HoREAは不動産市場を「救う」ための一連の解決策を提案している

ホーチミン市不動産協会（HoREA）は、明日2月8日に開催される不動産部門の信用に関する会議に出席する前に、不動産市場を「救済」するための一連の勧告をベトナム国家銀行（SBV）に提出する準備をしている。

特に、HoREA は、不動産事業者が妥当な金利の担保がある場合、期限が到来した信用ローンを再編成し、新たな信用を借り入れることを許可することを提案しました。

HoREA会長のレ・ホアン・チャウ氏によると、上記の解決策は、企業が2023年の困難かつ重大な時期を乗り越えるのに役立つと同時に、住宅購入者が信用ローンを取得できるようにし、不動産市場が回復し、安全で持続可能な方向へ発展することを支援するとのことだ。これは、信用システム全体の安全、効果的、持続可能な発展にも有益です。

不動産プロジェクトは実施中ですが、多くの困難に直面しています。

チャウ氏によれば、不動産ビジネスの困難の70％は「法的問題」によるものだという。次に、「個別社債の返済期限」や「信用貸付の返済期限」の問題ですが、これらは、場合によっては不良債権化したり、さらに悪い債務グループに「ジャンプ」するリスクを伴います。

HoREA はまた、実際の状況の要件に合わせて、国立銀行の規制や商業銀行の特定の規制の一部を見直し、修正し、補足する必要があると考えています。通常、融資条件は「サブライセンス」のような建設業許可の取得を事業者に要求するなど厳しすぎるため、不動産事業者にとっては困難を伴います。あるいは、通達16/2021/TT-NHNNは、企業が発行企業自身の負債を再編する目的で債券を発行することを許可する規制に関する政令65/2022/ND-CPと「争う」...

HoREAは、不動産事業者が12～24か月以内に返済期限を迎える信用ローンを再編成し、債務グループを同じままにして、担保付きの新たな信用資本を借り入れることを許可する通達14/2021/TT-NHNNと同様の新しい通達の発行を国立銀行が検討することを提案した。同時に、信用機関が中長期融資に短期の動員資本と貯蓄を最大限に利用するためのロードマップをさらに 12 か月間延長することを検討してください。

出典: https://nld.com.vn/kinh-te/horea-kien-nghi-hang-loat-giai-phap-cuu-thi-truong-bat-dong-san-20230207190858433.htm