TPO - 外国投資家は、稼働中であり、明確な法的地位を持ち、合併と買収 (M&A) を実施する準備ができている工業団地やオフィス プロジェクトに移行しています。
TPO - 外国投資家は、稼働中であり、明確な法的地位を持ち、合併と買収 (M&A) を実施する準備ができている工業団地やオフィス プロジェクトに移行しています。
回復する
サヴィルズの第3四半期アジア太平洋投資レポートによると、ベトナムは安定した経済の中で投資活動に明るい兆しが見られた。外国直接投資（FDI）は引き続き重要な役割を果たし、登録FDIは8月末までで205.2億米ドルに達し、前年比7%増加しました。実現したFDIは141.5億米ドルと推定され、同期間比8%増加した。
「ベトナムの経済は今年6.1%の成長が見込まれ、インフレ率は4.5%と予測されています。外国直接投資は前年比7%増加し、産業用不動産を支えています。また、国際観光と小売セクターも回復の兆しを見せています」と、サヴィルズ・ベトナムの副マネージング・ディレクター、トロイ・グリフィス氏は述べています。
 |
イオンモールはベトナムでの事業を継続的に拡大しています。 |
着実な年間FDI増加は、ベトナムの産業用不動産セクターの主な原動力です。現在、同国には賃貸用の工業団地が3万3000ヘクタールあり、入居率は約80％となっている。
小売・消費者部門では、国内支出の減速が予想されていたにもかかわらず、小売スペースが限られていることと中流階級の消費者層が拡大していることから、小売市場は依然として好調な業績を記録しました。
サヴィルズは第3四半期、日本の小売大手が中部地域最大の商業センターを建設するためにタインホア省に10.5ヘクタールの土地を取得し、 ドンナイ省ビエンホアで1/500マスタープランが承認されたと記録した。
味はいかがですか？
サヴィルズ投資コンサルティング部門副部長のトラン・ティ・カン・リン氏は、ベトナム市場は、持続可能なFDI流入と力強く発展するインフラにより常に高い成長機会がある場所であり、それによって住宅、産業、商業オフィスなどほとんどの不動産分野の需要が増加していると語った。これが、投資家にとってベトナム市場の魅力に貢献している。
「昨年8月に施行された不動産市場関連法は、投資家に安定した透明性の高い法的環境への信頼をもたらし、法的承認までの時間の短縮、投資家が初期投資費用（土地利用費用）を明確に判断する上で役立ち、不動産投資プロジェクトの魅力を高めている」とリン氏は述べた。
専門家によると、投資家には現在、潜在的なプロジェクトをM&Aしたり、現地のパートナーと協力して大規模プロジェクトを開発したりする機会が数多くあるという。多様な市場の需要は、異なる投資嗜好を引き付けます。
「住宅用不動産プロジェクトに対する外国人投資家の需要は依然として非常に大きく、工業団地やオフィスプロジェクトへの需要に劣りません。外国人投資家は常に、不動産プロジェクトが明確な法的地位を持ち、開発準備が整っていることを求めています」とリン氏は述べた。
ほとんどの投資家は、プロジェクトに詳細な 1/500 計画があることを要求し、多くの投資家は、プロジェクトに土地使用料の支払い通知があることさえ要求します。一方、最近では不動産市場に関連する多くの法律が改正されている時期のため、プロジェクトの法的承認が鈍化しています。
「最近、住宅用不動産プロジェクトの供給は非常に限られています。そのため、外国投資家は工業団地やオフィスプロジェクトに投資をシフトしています。これらのプロジェクトは稼働中で、法的地位が明確で、準備が整っているため、M&Aがより容易です」とリン氏は分析した。
[広告2]
出典: https://tienphong.vn/khau-vi-nha-dau-tu-nuoc-ngoai-tai-viet-nam-hien-ra-sao-post1689559.tpo
コメント (0)