ベトナムにおける外国人投資家の現在の「嗜好」は何ですか?

TPO - 外国投資家は、すでに稼働しており、明確な法的地位を持ち、合併や買収（M&A）を実施する準備ができている工業団地やオフィスプロジェクトに移行しています。

TPO - 外国投資家は、すでに稼働しており、明確な法的地位を持ち、合併や買収（M&A）を実施する準備ができている工業団地やオフィスプロジェクトに移行しています。

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サヴィルズの第3四半期アジア太平洋投資レポートによると、ベトナムは安定した経済の中で投資活動においていくつかの明るい兆しを記録した。外国直接投資（FDI）は引き続き重要な役割を果たし、登録されたFDIは8月末までで205.2億米ドルに達し、前年比7%増加しました。実現したFDIは141.5億米ドルと推定され、同期間比8%増加した。

「ベトナムの経済は今年6.1％成長すると予想され、インフレ率は4.5％と予測されている。外国直接投資は前年比7％増加し、産業用不動産を支えている一方、国際観光と小売部門は回復の兆しを見せている」とサヴィルズ・ベトナムの副マネージングディレクター、トロイ・グリフィス氏は述べた。

イオンモールはベトナムでの事業を継続的に拡大しています。

着実な年間FDI成長は、ベトナムの産業用不動産セクターの主な原動力です。現在、同国には賃貸用の工業団地が3万3000ヘクタールあり、入居率は約80％となっている。

小売・消費者部門では、国内支出の減速が予想されていたにもかかわらず、小売スペースが限られており、中流階級の消費者層が拡大していることから、小売市場は依然として好調な業績を記録しました。

サヴィルズは第3四半期、日本の小売大手が中部地域最大の商業センターを建設するためにタインホア省に10.5ヘクタールの土地を取得し、ドンナイ省ビエンホア省で1/500マスタープランが承認されたと記録した。

味はいかがですか？

サヴィルズ投資コンサルティング部門の副部長トラン・ティ・カン・リン氏は、ベトナム市場は、持続的なFDI流入と強力なインフラ開発により常に高い成長機会のある場所であり、それによって住宅、産業、商業オフィスなどほとんどの不動産セグメントの需要が増加していると語った。これは、投資家にとってベトナム市場の魅力に貢献している。

「昨年8月に施行された不動産市場関連法は、投資家に安定した透明性の高い法的環境への信頼をもたらし、法的承認までの時間を短縮し、投資家が初期投資コスト（土地使用コスト）を明確に判断するのに役立ち、不動産投資プロジェクトの魅力を高めている」とリン氏は述べた。

専門家によると、投資家には現在、潜在的なプロジェクトをM&Aしたり、地元のパートナーと協力して大規模プロジェクトを開発したりする機会が数多くあるという。多様な市場の需要は、異なる投資嗜好を引き付けます。

「外国人投資家による住宅用不動産プロジェクトへの需要は、工業団地やオフィスプロジェクトへの需要に劣らず、依然として非常に大きい。外国人投資家にとって、不動産プロジェクトは常に明確な法的地位を持ち、開発の準備ができていることが求められる」とリン氏は語った。

ほとんどの投資家は、プロジェクトに詳細な 1/500 計画を要求し、多くの投資家は、プロジェクトに土地使用料の支払い通知を要求することさえあります。一方、最近では不動産市場に関連する多くの法律が改正されている時期のため、プロジェクトの法的承認が鈍化しています。

「最近、住宅用不動産プロジェクトの供給はかなり限られています。そのため、外国人投資家は、稼働中で法的地位が明確で準備が整っており、M&Aを実施しやすい工業団地やオフィスプロジェクトに移行しています」とリン氏は分析した。

デュイ・クアン

出典: https://tienphong.vn/khau-vi-nha-dau-tu-nuoc-ngoai-tai-viet-nam-hien-ra-sao-post1689559.tpo