公営住宅投資家の利益が10%に達することはほとんどない

現実には、投資家は公営住宅を開発しても5～7％の利益しか得られません。建設省は、企業のモチベーションを高めるため、最大利益率を13％に引き上げることを提案した。

現実には、投資家は公営住宅を開発しても5～7％の利益しか得られません。建設省は、企業のモチベーションを高めるため、最大利益率を13％に引き上げることを提案した。

BICベトナム社のメディア担当者は、投資電子新聞Baodautu.vnの記者に対し、住宅法2023では社会住宅投資家の最大利益は10％と規定されていると語った。しかし、ほとんどのプロジェクトでは、企業が上記の比率を達成するのは困難です。

実際には、この部門が得る利益率はわずか 7% 程度です。この利益は企業が機械を稼働させるのにちょうど十分な額です。しかし、同社は社会的責任を示し、評判を築き、そこから他の商用製品を販売するために、手頃な価格の住宅の開発を今も続けています。

現在、投資家は公営住宅を建設する際に最大10％の利益しか得られません。写真：タン・ヴー

以前、投資電子新聞の取材に対し、トランアングループの取締役会長であるトラン・ドゥック・ヴィン氏は、ロンアン省では、面積40平方メートル、中二階付きの社会住宅アパートが1平方メートルあたり約1,500万ドンで販売されていると語った。しかし、建設費は借入金や土地代は言うまでもなく、1平方メートルあたり1,000万ドンに達します...

「1平方メートル当たりの利益はわずか100万ドン、つまり約5％と計算しています」とトラン・ドゥック・ヴィン氏は打ち明けた。

同様の状況で、レ・タン不動産会社の取締役レ・ヒュー・ギア氏は、10％の最大利益は低すぎると述べた。一方、ライセンス取得から建設投資まで、プロジェクトを実施するには合計約 7 年かかります。

「投資家が毎年得られる利益はわずか1.3～1.5％程度で、再投資するには十分ではないと推定されます」とレ・ヒュー・ギア氏はコメントした。

建設省は、上記の状況に直面し、政府が検討し国会に承認を求めるために、社会住宅開発に関するいくつかの特定のメカニズムと政策を試行するための決議案に対する意見を求めています。草案では、社会住宅プロジェクトの投資家向けに多くの優遇措置やよりオープンな仕組みが規定されている。

特に、建設省は、社会住宅を建設する投資家の利益率を、プロジェクト総建設費の10％から最大13％に引き上げることを提案した。投資家はこの利益水準に基づいて、公営住宅の販売、賃貸、借り上げの価格表を作成します。

新しい利益水準は、公有地基金および商業住宅プロジェクトの 20% の土地基金上に建設されるすべての社会住宅プロジェクトおよび人民武装勢力向け住宅に適用されます。さらに、このポリシーは、販売、賃貸、分割購入の価格が州の管理機関によって承認されていない完成した社会住宅プロジェクトにも適用されます。

現在の規制によれば、社会住宅プロジェクトへの投資家の利益は最大10％に制限されています。しかし、多くの企業や専門家は、この利益水準は魅力的ではないと考えています。

以前、ホーチミン市不動産協会は、政府に対し、社会住宅プロジェクトの投資家に対する標準利益を15％に引き上げることを検討するよう提案した。ハノイ建設局もこの利益率を15～20％に引き上げることを提案した。

建設省によれば、同国は2024年までに13万戸の社会住宅を開発することを目指している。しかし、現在までに完成したマンション戸数は計画の16％強に相当する2万1000戸にとどまっている。進歩を加速させるためには、国家からの支援政策が特に重要な役割を果たします。首相が各地域に社会住宅完成目標を定めたことにより、このことはさらに意義深いものとなる。

具体的には、2025年から2030年にかけて、地方自治体では995,445戸のアパートが完成する予定です。そのうち、2025年には100,275戸のアパートがあり、2026年には116,347戸のアパートがあります。 2027年は148,343戸。 2028年は172,402戸です。 2029年には186,917戸、2030年には271,161戸。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/loi-nhuan-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi-hiem-khi-dat-du-10-d257113.html