新しい地価公示によるプラス効果

新たに発行された改訂・補足地価表は、省内の地価を更新し、不動産市場に強い影響を与えました。情報が十分かつ迅速に提供され、透明性が高まり、2年間の停滞後の不動産市場の回復を助ける法的根拠が生まれました。

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2025年1月17日、省人民委員会は、ヴィンフック省の土地価格を5年間（2020年～2024年）規制する決定第62/2019号に付属する規則を改正する決定第05/2025号を発行しました。

これに伴い、新たに発行された改訂・補足地価表では、路線が5,381路線追加され、新規路線が715路線追加され、路線が132路線削除された。価格はすべて上昇し、ポジションの84.26%が1倍から1.5倍に増加しました。ポジションの5.77%は1.5倍から2倍に増加し、一部のポジションは3倍から8倍に増加しました。これにより、多くの地域で土地価格が現実に近づくようになり、政府、国民、企業が土地資源を有効に活用し、経済発展を促進するための法的根拠が生まれます。

ヴィンイエン市では、ゴクエンからグエンベトスアンまでの道路沿いの住宅地の価格は1平方メートルあたり5,280万ドンである一方、商業地の価格は1平方メートルあたり1,970万ドン、非農地の価格は1平方メートルあたり1,480万ドンである。

タムダオ町では、中央公園地帯を巡るヴィーナスホテル交差点から学校交差点までの区間で、最高4,900万ドン/m2の最高地価を記録した。住宅地だけでなく農地の価格も明確に規制されています。保安林地や特別用途林地は生産林地と同額で算定され、集中畜産地は同一面積の農地の最高水準の価格が適用されます。

2025年1月末に発行された改訂・補足された土地価格表は、省内の不動産市場にプラスの効果をもたらしました。

省税務局のグエン・ティエン・ズン副局長は次のように述べた。「改訂・補足された土地価格表は、土地に関する行政手続きを行う上での国家管理機関と国民および企業の両方にとっての多くの障害を取り除くために発行されました。」

特に、土地使用料、地代、土地使用権の譲渡などの義務を定めることで有利な条件が整い、国民や企業の行政手続きにかかる時間が短縮され、不動産市場の透明性が高まり、国民や企業が土地資源を有効活用するための有利な条件が整い、経済発展を促進する新たな勢いが生まれます。

プラスの効果

Greenhome Real Estate Floor (Vinh Yen) のディレクターである Nguyen Xuan Vu 氏によると、「新しい土地価格表は不動産市場に多くのプラスの影響を与えます。まず、土地の売買、賃貸、土地利用目的の変更などの取引を行う際に、プロジェクトと投資家の納税について言及する必要があります。

たとえば、以前は土地を購入した人は2,000万VNDの税率で税金を支払えばよかったのですが、現在は土地価格が具体的に規制されているため、個人が不動産譲渡契約書の価格を公証契約書で合意した価格よりも低く申告して納税額を減らすことができないため、5,000万VNDにまで増額される可能性があります。

新しい土地価格表が利用可能になった後、多くの追加の「入力」コストにより「出力」製品価格が上昇する（住宅価格が上昇する）ため、投資家は考慮する必要があります。土地価格表が市場に近ければ近いほど、州の税収は近づき、税金の損失はなくなります。国民にとって、国が補償と用地の整地を行う際には、客観的かつ透明性のある実施の基盤が整い、両者間の合意もより好ましいものとなるだろう...

ヴィンイエン市の一部の不動産取引所によると、今年初めから土地価格は上昇しているものの、購買力は前年よりも活発になっているという。不動産市場は停滞期を経て、2025年初頭にはより好転しつつあります。

その理由は、市場ルールに加え、州が改訂・補足した土地価格表を発行することで、補償や用地取得が必要な場合も含め、透明性と市場価格との近さにより、人々や投資家がより多くの根拠を得て安心できるためである。

土地価格表の適用は、不動産プロジェクトの建設投資コストへの影響に加え、不動産市場における二価格の状況を制限することになります。これはプラスの効果であり、投資家や不動産購入者が不動産譲渡契約の価格を公証された契約書で合意された価格よりも低く申告して、納税額を減らす状況を制限することになります。

土地収入は総予算収入の大きな割合を占めているが、不動産譲渡価格を実際よりも低く申告したことで、国家予算収入に大きな損失が生じている。したがって、改訂・補足された地価公示を市場原理に基づいて運用すれば、土地取引時の低価格申告が抑制され、不動産譲渡税による予算収入の増加につながる。

市場に近い土地価格表を適用することで、補償や用地確保が迅速化され、公共投資事業や不動産事業の進捗が確実になります。これまでの規定によれば、国が土地を干拓する際の補償価格は原則、土地評価方法、土地価格枠に基づいており、旧地価表による土地価格は市場価格よりも低く、プロジェクト実施のための土地干拓が非常に困難な状況となっていた。

土地に関する行政手続きの簡素化により、土地利用者の正当な権利と利益が確保され、投機目的での土地利用遅延に対する罰則強化による土地に関する行政違反が減少する。

新たに発行された改訂・補足地価表は、不動産市場の健全かつ透明な発展を促進し、不動産市場に参加する主体間の平等性、公共性、利益の調和を図ることに貢献します。

文と写真：チュー・キエウ

出典: https://baovinhphuc.com.vn/Multimedia/Images/Id/124031/Hieu-ung-tich-cuc-tu-bang-gia-dat-moi