かつては高い利益をもたらすと期待されていた多くの不動産事業が、今では監査でマイナスの業績を発表している - 写真：QUANG DINH
監査後、かつては経営効率性で高い評価を受けていた多くの企業が、それまでに自社で発表していた数字と比べて利益が急激に減少し、投資家の信頼に影響を与えた。
サイゴン不動産株式会社、黒字から赤字に転落
サイゴン不動産株式会社（サイゴンレス）は、2024年上半期の監査済み連結財務諸表を発表したが、多くの項目が大きく変動し、利益は数百億ドンの利益から損失までの範囲であった。
サイゴンレスの純収益は監査後、自社作成報告書の766億ドンから602億ドンへと21.4%減少した。収益が減少したため、売上原価を差し引いた後の粗利益は、前回の自社発表レポートの405億VNDではなく、254億VNDにしか達しませんでした。事業管理コストも330億VNDに増加した。
上記の項目を調整した後、サイゴンレスは自社で作成した報告書の24億ドンの利益から、監査後の234億ドンの損失に変更しました。この企業は、利益から損失に変更された理由は、不動産譲渡による収益を減らす調整によるものであり、この収益は認識条件を満たした次の期間に繰り越されると説明しました。
また、監査人の要請により未収金引当金を実施したことにより、監査後の業務管理費用が大幅に増加しました。
売上高6,280億ベトナムドン、純利益1,900億ベトナムドンの目標と比較すると、サイゴンレスは売上高と利益の目標にはまだ程遠い。
ダン・コイ損失、純収益は大幅に減少
同様に、監査後、ダンコイグループ株式会社の2024年上半期の業績は100億ドン以上の純損失を記録したが、自社で作成した報告書では、この企業は70億ドン以上の利益を報告した。
Danh Khoi の損益結果につながった主な理由の 1 つは、監査後に純収益が 78% 減少し、わずか 30 億 VND 近くになったことです。
同社幹部は、収益の減少は主にコンサルティング契約による収益によるものだと述べた。完了したビジネスコンサルティングサービス契約からの収益は、付加価値請求書を発行した後に追加で認識されます。
Danh Khoi の損失の 2 つ目の理由は、監査管理コストが自社作成レポートの 2.5 倍、約 260 億 VND に上ることです。同社は、この費用増加は、監査人の要請に応じて貸倒引当金を調整し、貸倒引当金を計上したことによるものだと説明した。
まだ利益は出ていないものの、この損失は昨年の同時期（354億ドンの損失）より大幅に少ない。さらに、監査人は、継続企業の前提とグループ経営陣の継続企業のコミットメントも強調しました。
不動産事業の損失は損失に
ティエン・フオック・グループ株式会社（ティエン・フオック・グループ）は、今年上半期の財務状況を発表し、純損失は1,810億ベトナムドンを超えた。同社は昨年の同時期にも数千億ドンの損失を報告した。
2024年6月末までに、ティエンフックの自己資本は2兆750億ドンに減少し、同社の自己資本利益率（ROE）は前年同期のマイナス4.7％からマイナス8.8％に低下した。ティエン・フオックの負債は現在、資本金の4.1倍を大きく上回り、8兆5,070億ベトナムドンに相当する。
そのうち、同社は約3,000億ベトナムドン相当の債券債務を抱えている。ティエン・フオック・グループは現在、ホーチミン市、特にトゥドゥック市の一等地にあるプロジェクトにおける多数の大規模不動産プロジェクトに投資しています。
LDG投資株式会社は利益が減少しただけでなく、2024年度の半期財務報告書で監査人から事業継続能力に疑問を呈された。
監査後、この不動産会社の利益は自社作成の報告書と比較して1000億ドン以上減少し、2960億ドンの損失から3960億ドンの損失に相当しました。特に、監査前と比較して事業管理コストが572％増加し、200億VNDから1360億VNDへと1160億VNDの増加に相当したことが主な理由です。
ベトナムの不動産市場は多くの課題に直面している
新韓証券はベトナムの不動産市場を評価する報告書を発表したばかりで、その中で同社は、販売中のマンション数が第1四半期に比べて改善し、吸収率と認可プロジェクト数が急増するなど、不動産業界は回復の兆しを多く見せ始めていると述べた。また、社債市場も回復の兆しを見せている。
しかし、新韓証券によると、不動産市場は依然として多くの課題に直面しており、金利が好調であるにもかかわらず不動産信用は好転しておらず、社債市場に対する金融圧力は改善の兆しを見せているものの依然として高いままである。
2024年中期から後半にかけて、不動産関連法が同時に施行され、金利が魅力的な水準に維持されれば、不動産業界は回復を続け、法的問題が解決されれば市場を支えることになるだろう。しかし、新韓証券は2024年の大規模な社債返済に関しては依然としてリスクが存在すると警告した。
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出典: https://tuoitre.vn/loat-doanh-nghiep-dia-oc-boc-hoi-loi-nhuan-tu-lai-sang-lo-sau-soat-xet-20240915172333773.htm
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