未償還不動産社債は350兆VND超

2024年3月現在、不動産企業が私募で発行した社債の残高は350兆8760億ドンである。

未償還の不動産社債は約350兆8800億ドン

財務省は、 2015年から2023年末までの不動産市場管理と社会住宅開発に関する政策と法律の実施に関する報告書第3768/BTC-QLCSを発行し、国会経済委員会に提出した。

その結果、2015年から2023年にかけて、国内市場で330社の不動産企業が個別社債を発行し、総発行額は726兆3,350億ドンを超え、平均発行期間は年間3.69％、平均発行金利は年間10.15％に達した。 2024年3月現在、不動産企業が私募で発行した社債の残高は350兆8760億ドンである。

また、2015年から2023年にかけて、不動産企業4社が国際市場に向けて総額21億8000万米ドルの個別社債を発行した。

現在の規制によれば、これまでの不動産に対する税金、手数料、料金政策のシステムは、基本的に 3 つの段階すべてで発生するすべての不動産関連収入をカバーしてきました。

これらには、不動産の所有権および使用権の確立が含まれます。不動産を透明かつ持続的に利用、活用し、不動産市場を移転することで、国家予算の安定した収入源を創出します。

具体的には、2017年から2023年にかけて不動産譲渡による個人所得税収入が年々増加しました。 2018年には19.82%増加し、2019年には11.44%、2020年には12.22%、2021年には30.4%増加し、2022年には2021年の収入と比較して64.34%の増加と最も高かった。2023年、地方自治体は引き続き、不動産譲渡活動による税の損失を防ぐための対策の実施に重点を置いた。しかし、不動産市場が非常に厳しい状況にあるため、購買力と流動性が急激に低下し、キャッシュフローが不足しています。住宅供給の不足と無理な住宅商品構成が相まって、市場における取引量の減少につながっています。

また、この間、財務省は不動産業19社を検査した。検査機関が財務処理を勧告した金額は、主に土地使用料、付加価値税、法人所得税、個人所得税の申告漏れ、優遇税率の誤判定などに関するものである。

不動産事業を展開する企業13社には1兆1,828億VNDが提案された。このうち国家予算の支払い案は2,557億ドン、その他の財政決算は9,998億ドンである。これらの企業には、 ハノイ住宅開発投資公社（ハンディコ）、コシ株式会社、319 BQP株式会社、ビグラセラ株式会社、ソンダ株式会社、ハノイ住宅開発投資公社、UDICインフラ開発投資公社、ハノイ建設公社（ハンコープ）、負債が82億ドンを超える住宅都市開発投資公社（HUD）、IDICO株式会社、工業団地開発株式会社、工業開発投資公社（ベカメックス・ビンズオン）などが含まれます。

2023年12月31日までに、検査を受けた不動産事業者13社は勧告を基本的に真剣に実施し、予算を支払った。土地利用価値の決定、技術インフラ費用の配分、資産の移転などの問題により、決済の遅延や関連する財務義務の履行の遅延が発生し、実施を完了していない企業がわずかにあります。

さらに当局は、行政検査の分野で不動産業6社を検査するよう勧告した。著名な企業としては、Trainco Binh Dinh Company Limited、578 Construction and Investment Joint Stock Company、Petroleum Real Estate Joint Stock Company などがあります。徴収して予算に納めることが提案されている税金の総額は 2,374 億 VND です (主に付加価値税、法人税、個人所得税などの税金の申告と支払い不足、優遇税率の誤った決定など)。

財務省はまた、2023年12月31日までに、不動産事業活動を行っている検査対象部門および企業が勧告を基本的に真剣に実施した（2,360億ドンを超える予算を支払った）と述べた。

不動産事業運営の管理と監視

財務省は、社会住宅開発の実施に関して、土地使用料や土地賃貸料の収入は全額地方予算に充てられると述べた。現在、2021年から2025年までの中期公共投資計画が政府により各省庁、支局、地方自治体に割り当てられている。公共投資法の規定によれば、 計画投資省は、投資計画の策定、取りまとめ、管轄当局に提出し、各省庁、中央機関、地方機関に中期および年次公共投資計画を割り当てる主導的な機関である。したがって、社会住宅の建設および社会住宅政策全般の実施のための資本を準備する。財務省は、要請があった場合にのみ各部署との調整や意見提供を行います。

最近、建設部から社会住宅の賃貸価格、購入価格、販売価格の決定に対する指導、監視、誘導、社会住宅の管理運営サービスの価格管理の調整を求める文書を受け取っていない。

計画投資省は、国が指定した信用機関の金利差を補填するための資源を割り当てていない。したがって、これらの信用機関は、社会住宅開発に関する多くの規制を伴う社会住宅の開発および管理に関する政令第100/2015/ND-CP号に基づくプログラム融資をまだ実施していません。社会住宅政策を実施するための優遇融資。公営住宅の管理と利用。

財務省は、不動産事業が新たな資金源を吸収するためには、市場の問題を徹底的に解決する必要があると考えている。さらに、銀行融資や社債などの一般的な資金調達源に加え、他の金融商品（不動産投資ファンド、住宅貯蓄ファンド、不動産証券化など）や他のチャネル（直接および間接の外国投資）からの資金源を開発、誘致し、効果的な運用を確保するためのメカニズムと政策が必要です。同時に、当局は、リスクの高い金融市場における個人投資家の保護に加え、合法的な不動産事業を保護するための政策も策定する必要がある。

財務省はまた、土地法、住宅法、不動産業法など関連法政策の適用上の問題点を継続的に総合し、不動産業活動の法的枠組みを構築し、市場管理の実効性を高めるための解決策を見つけることを推奨している。

同時に、不動産企業の運営を綿密に管理・監視し、認可されたプロジェクトの実施に適切な財務能力を確保して、不動産事業部門のリスクを最小限に抑えるために、不動産企業を設立したり、建設許可を付与したり、不動産プロジェクトに投資したりする際の規制を研究・補充し、企業がプロジェクトを実施するのに十分な財務能力を持っていることを保証する必要があります。

さらに、建設部は、不動産市場の安定的、持続的かつ透明性のある発展を図るため、不動産市場の管理を強化します。建設ライセンス、プロジェクト開始ライセンス、不動産取引活動、不動産分野におけるマネーロンダリング防止などを厳重に監視します...

PV/VTVによると

出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/hon-350-000-ty-dong-du-no-trai-phieu-doanh-nghiep-bat-dong-san/20240510010953948