小売スペースは年末までに回復するチャンスがまだあるでしょうか?

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アジア市場で記録的な急成長

サヴィルズが最近発表したアジア太平洋小売市場に関するレポート（APAC Pacific Retail - Savills Research）で、専門家は、パンデミック中に目立った小売業界の重要な変化として、電子商取引の台頭を指摘しました。特に、ロックダウン中に欠かせないものとなったオンライン食料品店。

具体的には、中国と韓国は現在、2022年までに電子商取引の普及率が27%と世界で最も高く、世界平均の22%を大幅に上回っています。

一方、ASEAN 地域のような初期段階の市場では、地域の若い人口と急速なテクノロジー導入に牽引されて、急速なデジタル化が進んでいます。この地域は世界で最も急速な成長が見込まれ、2022年から2026年の間に普及率が21%から28%に急上昇し、この期間の年平均成長率は17%となります。

電子商取引と小売業の競争は回復する可能性がある1 — 2017 年から 2027 年までのベトナムの小売流通チャネルのチャート。

予測によれば、2026年までに、電子商取引はアジアの小売売上高の最大29％、ASEAN地域では26％を占めると予想されています。小売業者や資産所有者は、特に電子商取引の機会を活用する態勢が整っている新興市場において、オンライン体験を自社の戦略にますます統合する必要があります。

オムニチャネル機能とローカリゼーションは重要な差別化要因となり得ます。オムニチャネル小売戦略は、オンライン販売と従来型販売の両方を推進する重要な原動力であり続けています。

ベトナム市場は年末までに回復する見込みです。

ある統計によると、ベトナムの市場収益は2023年に121億ドルに達すると予想されています。2023年から2027年の期間、収益は年間12.38％の成長率を示し、2027年には市場価値が193億ドルに達すると予想されています。

しかし、同部の報告によれば、ベトナムにおける実店舗小売チャネルとオンライン小売チャネル間の小売業者の分配比率には明らかな違いがある。具体的には、2017年から2023年にかけて、オンライン小売チャネルでの流通率は2.7％から7.1％に増加しました。しかし、現在から2027年までに、この割合はわずかに増加して8.7％になると予想されています。

サヴィルズ・ベトナムの小売リース・マネージャー、トラン・ファム・フォン・クエン氏は、小売業者は皆、オンライン販売が商品流通実績のほんの一部を占めるに過ぎないと断言していると語った。

「ブランドが電子商取引チャネルで行っている主な活動は、広告、価格に敏感な顧客の需要を刺激すること、ブランドに対する顧客の関心を引き付けること、そして製品を体験してもらうために実店舗に顧客を連れて行くことです」とクイエン氏はコメントした。

小売店における電子商取引の競争は回復のチャンスがまだある 2 — サヴィルズ・ベトナムの小売リース・マネージャー、トラン・ファム・フォン・クエン氏。

この専門家はまた、オンライン配信プラットフォームは現在、ポイントの蓄積、顧客ロイヤルティの創出、広告キャンペーンの実施、電子商取引の波の中でのブランドプレゼンスの強化、一般的なオンライン割引日などの追加サービスとして使用されていると付け加えた。多くのファッションブランドは、オンラインチャネルからの売上の割合はわずか3〜5％であると述べています。

クエン氏は、今から年末までの小売賃貸市場について、ベトナムはハノイとホーチミン市の両方で、ロッテモール・ウェストレイク・ハノイ、ティソ・リテール・ファン・フイ・イッチ、フン・ヴォン・プラザの再オープンなど、一連の新しい大規模商業センタープロジェクトを歓迎するだろうと述べた。それに伴い、住宅街の一部の商業ビルでは賃貸契約を急いでおり、テナント側の工事スケジュール調整や人員配置の進捗次第では今年末か2024年第1四半期にオープンする見通しだ。

全体的な経済情勢はやや暗いものの、市場のパフォーマンスに大きな影響はありません。サヴィルズ・ベトナムの小売賃貸部門も、小売業者と開発業者が年末のショッピングシーズンのピークに備えて努力していると指摘した。

それに伴い、一連の新しいブランドがベトナムで最初の店舗をオープンするための最終段階の準備を急いでいる。主な業界グループとしては、ファッション、スポーツウェア、家具、履物、ハンドバッグ、アクセサリーなどが挙げられます。さらに、多くの外国の食品・飲料ブランドも、ハノイとホーチミン市の両方で店舗を開設するための最適な場所を探しているところです。

小売店における電子商取引の競争は回復のチャンスがまだある 3 — 多くのショッピングモールは、年末の回復を待ち、長期間にわたって店舗を空きのままにしておくしかなかった。

サヴィルズ・アジア太平洋地域リサーチ・コンサルティング部長のサイモン・スミス氏は、全体的な見方として、アジア太平洋地域は成長率は中程度であるものの、世界的に見ると比較的明るい地域であると述べた。さまざまなマクロ経済状況にもかかわらず、アジア太平洋地域のほとんどの小売賃貸市場は底を打って上昇傾向にあります。

「全体として、私たちが監視している12の市場におけるアジア太平洋地域の新規主要ショッピングモールの供給は、2023年から2025年の間に950万平方メートルに達すると予想されています。対照的に、台北（中国）、バンコク（タイ）、ホーチミン市、マニラ（フィリピン）などの主要市場では、新規供給が限られており、空きスペースが不足し、賃貸支援プログラムが実施されています。アジア太平洋地域のほとんどの主要ショッピングモール市場では、2023年に賃料が0～5％上昇し、香港（中国）とホーチミン市では10％の賃料上昇が見込まれています」とサイモン・スミス氏は述べた。

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