ハノイのアパートプロジェクトの中には、実際の価値を超える価格が付けられているものもあります。

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ハノイの住宅需要は引き続き抑制されている

サヴィルズ・ベトナムは、2024年第1四半期のハノイ不動産市場レポートで、同四半期に記録されたアパートの供給数は前期比41％増、前年比99％増の4,062戸だったと発表した。当四半期の一次供給戸数は12,928戸で、前四半期比9%増、前年比34%減となった。

マンション分野における需要と供給の不均衡は依然として存在し続けています。市場では3,000万VND/m2未満の製品が引き続き不足しており、これらの製品は新規供給のわずか4%を占め、売り切れています。 2020年以降、グレードCの一次供給は毎年47％減少しています。

ハノイのアパートプロジェクトの中には、実際の価値を上回る価格が付けられているものもある（写真1） — イラスト写真。（出典：ST）

サヴィルズ・ハノイのコンサルティング・リサーチ部門シニアディレクターのド・トゥ・ハン氏は次のようにコメントしています。「供給は主にクラスBのアパートに集中しており、約90%を占めています。」プライマリーマーケットにおけるクラス C のアパートとクラス A のアパートの割合はごくわずかです。

「さらに、今から年末までの間に主要な法律は可決されたが、新たな供給はまだ改善されない」とハン氏は述べた。

一方、ハノイやホーチミン市のような大都市では、住宅に対する年間の自然需要は約5万戸です。これは移民、成人の家庭からの離脱、平均世帯規模の減少によるものです…

この需要数値はしばらくの間、供給制約によって満たされず、住宅に対する需要が蓄積されたままになっています。さらに、金市場の変動や低金利などのマクロ要因により、投資家は合理的で長期的な投資チャネルを探すようになり、ハノイ市場におけるアパートの需要が目に見えない形で増加しています。

サヴィルズによれば、実際に住宅を必要としている購入者は、商品ラインを比較すると、アパートの価格が、別荘やタウンハウスなど、プロジェクトの土地ベースの商品よりも依然として手頃であることが分かるという。

これにより、2024 年第 1 四半期には、アパート部門の需要と主要価格が増加すると予想されます。

サヴィルズの四半期報告によると、ハノイのマンションの主要価格は1平方メートルあたり5,900万ドンに達し、前四半期比3%、前年比14%上昇した。

さらに、一次価格が高水準で固定されている状況下で、二次市場でも取引量の増加が記録され、価格も以前の価格と比較して上昇しました。

過去の二次市場も一次価格よりも合理的な価格水準でしたが、住宅需要の増加に伴い、2024年の最初の数か月間に二次価格も上昇を記録しました。

一部のプロジェクトでは、実際の価値を超える価格が設定されています。

ハング氏によれば、購入者の心理は変化しているという。マンションは「消耗品」という見方は過去のものとなったようだが、現在ではこの見方は変わり、大都市のマンション商品は資産でもあることに買い手は徐々に気づき始めている。

ハノイのアパートプロジェクトの中には、実際の価値を上回る価格が付けられているものもある（写真2） — マンションは「消費者の資産」であるという見方は過去のものとなったようだ。（写真：PO）

かつては、マンションの購入は多額の出費を伴うため、購入の決定にはかなり長い時間をかけて検討する必要がありましたが、最近では住宅購入者は購入の決定を下すのにそれほど長く待つことはありません。購入の決定がより迅速になり、入金もより迅速になりました。

しかし、これは市場全体に当てはまる話ではないとも彼女は説明した。価格が製品の品質に見合っていないアパートプロジェクトの場合、買い手はすぐに決断しないかもしれない。 2024年第1四半期に市場の注目を集めるプロジェクトはすべて、市場に投入されると一定の品質保証やその他の法的要素を備えた製品を持つ評判の良い投資家のプロジェクトです。

同時に、これらの投資家は、デザイン部門、ランドスケープデザイン部門、製品デザイン部門など、一流ブランドやコンサルティング部門を活用することが多いです。

多くのプロジェクトでは、プロジェクト自体の評判を高めるために、投資家が評判の良い外国のユニットを選択することさえあります。優れたプロジェクト、評判の良い投資家、保証された法的地位は、プラスの取引量を記録するプロジェクトです。

価格高騰に直面し、一部のプロジェクトは実際の価値を超える価格設定になっています。ハン氏は、購入者に使用価値とプロジェクトの妥当性を慎重に検討するようアドバイスしました。

「一般的に、価格が上昇し続けると、買い手は自分の経済状況を考慮するでしょう。実際の住宅需要が依然として大部分を占めているものの、価格が上昇し続ければ、購入者は都心部のアパートを借りることを検討して選択するか、ハノイの近隣省の適正な価格の供給源への需要のシフトを受け入れることになるだろう」とハン氏は述べた。

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出典: https://www.congluan.vn/mot-so-du-an-chung-cu-tai-ha-noi-duoc-day-gia-vuot-qua-gia-tri-thuc-te-post292403.html