HoREAはホーチミン市に対し、短期アパート賃貸サービスの禁止を解除するよう勧告した。

ホーチミン市不動産協会（HoREA）は、ホーチミン市人民委員会と建設局に対し、Airbnbなどのプラットフォームを通じたアパートの短期賃貸モデルに関する2月27日の新たな規制である決定26/2025/QD-UBNDの改正を提案する文書を送付した。

HoREAのレ・ホアン・チャウ会長によると、この意見書は建設局の要件を満たすことに加え、トゥドゥック市のアパートで短期宿泊業を営んでいる77人の個人を代表するグエン・トゥオン・ホアイさん（トゥドゥック市在住）の請願に応えることも目的としている。

ホーチミン市のほとんどのアパートでは短期宿泊サービスを禁止している。

チャウ氏によると、現在、決議26号では、Airbnbアプリケーションを介したものも含め、アパートの建物内でのあらゆる短期賃貸活動が禁止されていると規定されている。これはホーチミン市の何千ものアパートが影響を受けていることを意味します。一方、HoREAは、アパートを居住目的で貸し出すことは、たとえ短期間であっても、現行法に完全に準拠していると考えています。これは条件付きの不動産事業活動であり、借主はオフィス、倉庫、その他の商業目的ではなく、「居住用」という正しい目的でアパートを使用しているためです。

協会の見解では、この禁止措置は、2014年の住宅法、2023年の住宅法、そしてホーチミン市の新しい決定26号の間の理解の不一致の結果である。他の多くの地域では同様の禁止措置はまだ取られていないが、ホーチミン市の規制強化は市場の不均衡を生み出す可能性がある。

グエン・トゥオン・ホアイ氏によると、現在Airbnbプラットフォーム経由で短期賃貸用に提供されているアパートは24棟、8,740室あるという。彼女は各アパートの価値が約50億ドンであると推定しており、関連資産の総額は最大43兆7000億ドンとなる。多くの経営者は銀行から70%の利率で資本を借り入れなければならず、これは未払い負債総額約30兆5,900億ベトナムドン、年間利息は最大2兆7,500億ベトナムドン以上に相当します。この突然の禁止措置は人々に大きな困難をもたらすだけでなく、宿泊や都市観光の分野におけるホーチミン市の競争力にも影響を与えている。

この状況に直面して、HoREAは、ホーチミン市が、建築法の遵守、住宅条件の遵守、事業登録および納税義務の履行、入居者への宿泊施設の完全な申告を保証した場合に、アパート所有者に短期賃貸を許可する方向に、決定26の第12条の内容を調整することを提案した。

さらに、協会は国会が早急に住宅法2023の概念を補足し明確にし、地方自治体が一貫性を持って実施できるよう支援することを勧告している。

出典: https://nld.com.vn/horea-kien-nghi-tp-hcm-bo-lenh-cam-dich-vu-cho-thue-can-ho-ngan-ngay-196250422101335515.htm