ハノイのアパートプロジェクトの中には、実際の価値を超える価格が付けられているものもあります。

ハノイの住宅需要は依然として抑制されている

サヴィルズ・ベトナムは、2024年第1四半期のハノイ不動産市場レポートで、同四半期に記録されたアパートの供給数は前期比41％増、前年比99％増の4,062戸だったと発表した。当四半期の主な供給戸数は12,928戸で、前四半期比9%増、前年同期比34%減となった。

マンション分野における需要と供給の不均衡は依然として存在しています。市場では3,000万VND/m2未満の製品の不足が続いており、これらの製品は新規供給のわずか4%を占め、売り切れとなっています。 2020年以降、グレードCの一次供給は毎年47％減少しました。

イラスト写真。 （出典：ST）

サヴィルズ・ハノイのコンサルティング・リサーチ部門シニアディレクターのド・トゥ・ハン氏は次のようにコメントしている。「供給は主にクラスBのアパートに集中しており、約90%を占めています。」主要市場におけるクラス C のアパートおよびクラス A のアパートは、ごくわずかな割合を占めるにすぎません。

「さらに、今から年末にかけて、主要な法律は可決されたが、新たな供給はまだ改善されない」とハン氏は述べた。

一方、ハノイやホーチミン市のような大都市では、住宅に対する年間の自然需要は約 5 万戸です。これは移民、成人の家庭からの離脱、平均世帯規模の減少などによるものです…

この需要数値はしばらくの間、供給制約によって満たされず、住宅に対する需要が滞留したままとなっている。さらに、金市場の変動や低金利などのマクロ要因により、投資家は合理的で長期的な投資チャネルを探すようになり、ハノイ市場におけるアパートの需要は目に見えない形で増加しています。

サヴィルズによれば、実際に住宅を必要としている購入者は、商品ラインを比較すると、アパートの価格が、別荘やタウンハウスなど、プロジェクト内の土地ベースの商品よりもまだ手頃であることが分かるという。

これにより、2024 年第 1 四半期には、アパート部門の需要と主要価格が上昇すると予想されます。

サヴィルズの四半期報告によると、ハノイのマンションの主要価格は1平方メートルあたり5,900万ドンに達し、前四半期比3%増、前年比14%増となった。

さらに、一次価格が高値で推移するなか、二次市場でも取引量が増加し、価格も前回に比べて上昇した。

過去には二次市場も一次価格よりもリーズナブルな価格水準でしたが、住宅需要の増加に伴い、2024年の最初の数か月間に二次価格も上昇を記録しました。

一部のプロジェクトでは、実際の価値を超える価格が付けられています。

ハング氏によれば、購入者の心理は変化しているという。マンションは「消耗品」という見方は過去のものになったようですが、現在ではこの見方は変わり、大都市のマンション商品は資産でもあるということに買い手が徐々に気づき始めています。

マンションは「消費者の資産」であるという考え方は、もはや過去のものとなったようだ。 （写真：PO）

過去には、マンションの購入は多額の出費とみなされていたため、購入の決定にはかなり長い時間をかけて検討する必要がありましたが、最近では住宅購入者は購入の決定を下すのにそれほど長く待つことはありません。購入の決定がより迅速になり、入金もより迅速になりました。

しかし、これは市場全体に当てはまる話ではないとも彼女は説明した。価格が製品の品質に見合っていないアパートプロジェクトの場合、買い手はすぐに決断しないかもしれない。 2024年第1四半期に市場の注目を集めるプロジェクトはすべて、評判の良い投資家によるプロジェクトであり、市場に投入されると、品質やその他の法的要素が一定に保証された製品が提供されます。

同時に、これらの投資家は、デザイン部門、ランドスケープデザイン部門、製品デザイン部門など、一流ブランドやコンサルティング部門を活用することが多いです。

多くのプロジェクトでは、プロジェクト自体の評判を高めるために、投資家が評判の良い外国のユニットを選択することさえあります。優れたプロジェクト、評判の良い投資家、法的地位の保証があるプロジェクトは、プラスの取引量を記録するプロジェクトです。

価格の高騰に直面して、一部のプロジェクトは実際の価値を超える価格設定になっています。ハン氏は購入者に対し、使用価値とプロジェクトの妥当性を慎重に検討するようアドバイスした。

「一般的に、価格が上昇し続ければ、購入者は自身の経済状況を考慮するでしょう。実質的な住宅需要が依然として大部分を占めていますが、価格が上昇し続ければ、購入者は都心部のアパートを借りることを検討し、選択するか、ハノイの近隣の省で手頃な価格の需要と供給のシフトを受け入れるかを選択できます」とハン氏は述べた。

出典: https://www.congluan.vn/mot-so-du-an-chung-cu-tai-ha-noi-duoc-day-gia-vuot-qua-gia-tri-thuc-te-post292403.html