在庫が増えているにもかかわらず、価格は依然として高騰しており、市場は年末シーズンに突入しています。14の新規オープンマンションの価格表

在庫は増加し、不動産価格は依然として上昇傾向にあり、ホーチミン市のアパート価格は1平方メートルあたり8,000万ドンに達し、 ハノイでは7,100平方メートル以上の土地が埋め立てられた...などが最新の不動産ニュースです。

在庫の急増にもかかわらず、特にハノイ、 ホーチミン市、主要都市では、一部の地域の不動産価格は依然として上昇傾向にあります。 （写真：リン・アン）

不動産在庫は拡大している

建設省によると、2024年第3四半期のマンション、一戸建て、土地の在庫は2万5937件で、第2四半期に比べて52％増加した。 60/63地域の統計に基づくデータです。

上記の一覧は、法律の規定に従って取引の資格があるものの、報告期間中に取引されていないプロジェクトの一覧です。そのうち、今四半期のマンション在庫は4,688戸、戸建住宅は12,250戸、土地区画は8,999区画です。特に、第３四半期の戸建て住宅と土地の在庫は前四半期比150.6％増加した。

建設省はまた、前四半期に141,360件以上のアパート、戸建て住宅、土地の取引があったと発表した。そのうち、土地取引が約10万3000件で、73％を占めています。

第2四半期と比較すると、マンションや戸建ての取引量は増加傾向にある一方、土地の取引量は18％減少した。

在庫の急増にもかかわらず、特にハノイ、ホーチミン市（HCMC）および主要都市では、一部の地域の不動産価格は依然として上昇傾向にあります。

建設部は、価格上昇現象は一部の地域、種類、不動産分野で局所的に発生しており、一般価格の上昇に影響を与えていると評価した。

アパートに関しては、ハノイとホーチミン市のアパート価格は新築・既存物件ともに上昇を続けています。新規プロジェクトの平均価格は四半期ごとに約4〜6％、年間22〜25％増加しました。一部の地域では、前四半期と比較して約35〜40％増加しました。

建設省は、プロジェクトのヴィラやタウンハウスに関して、ハノイでは前四半期に比べて価格が引き続き上昇する傾向にあると述べた。今四半期に開始された新規プロジェクトのほとんどは、インフラ投資が活発な地域にある有利な立地条件にあるため、主な提供価格は比較的高くなっています。

ホーチミン市では、主要物価はほぼ安定しています。一部の地域では、高級・大規模エリアのセグメントで価格が急落し、四半期で約14％、年間で約28％下落した。 100億VND以下の商品の取引はかなり好調です。

ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、企業の事業計画や戦略の一部であれば、在庫を持つことは正常だと述べた。在庫に関して心配なのは、市場で製造され販売された製品が市場に受け入れられず、流動性が低いことです。

チャウ氏によると、弱い企業が大量の在庫を抱え、高い財務レバレッジをかけると、企業の肩に重くのしかかる「負債の山」となり、流動性がなくなると、企業は困難に直面することになる。

ハノイの不動産会社の代表者は、不動産在庫問題の原因は、一部の企業が商品の処分に非常に苦労しているという事実に加え、高利益を求めて価格上昇を待って商品を「保有」する現象でもあると認めた。

以上の状況を踏まえ、建設部は、「利益の調和とリスクの共有」の精神に基づき、不動産事業者に対し、実際の市場状況に応じて、積極的にコストの見直しと削減を行い、建設において現代技術を積極的に導入して製品コストを削減することを推奨しています。

さらに、企業は法的および資金的困難を積極的に解決し、不良債権の処理にすべてのリソースを集中して、プロジェクトの継続的な実施、市場への開放、および投資の拡散の回避に責任を負う必要があります。

ホーチミン市：アパート価格が1平方メートルあたり8000万ドンに到達

ワンハウジング市場調査・顧客インサイトセンターのデータによると、2024年第3四半期のホーチミン市の新規オープンマンションの供給数は過去5年間で最低の125戸となり、前四半期比で89％減少した。主な理由は、長期にわたる法的問題であり、新規プロジェクトの実施の進捗に影響を及ぼしていることが確認されました。

売上面では、販売在庫が残っているプロジェクトのほとんどがプラスの売上を記録し、2024年第3四半期の取引件数は1,280件で、前四半期と比較して25％減少しました。新規供給の不足と既存供給が主にハイエンドおよび高級プロジェクトであることから、ホーチミン市市場全体の平均販売価格は引き続き上昇し、2024年第2四半期と比較して5％上昇し、8,020万ドン/m2（VATおよびメンテナンス費用を除く）に達しました。

選択肢が限られているため、住宅購入者や投資家は、ビンホームズ・グランド・パークのような在庫が豊富な少数の大規模プロジェクトにのみ焦点を絞らざるを得ない。したがって、シティ市場におけるアパートの消費は主に東部に集中しています。

新たに開始されるプロジェクトは、ハイエンドおよび高級品セグメントに重点を置きます。

OneHousingによると、投資家Masterise Homesによる高層プロジェクトThe Global Cityなど、2024年の第3四半期と第4四半期に顧客が予約できる一連のプロジェクトの展開が開始されると、ホーチミン市のアパート市場におけるアパートの供給は2024年第4四半期に大幅に改善されるだろう。記録された予約数に基づくと、南部コア市場は2024年の最後の数か月で消費が回復し、成長を達成すると予想されます。

2024年8月から不動産関連法が施行された後、古いプロジェクトは法的問題が解決され、販売計画の実施が開始されました。これは、新しい法的政策による前向きな変化を示しています。

ワンハウジングは、ホーチミン市の2025年の新規供給戸数が2024年に比べてほぼ倍増し、約1万2000戸になると予測している。しかし、新しくオープンしたプロジェクトは主にハイエンドおよび高級セグメントにあり、近い将来に開始が予定されているプロジェクトの予想価格はすべて1億VND/m2を超えています。

この市場について、ワンハウジング顧客調査・理解センター所長のトラン・ミン・ティエン氏は次のようにコメントしています。「ホーチミン市のアパート市場は徐々に停滞期を脱しつつあり、新たな成長の波を迎える準備ができています。」特に、広大な土地資金とますます充実したインフラを備えた東部エリア、トゥドゥック市は、多くの著名な投資家の注目を集めています。実施中の大規模プロジェクトにより、この地域はまったく新しい様相を呈し、近い将来、トゥドゥック市は市の不動産市場の中心地となるでしょう。

新規オープンした14戸のアパートメントの価格表

2024年第4四半期には、市場では引き続き、主に高級品を中心に、さまざまな価格帯の新しいアパートプロジェクトが次々と販売開始されました。

新規オープンのマンション14戸の価格表です。 （出典：労働党）

不動産市場は年末商戦のシーズンに入っているが、新商品のほとんどが高級住宅分野であるため、住宅購入者にとって選択肢はまだ多くない。

簡単に認識できる特徴は、ハノイの新規アパートプロジェクトの供給が主に首都圏の西部に集中していることです。さらに、ドンダー省、ハドン省、タイホウ省、ホアイドゥック省、ジャラム省、ドンアン省などのプロジェクトからの商品の供給元もあります...

ラオドン新聞によると、新しいアパートの供給は主に高級プロジェクトであり、手頃な価格の住宅製品（中級、低価格）が不足しているため、ハノイの一次産品の平均価格は1平方メートルあたり6,000万〜1億2,000万ドン程度とかなり高くなっています。郊外地区のプロジェクトでも販売価格は1平方メートルあたり数億ドン、中心部のアパートは1平方メートルあたり3億ドン近くになり、タウンハウスやヴィラの価格と同等です...

ハノイでは売り出し中の新築マンションが不足していないようですが、売り出し中の物件は主に1平方メートルあたり1億ドンを超える高級物件であるため、価格が高すぎます。

最近、ハノイ建設局は8月末時点でこの地域で販売可能な将来の住宅プロジェクトのリストを更新した。したがって、首都の住宅供給はまもなく 9 つのプロジェクトで 5,300 戸を超えるアパートになる予定です。

約2年前、ハノイの不動産市場における住宅供給は急激に減少しました。今年上半期までに、市場に投入される新規プロジェクトやアパートの数は徐々に回復し、再び増加しました。しかし、投資家が主に高級品やハイエンド製品を市場に投入しているため、手頃な価格の住宅は依然として不足しています。

サヴィルズのデータ​​によれば、第2四半期には4500万ドン以下の新規供給はなかった。一方、一次産品価格は2020年から現在まで毎年18％上昇し続けています。

ハノイ：7,100平方メートル以上の土地を埋め立て

最近、ハノイ市人民委員会のグエン・チョン・ドン副委員長が、タイモ地区のタイモ-ダイモ-ビンホームズパーク新都市圏の計画に基づく区画F2-NT1の7,178平方メートルの土地の回収に関する決定書第5745/QD-UBND号に署名した。ナム・トゥー・リエム地区人民委員会に配属され、ナム・トゥー・リエム地区タイ・モ区タイ・モ第3幼稚園建設プロジェクトの実施を担当。

これに応じて、タイハノイ都市開発投資事業有限会社（現タイソン建設投資株式会社）が管理するタイモ区のタイモ-ダイモ-ビンホームズパーク新都市地域の計画下にある区画F2-NT1の7,178m2の土地が、市人民委員会により2018年10月19日付決定第5612/QD-UBND号で譲渡され、回収されました。 2022年6月7日付決定第1220/QD-UBND号の実現可能性調査報告書のためにナムトゥーリエム地区人民委員会によって承認された投資プロジェクトに従い、ナムトゥーリエム地区タイモ区タイモ3幼稚園建設プロジェクトを実施するために、上記コードF2-NT1の土地区画の回収された区域をナムトゥーリエム地区人民委員会に引き渡します。

ポイント1、2、3、4によって制限される土地区画の位置、境界、面積は、タンミン投資株式会社が作成し、2022年10月25日にナムトゥーリエム地区都市管理局によって査定され、2022年11月1日付の決定番号333/QD-QLDAでナムトゥーリエム地区建設投資プロジェクト管理委員会によって承認された、縮尺1/500のマスタープラン図面で決定されています。

土地使用料を徴収せずに国が土地を割り当てる形式。土地利用期間は長期です。土地の割り当て方法は、土地使用権オークションを経由せず、土地を使用してプロジェクトを実施するための投資家を選択するための入札を経由しません。

市人民委員会は、ナム・トゥ・リエム地区人民委員会に、天然資源環境局と連絡を取り、現地で土地の引き渡しを受け、規則に従って土地使用権と土地に付随するその他の資産の所有権の証明書を発行する責任を割り当てました。同時に、建設局に問い合わせて、規定に従った工事手順の指示を受けてください。承認された投資プロジェクトおよび計画に従って工事を建設し、計画、投資、建設、土地、およびその他の関連規制に関する現在の法的規制の遵守を確保する責任を負います。

上記で指定された正しい目的、境界、区域に沿って土地を使用すること。公共資産管理に関する規定に従って、投資プロジェクトを実施し、工事を受入れ、使用のために引き渡します。規定に従って、F2-NT1 コードの土地区画に割り当てられた土地整地およびインフラ投資額を Tay Mo - Dai Mo - Vinhomes Park 新都市エリアプロジェクトの投資家 (該当する場合) に払い戻す方法については、財務局にお問い合わせください。

天然資源・環境局は、境界を決定し、ナム・トゥ・リエム地区人民委員会に土地を引き渡す責任を負っている。ハノイ土地登記事務所は、規定に従って土地使用権登記の更新、変更登記手続き、地籍記録上の土地変更の修正を行います。

財務省は、規則に従って、Tay Mo - Dai Mo - Vinhomes Park 新都市エリアプロジェクトの投資家（該当する場合）に、F2-NT1 コードの土地区画に割り当てられた土地整地およびインフラ投資額の返金を指導します。

建設、計画・建築、計画投資、教育訓練の各部門は、ナム・トゥ・リエム地区人民委員会が規則に従って専門的な管理内容を実施するよう指導します。

出典: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-mac-ke-ton-kho-ngay-cang-lon-gia-van-tang-vu-vu-thi-truong-vao-mua-cuoi-nam-bang-gia-14-chung-cua-vua-mo-ban-293091.html