土地法（改正）は政策の「ボトルネック」に対処する

法律および条例の策定プログラムによると、土地法案（改正）は第15期国会第6回会期で審議され、承認される予定である。起草機関である天然資源環境部が国会に提出した土地法案（改正）の一部の内容に関する政府報告書によると、公聴会期間中の意見や提案に基づいて多くの内容が補足および修正されたことが示されている。

報告書によると、政府が第5回国会（第15会期）に提出した土地法案（改正）では、法制度と地籍記録の安定性を確保するために、異なる時代の土地法の継承に基づいて土地の分類に関する規制が設計されている。厳格かつ効果的な土地管理と使用のための法的根拠を確保するため、第 13 章には、農林会社が管理および使用する土地など、いくつかの具体的な詳細な土地利用目的に対する土地利用制度に関する規定が多数含まれています。アパート建設用地;都市部および農村部の居住地域の改善に使用される土地、または経済特区に使用される土地、ハイテク特区に使用される土地、または空港用地、民間空港、交通用地に属する鉄道用地などの特定の種類の土地のための機能エリアに使用される土地。国会議員の意見を取り入れて、草案では、第 13 章の名称を「土地の種類の使用体制」から「土地の使用体制」に改訂し、章の規定内容との一貫性を確保しました。

国会は社会経済情勢に関する報告を聞いた。写真：ファム・キエン/VNA

第15期国会第5回会議における国会議員の意見に基づく少数民族の土地政策について。政府は、常設事務局の公式文書第7269-CV/VPTW号の指示に従い、天然資源環境省に対し、民族評議会常任委員会および国会経済委員会常任委員会と連携し、少数民族に対する土地支援政策に関する規定を完成させ、地方省庁や支部からの意見収集を組織するよう指示した。

したがって、草案では「少数民族に対する土地支援政策に違反する」行為を禁止事項に追加しました。少数民族の居住地および農地に対する国家の責任（第16条）少数民族の土地に対する国家の責任に関する規定を改正し、補足する。さらに、少数民族や山岳地帯の貧困層または貧困に近い世帯である少数民族の個人に対して、住宅地、農地、事業用地を支援する政策について具体的な規定が設けられています。

賃借地を使用し、年次地代を支払う経済組織および公共サービス単位の権利と義務（第34条第2項）に関して、政府はオプション2を選択することを提案し、政府が第5回国会（第15会期）に提出した法案の規定に従い、国から賃借された土地を使用し、年次地代を支払う公共サービス単位は、土地を賃借し、年次地代を支払う他の経済組織と同様に、賃借地付属資産による売却権、抵当権、資本拠出権、賃借契約における賃借権を含む完全な権利を有し、公共サービス単位が、資本動員、協力、能力に応じた経済活動の実施、運営における財政的自立の確保、国家予算への圧力の軽減のために、所有する土地付属資産を積極的に使用できるようにする。しかし、政府は、土地使用権を公共財産として厳格に管理するため、公共サービス単位の年次支払いを伴う土地賃貸契約において、賃貸借権の売買権や賃貸借権を削除することを提案している。

土地使用権を有する海外居住ベトナム人の土地使用に関する権利と義務について（第28条第1項g号、第44条第1項）、政府は、ベトナム国籍を有しベトナム国民である海外居住ベトナム人が、国内のベトナム国民（国内個人）と同様に、土地に関する完全な権利を有することを提案する。海外に居住するベトナム系の人々については、2013年土地法第4条第2項および第5項を改正および補足し、土地使用者に土地の割り当て、土地の賃借、および土地使用権の国家による承認を与えるという規定に従って権利と義務を有する。土地を安定的に使用しているが、国から土地使用権証明書、家屋所有権及び土地使用権証明書、土地使用権証明書、家屋所有権及び土地に付随するその他の財産証明書、土地使用権証明書、土地に付随する財産の所有権証明書を交付されていないこと。土地使用権の移転;この法律の規定に従って土地を転貸することができる。

したがって、一回払いおよび年次払いの土地リースの場合（第 121 条第 2 項）には、政府は、第 121 条第 2 項および第 3 項に規定されている一回払いおよび年次払いの土地賃借料の徴収の土地リースの場合の規定に同意する。農業、林業、水産養殖、製塩の投資プロジェクトを実施するための土地使用の場合、国は土地をリースし、リース期間全体にわたって一回払いの土地賃借料を徴収する。工業団地、産業集積地、ハイテクパーク、ハイテク農業パーク、情報技術集積パーク、ハイテク林業パーク、工業団地内の労働者宿泊施設における土地利用。事業目的の公共事業。商業サービス用地を観光活動やオフィス業務に活用します。

土地評価方法（第159条）については、国会議長及び国会議員の意見に基づき、比較、剰余、収益、調整係数を含む土地評価方法の詳細な草案を提案した。地価調整係数は、地価公示地価と市場地価とを比較して決定されます。

現在の状況では、既存の制限を克服し、新たな時代の国家発展の要件を満たすために土地資源を促進するために、土地法の改正が必要です。

改正土地法が国会で可決されれば、土地資源に関する政策上の障害が解消され、社会生活の安定に役立ち、不動産市場に弾みがつくだろう。

VNA/ティン・トゥック新聞によると

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