小売スペースは年末までに回復するチャンスがまだあるでしょうか?

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アジア市場で記録的な急成長

サヴィルズによるアジア太平洋小売市場に関する最近のレポート（APAC Pacific Retail - Savills Research）の中で、専門家は、パンデミック中に目立った小売業界の重要な変化として、電子商取引の台頭を指摘しました。特に、ロックダウン中に欠かせないものとなったオンライン食料品店。

具体的には、中国と韓国は現在、2022年までに電子商取引の普及率が27%となり、世界平均の22%を大きく上回り、世界で最も高い水準を誇っています。

一方、ASEAN 地域のような初期段階の市場では、地域の若い人口と急速なテクノロジー導入に牽引されて、急速なデジタル化の軌道に乗っています。この地域は世界で最も急速な成長が見込まれ、2022年から2026年の間に普及率が21%から28%に急上昇し、この期間の年平均成長率は17%となります。

電子商取引と小売業の競争は回復のチャンスがある1 — 2017 年から 2027 年までのベトナムの小売流通チャネルのチャート。

予測によれば、2026年までに、電子商取引はアジアの小売売上高の最大29％、ASEAN地域では26％を占めると予想されています。小売業者や資産所有者は、特に電子商取引の機会を活用できる態勢が整っている新興市場において、オンライン体験を自社の戦略にますます統合していく必要があります。

オムニチャネル機能とローカリゼーションは重要な差別化要因となります。オムニチャネル小売戦略は、オンライン販売と従来型販売の両方を推進する重要な原動力であり続けています。

ベトナム市場は年末までに回復する可能性がある。

いくつかの統計によると、ベトナムの市場収益は2023年に121億ドルに達すると予想されています。2023年から2027年の期間、収益は年間12.38%の成長率を示し、2027年には市場価値が193億ドルに達すると予想されています。

しかし、同部の報告によれば、ベトナムにおける実店舗小売チャネルとオンライン小売チャネル間の小売業者の分配比率には明らかな違いがある。具体的には、2017年から2023年にかけて、オンライン小売チャネルでの流通率は2.7％から7.1％に増加しました。しかし、今後2027年までにこの割合はわずかに増加して8.7%になると予想されています。

サヴィルズ・ベトナムの小売リース・マネージャー、トラン・ファム・フォン・クエン氏は、小売業者は皆、オンライン販売が商品流通実績のほんの一部を占めるに過ぎないと断言していると語った。

「ブランドがeコマースチャネルで行う主な活動は、広告、価格に敏感な顧客の需要を刺激すること、ブランドに対する顧客の関心を引き付けること、そして製品を体験してもらうために実店舗に誘導することです」とクイエン氏はコメントした。

小売フロアにおける電子商取引の競争は依然として回復の可能性がある 2 — Savills Vietnam、リテール・リース・マネージャー、Tran Pham Phuong Quyen氏。

この専門家はまた、オンライン配信プラットフォームは現在、ポイントの蓄積、顧客ロイヤルティの創出、広告キャンペーンの実施、電子商取引の波の中でのブランドプレゼンスの強化、一般的なオンライン割引日などの追加サービスとして使用されているとも付け加えた。多くのファッションブランドは、オンラインチャネルからの売上の割合はわずか 3 ～ 5% であると述べています。

クエン氏は、今から年末までの小売賃貸市場について、ベトナムはハノイとホーチミン市の両方で、ロッテモール・ウェストレイク・ハノイ、ティソ・リテール・ファン・フイ・イッ、フン・ヴォン・プラザの再オープンなど、一連の新たな大規模商業センター・プロジェクトを歓迎するだろうと述べた。これに伴って、住宅街にある一部の商業ビルでは賃貸契約が急ピッチで進められており、テナント側の工事スケジュール調整や人員配置の進捗次第では今年末か2024年第1四半期にオープンする見通しとなっている。

全体的な経済情勢はやや暗いものの、市場のパフォーマンスに大きな影響はありません。サヴィルズ・ベトナムの小売賃貸部門はまた、小売業者と開発業者が年末のショッピングシーズンのピークに備えて努力していると指摘した。

それに伴い、一連の新しいブランドがベトナムで最初の店舗をオープンするための最終段階の準備を急いでいる。確認できる主な業界グループとしては、ファッション、スポーツウェア、家具、履物、ハンドバッグ、アクセサリーなどが挙げられます。さらに、多くの外国の食品・飲料ブランドも、ハノイとホーチミン市の両方で店舗を開設するための最適な場所を探しているところです。

小売フロアにおける電子商取引の競争は依然として回復の可能性がある 3 — 多くのショッピングモールは年末の回復を待ち、長期間にわたり空き店舗のまま放置せざるを得なかった。

サヴィルズ・アジア太平洋地域リサーチ・コンサルティング責任者のサイモン・スミス氏は、全体的に見ると、アジア太平洋地域は成長率は中程度だが、世界的に見ると比較的明るい地域であると述べた。マクロ経済状況はさまざまであるにもかかわらず、アジア太平洋地域のほとんどの小売賃貸市場は底を打って上昇傾向にあります。

「アジア太平洋地域において、当社がモニタリングしている12の市場全体で、新規主要ショッピングモールの供給量は2023年から2025年の間に950万平方メートルに達すると予想されています。一方、台北（中国）、バンコク（タイ）、ホーチミン市、マニラ（フィリピン）といった主要市場では、新規供給が限られており、空室不足と賃貸支援プログラムが課題となっています。アジア太平洋地域の主要ショッピングモール市場の大半では、2023年の賃料上昇率は0～5%と予想されますが、香港（中国）とホーチミン市では10%の上昇が見込まれ、特に顕著です」とサイモン・スミス氏は述べています。

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