プライベートドミトリーモデル、オールインクルーシブスリープボックスは常に「売り切れ」

スリープボックスの「オールインクルーシブ」サービスのブーム

最近、家賃が継続的に上昇しているため、学校や仕事に通うために中心街で部屋を見つけることは多くの人にとって非常に困難になっています。このエリアの賃貸部屋の料金は、付随するサービス料を除いて、通常平均400万〜500万VND/月です。そのため、宿泊費を削減するために、学生や労働者は費用を分担できる人を増やすことがよくあります。

しかし、狭い部屋で一緒に暮らすことに慣れるのは困難なので、ルームメイトを見つけることも多くの人にとって問題です。そのため、低所得者層におけるレンタルサービス展開では、ドミトリーやスリープボックスなど、独立した無関係なスペースを備えたシェアルームが最近のトレンドになっています。

個室の寮の部屋はかなり一般的で、約 7 ～ 8 年前に急増し、多くの家主が部屋やアパートを分割してこのタイプの部屋を開発するようになりました。学校の寮と同じように、個室タイプでも二段ベッドと専用ロッカーが備わったタイプも販売されています。このタイプは、勉強のためにこの街に来たばかりで、自分で住居や食事の手配をすることに慣れていない学生に最適です。

民間の寮は非常に安価で、主に寝る場所を必要とする、中程度の経済力を持つ多くの人々に適しています。

個室の寮の部屋は通常かなり安く、部屋の人数にもよりますが、1ベッドあたり月額120万～200万ドンです。レンタルルームによっては、上記の料金に電気代や水道代などのサービス料が含まれていることが多く、お米や調味料まで含まれているところもあります。家主によっては、以前は2〜3人で500万で貸していた部屋を、12人用の寮の部屋に分割できるところもあります。この形態では利益は高くなりますが、より多くの入居者を見つける必要があります。

2つ目にここ1～2年で開花している種類は、多くの人に人気のある「スリープボックス」です。ほとんどの賃貸プロジェクトは、部屋が完成する前に予約でいっぱいになります。このタイプは寮に似ていますが、リビングエリアが別々に「ボックス」化されており、二段ベッドよりもプライベートで広々としています。スリープボックスの料金は寮よりも高く、1ベッドあたり月額180万VND～300万VNDの範囲です。この料金には通常、電気代、水道代、サービス料が含まれており、入居者はその他の追加費用を支払う必要はありません。

スリープボックスタイプはプライベートスペースが広いため、ドミトリータイプよりも料金が高くなります。

このタイプのスリープボックスは、コストを削減するためにレンタルできる相手が見つからないため、学生、労働者、さらにはオフィスワーカーに非常に人気があります。または、ホーチミン市で働き始めたばかりで、社交的な関係があまりない人にも適しています。各「ボックス」には鍵、プライベートスペース、24時間365日稼働のエアコンが備わっており、レンタル料金が安いため、このタイプのスリープボックスは多くのフリーランサーが一時的な仕事や睡眠の場として選んでいます。

現在、ホーチミン市では寮やスリープボックスがかなり力強く発展しています。市内のすべての地区に存在しますが、ゴーヴァップ、タンビン、ビンタン、第 7 地区などの地区に集中しています。

燃え続ける「ベッド」

上記の 2 つのタイプのうち、スリープボックス ベッドの方が一般的に人気があり、主に学生の間で人気があります。このタイプは新しいプロジェクトで「完売」することが多く、付随するサービスも充実しており、価格もそれほど高くありません。

寮と一体化したスリープボックスレンタルシステムのオーナー、ジャン・フオン氏によると、「当社のシステムはビンタイン区から7区まで広がっており、大学が集中する地域に集中しています。スリープボックスの入居者のほとんどは学生なので、システムの部屋はきれいに設計されており、学生のための学習スペースとして教室や図書館も併設されています。ディエンビエンフーなどの地域では、これらのスリープボックスの部屋の価格は1ベッドあたり月額約250万ドンです。さらに、寮システムも常時提供しており、資金の少ない学生や、技術ドライバー、営業マンなどの労働者に適しています。価格も手頃です。」

スリープボックスの内部スペースの費用は月額約330万VNDです。

特に、フオンさんは、同じ場所で部屋を借りるのと比べて、スリープボックスをレンタルする方が、付帯サービス、定期的な清掃、浄水器、冷蔵庫、給湯器、エアコンなどの家具一式が揃っているので、安くて便利だと述べました。特に過去2年間、古い施設のシステムではスリープボックスの価格は変わっていません。新しい施設では、建設費の増加や追加サービス、入居者用の共用室の追加により、賃料も 5 ～ 10% 上昇します。

ビジネスマンにとっても、このタイプは安定しており、入居率も維持されます。スリープボックスの入居者のほとんどは通常かなり安定しており、少なくとも 6 か月間は継続的に賃貸契約を維持しているからです。そのおかげで、家主も新しい入居者を探す手間が減り、新しいプロジェクトは常に「ベッドが空いていない」状態になっています。

立地条件の良いプロジェクトでは、空室が出るまで1～2か月前に予約しなければならない人も多いです。そのため、多くのプロジェクトでは、同じ地区の同じ場所に継続的に多くの支店を開設しています。例えば、フオンさんのスリープボックスチェーンは、継続的な需要の増加により、これまでにビンタン区だけで4つの支店を展開しています。

今後、中心部の賃貸部屋の価格が継続的に上昇するにつれて、このタイプの物件は多くの低所得労働者や新入生に選ばれると予想されます。そこから、スリープボックスやプライベートドミトリーがますます発展・拡大し、安価で便利、かつ安定した賃貸の需要に応えていくでしょう。

ソース: https://www.congluan.vn/mo-hinh-ki-tuc-xa-tu-nhan-sleepbox-tron-goi-lien-tuc-chay-phong-tai-tp-hcm-post261164.html