年利4.7％で初めて住宅を購入する人を支援する提案

ホーチミン市不動産協会（HoREA）は最近、首相と建設省に提出した文書「マンション解体発表時に所有権の終了を規定しない提案、商業住宅建設プロジェクトの投資家が社会住宅開発に資金を提供する責任を規定する提案、住宅法案（改正）のいくつかの条項に対する意見」の中で、多くの重要な内容を提示した。注目すべきは、20億ドン以下の最初の住宅購入者を年利4.7％で支援するという内容だ。

ホーチミン市の低価格住宅プロジェクト

HoREAによると、ホーチミン市住宅開発基金（HOF）は過去17年間にわたり、約5,500人の役人、公務員、国家公務員、軍人、労働組合役員に対し、住宅購入のための優遇融資を提供してきた。最初の数年間の融資額はわずか4億ドンであったが、その後増額調整された。融資額は9億VND、アパート価格の70%を超えず、20年間年4.7%の優遇金利。

HoREAは、上記の方法は、資金援助や優遇金利の対象とされる住宅の購入価格を特定していないため、高額な住宅を購入するケースも含まれる可能性があると考えています。

HoREAによると、初めて住宅を購入する人に対する優遇融資支援政策は多くの国で実施されているが、我が国の住宅法には規定されていない政策だという。そのため、同協会は、住宅法（改正）草案に、20億ドン以下のマンションを初めて購入する人に対して10～20年間の優遇融資金利を支援する政策を追加することを検討することを提案した。

HoREAは、初めて住宅を購入する人に対して20年間にわたり年4.7％の優遇融資金利を支援してきたホーチミン市の独創的なアプローチを省庁や業界が研究することを推奨している。さらに同協会は、省人民委員会が「当該地域の土地使用権の競売で得た賞金の10％を控除」し、「宝くじ活動の収益の一部を控除」して社会住宅を開発することを検討するという規定を追加することも提案した。

HoREAによると、各省・市には多くの小規模手工芸企業が集まる産業集積地があり、一部の地域では工業団地外に大企業も立地している。典型的な例は、ホーチミン市ビンタン区のポウユエン製靴会社です。同社は約100ヘクタールの敷地を有し、工業団地に相当する広さで約10万人の労働者を抱えていますが、そのほとんどは他省から来ており、近隣の省で部屋を借りなければなりません。そのため、住宅法案（改正）第3条第8項に「産業集積地の宿泊を兼ねる労働者用住宅」と「工業団地外に所在する大規模企業の宿泊を兼ねる労働者用住宅」の種類を追加する必要がある。

出典: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-ho-tro-lai-suat-cho-nguoi-mua-can-nha-dau-tien-trong-10-20-nam-20230215111310771.htm