不動産事業の利益が次々と消える、監査後黒字から赤字に

かつては高収益が期待されていた多くの不動産事業が、今では監査済みの業績でマイナスの結果を発表している - 写真：QUANG DINH

監査後、かつては経営効率が高く評価されていた多くの企業が、それまでに自社で発表していた数字と比べて突如として利益が大幅に減少し、投資家の信頼に影響を与えた。

サイゴン不動産株式会社、黒字から赤字に転落

サイゴン不動産株式会社（サイゴンレス）は、2024年上半期の監査済み連結財務諸表を発表したが、多くの項目が大きく変動し、利益は数百億ドンの黒字から損失に及んだ。

サイゴンレスの純収益は監査後、自社作成報告書の766億ドンから602億ドンへと21.4%減少した。収益が減少したため、売上原価を差し引いた後の粗利益は、以前に自社で発表した報告書の405億ドンではなく、254億ドンにとどまった。事業管理費も330億ドンに増加した。

上記の項目を調整した結果、サイゴンレスは自社作成の報告書の24億ドンの利益から監査後の234億ドンの損失に変わった。この企業は、損益が黒字から赤字に変わった理由は、不動産譲渡による収益を減らす調整によるものであり、この収益は認識条件を満たした次の期間に繰り越されると説明しました。

また、監査法人の要請に基づき、貸倒引当金の計上を行ったことにより、監査後の管理費用が大幅に増加しました。

売上高6,280億ドン、純利益1,900億ドンの目標と比較すると、サイゴンレスは売上高と利益の目標にはまだ程遠い。

ダン・コイの損失、純収益は大幅に減少

同様に、監査後、ダンコイグループ株式会社の2024年の最初の6か月間の業績は100億ドンを超える純損失を記録しましたが、自社で作成した報告書では、この企業は70億ドンを超える利益を報告しました。

Danh Khoi 社の損益が赤字に転落した主な理由の 1 つは、監査後に純収益が 78% 減少し、わずか 30 億 VND 近くになったことです。

同社幹部は、収益の減少は主にコンサルティング契約による収益によるものだと述べた。完了したビジネスコンサルティングサービス契約からの収益は、付加価値請求書の発行後に追加で認識されます。

Danh Khoi 社の損失の 2 つ目の理由は、監査管理コストが自社作成レポートの 2.5 倍の 260 億 VND 近くになったことです。同社は、この費用増加は、監査法人の要請に従って貸倒引当金の調整と貸倒引当金の計上を行ったことによるものだと説明した。

まだ利益は出ていないものの、この損失は昨年の同時期（354億ドンの損失）より大幅に減少している。さらに、監査人は継続企業の前提とグループ経営陣の継続企業のコミットメントも強調しました。

不動産事業の損失は損失に

ティエン・フオック・グループ株式会社（ティエン・フオック・グループ）は、今年最初の6か月間の財務状況を発表し、純損失は1,810億ドンを超えると報告した。同社は昨年の同時期にも数千億ドンの損失を報告した。

2024年6月末までに、ティエンフックの自己資本は2兆750億ドンに減少し、同社の自己資本利益率（ROE）は前年同期のマイナス4.7％からマイナス8.8％に低下した。ティエン・フオックの負債は現在、資本を大きく上回り、4.1倍、8兆5,070億ベトナムドンに相当する。

そのうち同社は約3,000億ドン相当の債券債務を抱えている。 Tien Phuoc グループは現在、ホーチミン市、特にトゥドゥック市の一等地でのプロジェクトにおいて、数多くの大規模不動産プロジェクトに投資しています。

LDG投資株式会社は利益の減少だけでなく、2024年度の半期財務報告書で監査人から事業継続能力に疑問を呈された。

監査後、この不動産会社の利益は自社作成の報告書と比べて1000億ドン以上減少し、2960億ドンの損失から3960億ドンの損失に相当しました。特に、監査前と比較して事業管理コストが572％増加し、200億VNDから1360億VNDへと1160億VNDの増加に相当したことが主な理由です。

ベトナムの不動産市場は多くの課題に直面している

新韓証券はベトナムの不動産市場を評価した報告書を発表した。その中で同社は、第1四半期と比べて販売中のマンション数が増加し、吸収率と認可済みプロジェクト数が急増するなど、不動産業界は回復の兆しを多く見せ始めていると述べた。また、社債市場も回復の兆しを見せている。

しかし、新韓証券によると、不動産市場は、金利が有利であるにもかかわらず不動産信用は好転しておらず、社債市場に対する金融圧力は改善の兆しを見せているものの依然として高いため、依然として多くの課題に直面している。

2024年中期から後半にかけて、不動産関連法が同時に施行され、法的問題が解決されれば金利が魅力的な水準を維持し、市場を支えることで、不動産業界は回復を続けるだろう。しかし、新韓証券は2024年の大規模な社債返済に関して依然としてリスクが存在すると警告した。

出典: https://tuoitre.vn/loat-doanh-nghiep-dia-oc-boc-hoi-loi-nhuan-tu-lai-sang-lo-sau-soat-xet-20240915172333773.htm