い分野と考えられていたショップハウスが、現在では多くの不動産投資家を絶望に陥れています。なぜなら、現在集められた金額は、費やさなければならなかった数百億ドンに比べれば、ほんの「ほんの一粒」に過ぎないからだ。
多くのショップハウスプロジェクトは入居者を「待って」います。 （図）
ハノイのホアンマイ地区の有名なプロジェクトにあるショップハウスの所有者であるトラン・ドゥック・ドゥン氏は、2019年にショップハウスを購入するために約200億ドンを投資したと語った。当時、彼の資本金は100億ドンしかなかったので、残りの金額を銀行に借り入れることを申請しました。計算によると、ドゥン氏はショップハウスを貸し出し、その賃貸収入で銀行の利息を支払うことになる。家賃は月額2000万VNDですが、利息を支払うのに十分なお金を確保するにはもう少し支払う必要があります。しかし、前の借主が家を返却してから1年以上経った今も、ドゥンさんは期待した価格で新しい借主を見つけることができずにいる。 「彼らのほとんどは月額1000万ドンしか支払っていません。 「そのまま家を空けるのはもったいないので、貸すしかありませんでしたが、安い家賃を考えると本当に心が痛みます」とドゥンさんは語った。
現在、Dung 氏はこの「難しい」問題を解決するための実行可能な解決策を持っていません。 「レンタル料金は、毎月支払わなければならない金利のわずか3分の1です。」現時点でショップハウスを売却すると、最大 20% の損失を被ることになります。どちらにしても大きな被害をもたらす」と彼は嘆いた。
ハノイのハドン地区のショップハウス投資家であるグエン・デュエン氏も、COVID-19の流行中、入居者の家賃を全面的に支援していたと語った。 「彼らはスパと美容業界に携わっているので、パンデミック中の困難さを理解しています。彼らの店は長い間廃業していたので、私は1年間の家賃免除も辞さないつもりでした。しかし、最近では経営難により、顧客は賃料の値下げを要求し続けています。以前は1500万VNDでしたが、現在は1000万VNDに引き下げられています。ほとんどの投資家は銀行から借り入れなければなりません。金利は今や少し落ち着いてきましたが、総金利は依然として高いままです。 「投資家は皆、背骨が折れるまで利息の負担を負っているのに、家賃はその半分もカバーできない」とデュエン氏は言う。
しかし、ドゥン氏とデュエン氏の両氏は、自分たちのショップハウスがまだ賃貸可能であることは幸運だと認めた。家賃は安いですが、銀行の利息を支払うためのキャッシュフローはまだ残っています。一方、市場には現在、完成しているもののまだ空き地のままになっているショップハウスプロジェクトが多数存在しており、数百億ドンが遊休状態となっている。
ファム・ヴィンさん（ハノイ市ハイバーチュン区）は、イエンソー公園にある自身のショップハウスを閉店せざるを得なくなったと明かした。 「流行前には倉庫を借りる企業もありました。しかし、パンデミック以降、レンタルについて問い合わせに来る顧客はほとんどいなくなった。彼らが提示した家賃も非常に安かったので、夫と私は今でもその家を使わずに放置しています」とヴィンさんは語った。
VTCニュース記者の調査によると、現在ハノイのショップハウス部門は、多くの不動産サイトで月額800万～1,000万ドンの価格で賃貸に出されている。一方、市場が活発だった当時のこれらのショップハウスの購入価格は、1戸あたり100～150億ドンの範囲でした。
隣接するショップハウスに加え、マンションやショッピングセンターの地下にあるショップハウスも売上不振に陥っている。ショップハウスの所有者は、入居者を期待していたものの、結局は家賃の安さにうんざりし、市場が回復するのを待って空き店舗のままにしなければならなかった。
不動産サイトに掲載されているショップハウスの「安い」賃貸価格。
ハノイの不動産ブローカー、チュオン・ナム氏は、ショップハウスの目覚ましい成長期は終わり、かつて最も収益性の高いこのセグメントは衰退期に入っていると語った。 「 3〜5年前はショップハウスの価格は急上昇しましたが、現在は急速に下落しています。これは不動産市場の一般的な傾向と一致しています。また、厳しい経済情勢を受け、客足の少ない大通り沿いの店舗が一斉に営業を中止するケースも相次いでいる。すでに売れ残っているショップハウスは、賃貸に出すのがさらに難しくなります。
さらに、理由の一部は、多くの不動産プロジェクトが、需要と供給が一致しない中でショップハウスを過剰に建設していることにあり、その結果、このセグメントは低迷し、他の不動産セグメントよりも大幅に価格が下落しているという事実につながっています」とナム氏は説明した。
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