ホーチミン市不動産協会（HoREA）は最近、首相と建設省に提出した「マンションの取り壊しを発表する際に所有権の終了を規定しない提案、商業住宅建設プロジェクトの投資家が社会住宅の開発に資金を提供する責任を規定する提案、住宅法案（改正）のいくつかの条項に対する意見」という文書の中で、多くの重要な内容を提示した。特に、20億ドン以下の最初の住宅の購入者を年利4.7％で支援するという内容が注目された。
ホーチミン市の低コスト住宅プロジェクト
HoREAによると、過去17年間にわたり、ホーチミン市住宅開発基金（HOF）は、約5,500人の役人、公務員、国家公務員、軍隊将校、労働組合役員に住宅購入のための優遇融資を提供してきた。最初の数年間の融資額はわずか4億ドンだったが、年々増額されている。融資額は9億VND、アパート価格の70%を超えず、20年間、年4.7%の優遇金利が適用されます。
HoREAは、上記の方法は、資本支援や優遇金利で購入する住宅の価格を規定していないため、高額な住宅を購入する場合も含まれる可能性があると考えています。
HoREAによると、初めて住宅を購入する人に対する優遇信用支援政策は多くの国で適用されている政策だが、我が国の住宅法には規定されていない。そのため、同協会は、住宅法（改正）草案に、20億ドン以下のマンションを初めて購入する人に対して10～20年間の優遇融資金利を支援する政策を追加することを検討することを提案した。
HoREAは、初めて住宅を購入する人に対して20年間にわたり年4.7％の優遇融資金利を支援してきたホーチミン市の独創的なアプローチを省庁や業界が研究することを推奨している。さらに同協会は、省人民委員会が「当該地域の土地使用権の競売で得た利益の10％を控除する」ことや「宝くじ活動の収益の一部を控除する」ことを検討して社会住宅を開発するという規定を追加することも提案した。
HoREAによると、各省・市には多くの小規模手工芸企業が集まる産業集積地があり、一部の地域では工業団地の外に大企業も立地している。典型的な例は、ホーチミン市ビンタン区のポウユエン製靴会社で、約100ヘクタールの敷地に工業団地に相当する約10万人の労働者を抱えているが、そのほとんどは他省から来ており、隣の省で部屋を借りなければならない。したがって、住宅法案（改正案）第3条第8項に「産業集積地の宿泊を目的とする労働者用住宅」と「工業団地外に所在する大規模企業の宿泊を目的とする労働者用住宅」の種類を追加する必要がある。
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出典: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-ho-tro-lai-suat-cho-nguoi-mua-can-nha-dau-tien-trong-10-20-nam-20230215111310771.htm
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