ショッピングセンターは閉まったままです。

「人気」の不動産物件が閉鎖される。

6月初旬、ホーチミン市中心部のリートゥチョン通り、レタントン通り、レロイ通り、ドンコイ通りなどにある多くの商業施設には、依然として「賃貸」の看板が掲げられていた。これらの施設のほとんどは昨年末から閉鎖され、未だ入居者が見つかっていない場所だった。最も顕著な例は、ベンタイン市場に隣接し、パストゥール交差点まで続くレロイ通り（1区）の正面部分で、閑散としていた。地下鉄の工事用バリアが正式に撤去された4月末以降、市内中心部の混雑は緩和されていたものの、依然として入居者が少ない。同様に、かつて市内で最も高級な通りとされていたドンコイ通りの一部のスペースも、依然として閉鎖されたままだった。

筆者の調査によると、2023年の旧正月明けの2月と比べて、閉店店舗や「貸し出し」の看板の数が増えている。グエンフエ通りとゴドゥックケ通りの交差点では、かつては大人気だった日本食レストランの店頭に「貸し出し」の看板が貼られ、閑散とした様子が見受けられる。ノートルダム大聖堂付近では、マクドナルドとサイゴン・ラ・ポスト・カフェラウンジが閉店し、新たなテナントも見つかっていない。ファムゴックタック通りのタートルレイク周辺も閑散としており、多くのカフェが存続の危機に瀕している。

ホーチミン市の中心街にある多くの商業施設は依然として閉鎖されたままである。

1区から5区にかけて広がるファッションストリート、グエンチャイ通りにも、閉店した店が数多くあります。かつては買い物客で賑わっていましたが、今では多くの店に1、2人の客、あるいは店員だけがいる状態です。グエンディンチエウ通りに目を移すと、閉店した店と、まだ残っている店が混在しています。この傾向はファッション店に限ったことではありません。レストラン、カフェ、そして多くの企業やオフィスにも見られます。古い看板がまだ撤去されていない店も多く、最近閉店したばかりかもしれません。

一般的に、ほとんどのセクターで購買力は現在低い状態です。一方、市内中心部の小売スペースの賃料は非常に高く、多くの企業にとって手が届きにくい状況です。グエンチャイ通りにあるファッションストアのオーナーは、路面店の賃料が依然として月額1億ドン程度だと語りました。新型コロナウイルス感染症のパンデミック後、賃料は下落したものの、大幅な下落はなく、購買力は低下し続けています。リートゥチョン通りやグエンフエ通りといった人気の高い通りの交差点にある広いスペースでは、賃料は月額5億ドン程度に達することもあります。人件費や管理費も加算され、客足が低迷する中で利益を上げるのは困難です。

最高の立地にある物件は何ヶ月も閉鎖されたままです。

状況は改善していない。

タンフー区で婦人服製造工場を営むゴック・ホアさんは、「商売がかつてないほど停滞している」と嘆いた。彼女は、タンビン市場とアンドン市場の複数の屋台に婦人服を卸売りしているという。以前は月平均1000点近くを販売していたが、春節（旧正月）以降、売上は微減。5月全体でも100点以下しか売れなかったという。「以前は各屋台から数百点ずつ注文の電話がかかってきたのに、今は1ヶ月も電話がかかってこないこともあります。この業界で何十年も働いていますが、こんな不況は初めてです。いつ状況が改善するのか分かりません」とゴック・ホアさんは不安を隠せない。

「ウエスタンストリート」として知られるブイビエン通りには、借りていた店舗を返却する店主たちの波が押し寄せている。店主たちは生き延びるためだけに1日20時間も働いている。

家電製品や携帯電話を販売する企業でさえ苦戦を強いられている。「巨大企業」であるザ・ジョイ・ディエン・メイ（モバイルワールド）は、今年最初の4ヶ月間の売上高が前年同期比で23%減少したと発表した。特に、ザ・ジョイ・ディエン・メイとディエン・メイ・ザンのチェーンは30%の減収となった。食料品チェーンのバク・ホア・ザンは前年同期比で4%の増収を記録したものの、20店舗を閉鎖した。ザ・ジョイ・ディエン・メイの2023年第1四半期の報告書では、売上高が約26%減少し、利益は2022年第1四半期比で98.5%も急落したと報告されている。食料品店でさえ、消費者需要の減少が続いており、回復の兆しは見られないという。

ベトナム国家大学ハノイ校経済政策研究所副所長のグエン・クオック・ヴィエット博士は、ホーチミン市だけでなくハノイでも、週末に休業する企業や店がかなり多いことを観察したと述べた。支出と買い物は依然としてまばらで、年初と比べて大きな変化は見られない。家計は支出を抑えている一方で、企業も防衛的な姿勢をとっている。多くの企業への調査やヒアリングによると、輸出と国内需要の両方が急落する中、全セクターで在庫水準が高いことがわかった。ベトナムをはじめとする多くの国の購買担当者景気指数（PMI）は50ポイントを下回る低水準にとどまっており、生産がまだ回復していないことを示している。

「国の二大経済拠点であるハノイとホーチミン市におけるサービス消費は、まだ真の意味でプラスの変化を見せていない」とグエン・クオック・ヴィエット博士は強調した。そのため、政府は企業と国民を支援するために、金融政策と財政政策の両面で、より同時かつ断固とした政策を強力に実施する必要があると提言した。「片手だけでは不十分で、両手が必要だ」からだ。特にインフレがベトナムにとってもはや脅威ではなくなった今、政府は企業と国民の信頼醸成に向けた様々な活動を積極的に推進することができる。

さらに、多くの政策が導入されたものの、実施体制の弱さから、真の効果を発揮できていない。例えば、公共支出政策は依然として停滞しており、1兆ドン近くが経済に流入することなく国庫に眠っている。同様に、企業向け2%金利支援策、社会住宅開発と住宅購入者支援のための融資政策も進展していない。付加価値税2%減税政策も依然として未解決のままである。企業の様々なコストを直ちに削減するためには、多くの政策を実施する必要がある。そうして初めて、国内製品の競争力を高め、企業の収益性向上を支援し、ひいては労働者の所得増加につながり、ひいては国内消費を刺激することができる。

S&Pグローバルが発表したベトナム製造業購買担当者景気指数（PMI）は、4月の46.7から5月には45.3に低下しました。これは3カ月連続の低下であり、2021年9月以来の大幅な下落率です。ベトナムの製造業は、需要の低迷が続く中、5月も引き続き弱含みとなりました。企業が雇用と購買活動を縮小したため、生産量と新規受注は大幅に減少しました。一方、景況感も引き続き低下しました。新規受注の減少が続く中、企業も第2四半期半ばに生産量を削減しました。生産量は製造業3セクター全てで減少し、特に中間財セクターの落ち込みが最も顕著でした。一部の企業は、業務量減少に伴い人員削減を行いました。これに自主的なレイオフが加わり、5月の雇用は引き続き減少しましたが、減少率は前回調査よりも緩やかでした。企業が新規受注の減少に合わせて生産を調整したため、完成品在庫も減少しました。これは3カ月ぶりの減少です。

ソースリンク: https://thanhnien.vn/mat-bang-trung-tam-van-dong-cua-185230609130329641.htm