ラムドン省、回収されたプロジェクトの「法的資産」の取り扱いに困惑

ラムドン省、回収されたプロジェクトにおける「法的資産」の取り扱いに困惑

ラムドン省司法省の評価によれば、法的根拠の観点から、関連する法的文書を検討した結果、「合法的財産」の概念に関する規定は存在しない。

ホアンカウダラット株式会社のキングパレスプロジェクトはラムドン省によって取り消されたが、同省は企業が投資した費用を補償しなければならなかった。

ラムドン省天然資源環境局によると、現在までに同省では投資法の規定に基づいて取り消されたプロジェクトが11件あるという。計画投資省は上記のプロジェクトを取り消す決定を下しました。

天然資源環境局は、関係部署、支部、部署との会議を開催し、省人民委員会に報告して、（投資法に基づいて）プロジェクトが取り消された企業が土地上の資産を合法的に移転するのを許可することに同意した。

この状況に対処するための提案はラムドン省人民委員会によって承認された。そこから、企業は資産譲渡契約に署名し、資産を譲渡する際の義務を履行します。

現在、当省人民委員会は、賃貸地に付随する資産の売り手から資産の買い手へ、2つの企業に対する土地回収の手続きを行っています。残り9社も関連手続きを完了している。

しかし、関連規制（土地法の多数の条項の実施を詳述する2014年5月15日付政府政令第43/ND-CP号第15b条（2017年1月6日付政府政令第01/2017/ND-CP号により改正および補足、土地法第189条第3項））では、不動産が合法であると規定しているだけで、この不動産が合法的な財産とみなされるためには新しい所有権証明書が付与されなければならないとは規定していません。

同時に、2013年土地法第95条第1項の規定によれば、土地の登記は義務付けられているが、土地に対する財産登記は義務付けられておらず、財産所有者の要請に応じて行われる。また、2015年民法第221条によれば、所有権を確立する根拠は財産の創造の源泉に由来する。

計画投資省によると、2020年投資法には「合法的な資産」や「合法的な資産の譲渡」に関する規定はない。

建設局は、2020 年改正建設法第 1 条第 30 項により改正および補足された 2014 年建設法第 89 条に基づき、本条第 2 項に規定されている場合を除き、建設工事には、本法の規定に従って管轄の国家機関が投資家に発行した建設許可証が必要であると考えています。法的構成の概念はないので、形成条件を考慮する必要があります。そこから、建設省は法務省に調査を依頼し、中央省庁と支部に適切な適用のための条件を説明するよう提案した。

法務省によると、「合法的財産」に関する法的根拠と規定について、関係する法律文書を検討した結果、「合法的財産」の概念に関する規定は存在しない。

また、所有権、建築物、契約等の登記が必要となる法定資産については、譲渡前に関連法に基づき公証、認証等を受けなければなりません。したがって、法的資産譲渡は法律で定められた条件と手順を満たす必要があります。

したがって、法務省は、天然資源と環境の分野に関連して依然として問題があり困難な法規制の実施内容については、確実に実施できるよう天然資源環境省から専門的かつ技術的な指導を求めるよう、省人民委員会に天然資源環境局に指示するよう要請する。

出典: https://baodautu.vn/lam-dong-lung-tung-xu-ly-tai-san-hop-phap-tai-cac-du-an-bi-thu-hoi-d217824.html