不動産価格の高騰を防ぐため、国会議員らはオークションごとに保証金価格を引き上げることを提案した。

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上記の提案は、2015年から2023年末までの不動産市場管理と社会住宅開発に関する政策と法律の実施を監督するという議題で、第15期国会第8回会議の枠組みの中で、今朝（10月28日）の議論で、ドゥオン・ヴァン・フック代表（クアンナム代表団）によってなされた。

フオック氏は、現在の土地オークション活動は実用的ではなく、操作の道具となり、取引市場が不当利得の場となる危険性があると懸念している。不動産市場における手付金放棄と不当利得の状況を克服するために、フック氏は、入札者に手付金放棄の時期を検討させるために、各ラウンドで手付金価格を直線的に引き上げる解決策を提案した。

代表ドゥオン・ヴァン・フック氏のこの提案について議論したホアン・ヴァン・クオン氏（ハノイ代表団）は、「保証金を増額すると、参加者数が制限され、競争力が失われる」ため、保証金を増額することは不可能だと述べた。

クオン氏によると、入札後の価格高騰や保証金放棄を防ぐためには、オークション参加者は、オークションに勝った場合に購入できるだけの資金があることを証明するために、銀行口座や不動産などの担保を確認し、保証金を故意に放棄した場合は、上記の資産を凍結して処理することを約束しなければならないという規則を発令する必要があるという。

同時に、土地を競売にかける際には、預託者を公表し、不当利得を抑制する必要がある。「もしそのような規制があれば、本当に購入する必要がある人はそれを簡単に証明できるだろう。」同時に、利用する必要がない人や、オークションに参加して売買したり、最近みたいにわざと高額で入札して手付金を放棄したりする人を排除します。

グエン・ティ・トゥイ代表（バクカン代表団）は、郊外で夜通し行われたオークションを思い出し、何百、何千人もの人々が土地の入札を待つことに同意したことを記録した。記録的な最高落札価格は、郊外地区であるにもかかわらず、1平方メートルあたり1億ドンを超え、インフラ投資済みのプロジェクト用地と同等である。

女性代表によれば、建設省のトップは、投機、価格インフレ、値上げが最近の不動産価格の高騰の主な原因であると認めたことがあるという。現実にも、一部の投機家や投資家がオークションで価格を高騰させ、その後手付金を取り消すという手口を使って、以前購入した地域の土地に新たな価格水準を確立し、莫大な利益を得ていることが示されています。

不動産価格が上昇するもう一つの理由は、不動産を購入し、価格が上昇するのを待つという心理です。不動産価格が高騰しているというニュースを聞いて不安になり、土地を購入するためにローンを組む人も少なくありません。

「投機、価格インフレ、そして価格高騰は様々な結果をもたらします。本当に必要なものを持っている人は家を買うことができず、一方でお金持ちの多くは利益を求めて土地に隠しているのです」とトゥイ氏は述べた。

ハ・クオン

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