公営住宅投資家の利益が10%に達することはほとんどない

現実には、社会住宅を開発しても投資家が得る利益はわずか5～7％です。建設省は、企業のモチベーションを高めるため、最大利益率を13％に引き上げることを提案した。

現実には、社会住宅を開発しても投資家が得る利益はわずか5～7％です。建設省は、企業のモチベーションを高めるため、最大利益率を13％に引き上げることを提案した。

BICベトナム社のメディア代表は、投資電子新聞Baodautu.vnの記者に対し、住宅法2023では社会住宅投資家の最大利益は10％と規定されていると語った。しかし、ほとんどのプロジェクトでは、企業が上記の比率を達成することは困難です。

実際には、この部門が得る利益率はわずか 7% 程度です。この利益は、企業が機械を稼働させるのにちょうど十分な額です。しかし、同社は社会的責任を示し、評判を築き、そこから他の商用製品を販売するために、手頃な価格の住宅の開発に今も取り組んでいます。

現在、投資家は社会住宅を建設する際に最大10％の利益しか享受できません。写真: タン・ヴー

以前、投資電子新聞のインタビューに答えたトラン・アン・グループの取締役会長、トラン・ドゥック・ヴィン氏は、ロンアン省では、中二階付きの面積40平方メートルの社会住宅アパートが1平方メートルあたり約1500万ドンで販売されていると語った。しかし、建設費は1000万VND/m2に達し、融資資金、土地費用は言うまでもありません...

「1平方メートル当たりの利益はわずか100万ドン、つまり約5％と計算しています」とトラン・ドゥック・ヴィン氏は打ち明けた。

同様の状況で、レ・タン不動産会社の取締役レ・ヒュー・ギア氏は、最大利益の10％は低すぎると述べた。一方、ライセンス取得から建設投資まで、プロジェクトを実施するには合計で約 7 年かかります。

「投資家が毎年得る利益はわずか1.3～1.5％程度と推定されており、再投資するには十分ではない」とレ・ヒュー・ギア氏はコメントした。

建設省は、上記のような状況に直面し、政府が検討し、国会に承認を求めるために、社会住宅開発のためのいくつかの具体的な仕組みと政策を試行するための決議案について意見を求めています。草案では、社会住宅プロジェクトの投資家に対して多くの優遇措置とよりオープンな仕組みが規定されている。

注目すべきことに、建設省は、社会住宅を建設する投資家の利益率を、プロジェクト総建設費の10％から最大13％に引き上げることを提案した。投資家はこの利益レベルに基づいて、公営住宅の販売、賃貸、借り上げの価格表を作成します。

新しい利益水準は、公有地基金と商業住宅プロジェクトの20%の土地基金上に建設されるすべての社会住宅プロジェクトと人民武装部隊の住宅に適用されます。さらに、このポリシーは、販売、賃貸、分割購入の価格が州の管理機関によって承認されていない完成した社会住宅プロジェクトにも適用されます。

現在の規制によれば、社会住宅プロジェクトへの投資家は最大10%の利益に制限されています。しかし、多くの企業や専門家は、この利益水準は魅力的ではないと考えています。

以前、ホーチミン市不動産協会は、社会住宅プロジェクトの投資家の標準利益を15％に引き上げることを検討するよう政府に提案した。ハノイ建設局もこの利益率を15～20%に引き上げることを提案した。

建設省によれば、同国は2024年までに13万戸の社会住宅を開発することを目指している。しかし、現在までに完成したマンション戸数は計画の16％強に相当する2万1000戸にとどまっている。進歩を加速させるためには、国からの支援政策が特に重要な役割を果たします。首相が各地域に社会住宅の完成目標を定めた場合、このことはさらに意味のあるものとなる。

具体的には、2025年から2030年にかけて、地方自治体は995,445戸のアパートを完成させる予定です。そのうち、2025年には100,275戸、2026年には116,347戸のアパートが建設される予定です。 2027年は148,343戸。 2028年は172,402戸。 2029年には186,917戸、2030年には271,161戸。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/loi-nhuan-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi-hiem-khi-dat-du-10-d257113.html