家を買うのに最も苦労しているのはどの世代でしょうか?
彼らは不運な世代と言えるかもしれません。彼らが初めてのマイホームを購入しようと不動産市場に参入したちょうどその時、インフレが急上昇し、住宅ローン金利は史上最高値にまで上昇した。住宅価格は4年後には60％以上上昇した。
多くの人は、これがY世代が経験している状況だと考えています。しかし、それが、第二次世界大戦後のベビーブームの時期である1946年から1964年の間に生まれたベビーブーマー世代が直面している状況なのです。
1980年代、米国の住宅ローン金利は年間16％を超え、収入に対する月々の平均ローン支払額はわずか1年後には34％にまで上昇しました。
この統計は、アメリカ最大の不動産プラットフォームであるRealtorによる住宅価格、収入、住宅ローン金利の履歴の分析から得られたものです。
ジェネレーションY（1981年から1996年生まれ）は、2007年の世界的金融危機によって住宅購入が困難になったとよく不満を漏らします。しかし、データはベビーブーマー世代がさらに大きな課題に直面していることを示しています。
不動産業者は過去のデータを分析し、ベビーブーマー世代が初めて不動産を購入する人々にとって史上最も厳しい不動産市場に直面した可能性があると述べている。この世代が20代に入ったとき、住宅ローンの平均支払額と世帯収入の比率は33.2%でした。
対照的に、ミレニアル世代は不況後の極めて低い金利のため住宅ローンの負担を抱えていません。平均的な住宅ローンは、ジェネレーションYの世帯収入のわずか22.5%です。これは、ジェネレーションX（1965年から1980年生まれ）の平均25.8%よりも低い数字だ。
もちろん、どの世代でも、過去 2 年間に米国で起こったように、レバレッジが所得の 30% を超える時期は存在します。
ベビーブーマー世代（緑）の住宅ローン対収入比率は最も高い（図：不動産業者）。
Realtor.comのシニア経済アナリスト、ハンナ・ジョーンズ氏は、ミレニアル世代の不満は不当なものではないと語る。彼女は、現在の不動産市場は歴史上最も流動性が低いわけではないが、過去40年間で最悪であり、深刻な供給不足に陥っていると述べた。
今日の住宅購入者は、住宅価格の高騰、住宅ローン金利の高騰、そして手頃な価格の住宅の不足に直面しています。これにより、最初の住宅の購入が極めて困難になります。
家を買うことが最善の選択肢ではなくなったとき
不動産業者のデータによれば、米国の住宅価格は一貫してインフレ率を上回るペースで上昇している。今年の消費者物価指数を用いたインフレ調整後の住宅価格の中央値は、ベビーブーマー世代が227,737ドル、ジェネレーションX世代が279,843ドル、ミレニアル世代が319,804ドルだった。
インフレ調整後の住宅価格は、ベビーブーマー世代では前世代と比べて18%、ジェネレーションXでは23%、ジェネレーションYでは14%上昇した。
しかし、2022年までのY世代の住宅ローン金利は史上最低水準にある。
価格と金利の面でのメリットがあるにもかかわらず、興味深い点は、多くのY世代の人々が、両親と同じ年齢のときに初めて住宅を購入しなかったということです。全米不動産協会によると、初めて住宅を購入する人の平均年齢は、2013年の31歳、1981年の29歳に対し、2023年には35歳になるという。
問題は、なぜ Y 世代の方が楽なのか、なぜ多くの人が早く家を買う決心をしないのかということです。
米国の多くのY世代は35歳前後で初めての住宅を購入します（写真：不動産業者）。
Berkeley Economic Reviewによると、ベビーブーマー世代の45%は25歳から34歳の間に初めての住宅を購入することができました。2019年時点での調査では、同じ年齢層のミレニアル世代で住宅を所有しているのはわずか37%でした。
マルケット大学のデービッド・クラーク教授は、ミレニアル世代にとって、前回の不況後に30歳になったことで生じた超低金利が住宅を購入しない強い動機となったと語る。
彼らにとって、今は最悪の時期です。不況から抜け出したばかりで、労働市場は弱いのに、多額の学生ローンの負債を抱えているのです。さらに、2007 年の金融危機後、米国の住宅価格は 2012 年初頭まで下落し続けました。
したがって、Y世代にとって家を購入しないという決断は賢明な選択だと考えられています。
もう一人の経済学者ケン・H・ジョンソン氏は、不動産情報誌「Realtor」に対し、Y世代が住宅購入を遅らせているのは、それが資産形成の最も効果的な方法ではないからだと語った。
フロリダ・アトランティック大学ビジネススクールの副学部長は、Y世代は前の世代のように不動産を購入して賃貸するよりも、株や債券などの金融商品に投資して資産を築くのが得意だと考えている。金融テクノロジーの発展により、彼らにとって投資市場へのアクセスは親たちよりも容易になった。
さらに、Y世代は都市間、さらには国間の頻繁な移動を必要とする仕事も簡単に見つけることができます。そのため、彼らは永住用の家を購入する代わりに、昇進の機会が最も多い場所で家を借りることを選択することが多いのです。だから初めて住宅を購入する人の平均年齢が上がっているのも不思議ではない、とケン・H・ジョンソン氏は言う。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/he-lo-bat-ngo-ve-the-he-kho-mua-duoc-can-nha-dau-tien-nhat-trong-lich-su-20240621162244257.htm
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