手書きの書類で土地を売買する場合、どのような場合にレッドブックを作成できますか?

手書き文書による土地売買の場合、赤色帳簿の交付が認められます。

2013年土地法の規定によれば、不動産業の場合を除き、土地使用権、土地使用権および土地に付随する資産を使用した譲渡、贈与、抵当、出資に関する契約は、公証または認証を受ける必要がある。しかし、歴史的な理由により、手書きの書類のみで家や土地を購入するケースが多くありました。この状況を解決するために、手書きの文書による売買の場合に土地使用権証明書の発行を法律で認めています。

従って、手書き文書による不動産売買でレッドブックが付与されるケースが2件あります。

事例１：2008年1月1日以前に土地使用権を譲渡、または贈与を受けて土地を使用している場合。

ケース2：2008年1月1日から2014年7月1日以前に譲渡または贈与を受けたが、その土地には、2013年土地法第100条および政令01/2017/ND-CPにより改正および補足された政令43/2014/ND-CP第18条に規定された土地使用権に関する書類がある。

したがって、手書き文書による土地使用権の譲渡人が上記 2 つのケースのいずれかに該当する場合でも、土地使用権証明書が交付されます。

手書きの紙で土地を売買する場合の赤本はどうやって作るのですか？ （イラスト：インターネット）

手書きの紙で土地を購入する場合のレッドブック発行手続き

ステップ 1: 土地の売買の場合、世帯または個人は手書きの書類で最初の土地使用権証明書発行のための書類を準備する必要があります。

ステップ 2: すべての書類を準備した後、土地使用者はそれを管轄当局に提出し、受領と処理を依頼します。

ステップ 3: 代理店は申請書を受け取り、現地で評価と検証を実施します。

土地使用者の書類が有効な場合、書類受領機関は以下の業務を実行します。

+ 履行を要求する者への金銭的義務の通知（もしあれば）

+ 土地使用権証明書の草案を含む書類と提出書類を準備し、管轄の人民委員会に送付して決定書に署名してもらいます。

+ 提出書類に署名・承認されると、管轄当局が書類を受け取り、国土データベース内の地籍記録に追加・更新を行います。

+ 土地使用権証明書の結果を受け取る

申請が無効の場合、受付機関は申請者に不足書類を補充するよう指示する責任を負います。最初の土地使用権証明書の交付条件が満たされていない場合、申請を受理した機関は、申請がレッドブックの交付に適格でない理由を文書で説明し、申請者に返送します。

上記 2 つのケースで最初のレッドブックの発行手続きに要する時間は 30 日以内ですが、山岳地帯、島嶼部、および困難な社会経済条件にあるコミューンや地区を除き、手続きに要する時間は 40 日以内です (有効な書類を受け取った日から計算され、法律で定められた祝日や休日は除きます)。

ミン・ドゥック（合成）

ソース: https://vtcnews.vn/mua-ban-dat-bang-giay-viet-tay-truong-hop-nao-duoc-lam-so-do-ar900954.html