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| 最新の不動産：ロンタインを国際ゲートウェイ空港都市として開発する方向性。ロンタイン国際空港に併設する航空物流センターの建設。 (出典: ダン・トリ) |
建設省、ロンタン都市マスタープランについて意見表明
建設省は、ドンナイ省のロンタン市の総合都市計画業務に関する書類を同省人民委員会に送付した。
建設省によると、同省は10月初旬、ドンナイ省人民委員会から、2045年までのロンタイン市街地の1万分の1規模の総合建設計画を調整する業務を承認する旨の提出を受けた。
都市計画に関する法律規定および2045年までのロンタイン総合都市計画業務の評価に関する会議を締めくくる2023年8月11日付通知に基づき、建設省はドンナイ省人民委員会に対し、以下のとおり計画業務書類の完成を指示するよう要請します。
まず、建設省告示第98号による要件、評価会議における評議員の意見を、計画業務の内容と書類に検討し、補足し、明確に示します。
第二に、2022年10月7日付政治局決議第24号「南東部地域の社会経済発展と国防・安全の確保に関する決議」では、ロンタイン市は国際ゲートウェイ空港都市となることを目指している。ロンタイン国際空港に併設する航空物流センターの建設。
計画課題は、地域および国の物流と倉庫の中心、そして国際的な玄関口としての都市の性質を決定します。地域および地域間の交流拠点。人口は2030年までに38万人、2045年までに50万人（同省の第1種都市圏の規模に相当）に達すると予測されている。
したがって、決議第24号、都市・農村システム計画、南東部地域計画、2021～2030年のドンナイ省計画、2050年までのビジョンにおける課題と解決策に基づき、南東部地域と国にとっての都市部の役割と性質に応じて、2045年までのロンタイン都市部の開発目標を検討し、決定する必要がある。
同時に、地域の潜在力と動向に適しており、実現可能な人口規模に関する議論と予備的な予測を提案します。その上で、国家建設計画技術規則の規定に従って都市の土地利用の需要を予測します。
3番目は現在、ロンタイン国際空港です。ロンタン - ダウザイ、ビエンホア - ブンタウ、ロンタン - ニョンチャック - ベンルック高速道路への投資と建設が進行中です。ドンナイ川とチーバイ川に港が形成されました。そのため、建設省は、地区内に形成された国家、地域、省レベルの技術インフラシステムの面積規模を明らかにするために、現在の土地利用状況の開示を求めています。
建設省はまた、計画業務説明において、計画境界範囲、調査範囲、計画プロセス中の詳細計画の更新要件、位置図および境界範囲に関する図面などの内容についても規定し、承認決定案を審査し、各省庁、部門、評価委員会メンバーの意見を十分に吸収して完成させ、書類の構成要素間の一貫性を確保することを求めています。
同時に、建設省は、管理および開発慣行と一致する正確な行政境界を要求し、地域における土地利用管理の違反（もしあれば）を合法化しません。地区間建設計画、地区建設計画、都市計画、機能地域建設計画、農村計画の任務書類およびプロジェクト書類を規制する建設大臣通達の規定に従います。
ハイフォン市、1兆9000億ドン超の社会住宅プロジェクトへの投資を呼び掛け
ハイフォン市計画投資局は、レチャン郡ヴィンニエム区カウラオ2市街地における社会住宅プロジェクトの実施に関心のある投資家に対し、登録書類を提出するよう呼びかけた。
したがって、販売および賃貸用の社会住宅エリア（最大販売80％、最低賃貸20％）を建設するプロジェクトへの投資と実施は、市の社会住宅開発目標を実現することを目的としています。 2022年4月12日付市人民評議会決議第04/NQ-HDND号、当該地域の古いアパートに住む世帯のための住宅ソリューションを組み合わせた社会住宅を建設するプロジェクト。
このプロジェクトは、レ・チャン地区の住宅地を開発し、特にレ・チャン地区の古いアパートに住む人々の住宅ニーズを満たし、既存の都市住宅地の景観を創造する環境を確保するという目標を実現します。マンションの利用を奨励し、土地利用効率を高め、都市の土地資金を節約し、人々の生活に役立つ集中的なサービスを提供します。
このプロジェクトの総計画面積は7.31ヘクタールです。土地利用の目的は、社会住宅、商業住宅（投資コストを相殺し、社会住宅の販売価格、賃貸価格、分割購入価格の削減に貢献し、投資後の社会住宅の管理運営サービスのコストを削減する）、および同期技術インフラストラクチャ工事を建設することです。
プロジェクトの建設規模には、社会住宅面積25,681平方メートル、15階建てのアパート4棟と屋根裏部屋、約1,880戸のアパート、予想総床面積約153,616平方メートルが含まれます。商業住宅面積は約6,372平方メートル、規模は約68戸、5階建てで屋根裏部屋があり、予想延床面積は約32,774平方メートル、投資は粗工事で、仕上げは外装のみです。
幼稚園の敷地面積は約4,536平方メートル、収容児童数は約350名、敷地内の技術インフラも同期しており、地上3階＋屋根裏、建築密度は40％です。延床面積は約5,988㎡（プロジェクトの落札投資家が規定に従って建設工事の完了、使用管理、事業計画の算出を行います。この資金源は社会住宅の販売価格には含まれていません）。
総投資資本は1兆9,000億VND以上となる見込みです。プロジェクトの実施期間は、ハイフォン市人民委員会による土地割り当ての日から50年間です。
プロジェクトを実施するために登録する必要がある関心のある投資家は、デジタル証明書の発行手続きを完了し、E-HSĐKTHDA申請書を提出して、国家入札ネットワークでプロジェクトを実施するために登録する必要があります。プロジェクト登録書類の提出期限は2023年12月7日です。
ハノイ、ホアンマイ地区の7つの土地に学校を建設する計画を承認
ハノイ人民委員会は、ホアンマイ地区の7つの土地に公立学校を建設するための詳細な計画作業と1/500スケールのマスタープランを承認する決定を下した。
ハノイ人民委員会は、ホアンマイ地区人民委員会を、ホアンマイ地区の 7 つの土地区画における 1/500 スケールの詳細計画プロジェクトまたはマスタープランに対する地域調整を組織、評価、承認するユニットとして任命しました。
具体的には、TH-III.15,2 とマークされた 3 つの土地区画です。 NT-II.7.3、TH-III.16.1は、ファップヴァントゥヒエップ新都市地区の詳細計画（縮尺1/500、ホアンリエト区）に属します。
シンボル TH2 の 1 区画の土地は、リンダム湖南西の新都市エリアの詳細計画に属し、スケールは 1/500、ホアンリエト区です。
TH1、TH2 と記された 2 つの土地区画は、トランフー区の 1/500 スケールの新市街地 C2 の詳細計画に属します。
NT の記号が付いた 1 区画の土地は、Hoang Liet 地区のスケール 1/500 の売買および賃貸用の取引オフィス エリア、高層アパート ビル、ホテル アパート エリア、別荘エリア、ガーデン ハウスのマスター プランに属します。
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| 学校建設のためのホアンマイ地区の7つの土地区画の詳細な計画。 （出典：KT&DT） |
ホアンマイ地区人民委員会は、関連する都市区画計画プロジェクト、都市計画に関する法律規制、および関連する法律規制に従って、上記の7つの土地区画で、縮尺1/500の詳細計画またはマスタープランの地域調整プロジェクトの準備、評価、承認を組織する責任を負います。
計画建築部は、規則に従って7つの土地区画で1/500のスケールで詳細な計画プロジェクトまたはマスタープランに対する地域調整の確立、評価、承認の組織を検査、促し、指導する責任を負っています。
手書きの書類で購入した土地に対する赤本発行手続き
政令43/2014/ND-CP第82条第1項（政令01/2017/ND-CP第2条第54項により改正）に基づき、手書きの文書により土地を購入または寄付した土地使用者は、政令43/2014/ND-CP第82条第2項に規定されている場合でなく、以下の2つのケースのいずれかに該当する場合、土地使用権の移転手続きを行うことなく、レッドブックの交付手続きを行うものとする。
- 2008年1月1日以前に土地使用権の譲渡または寄付により現在土地を使用している。
- 2008年1月1日から2014年7月1日以前に土地使用権の譲渡または寄付により現在土地を使用しており、2013年土地法第100条および政令43/2014/ND-CP第18条の規定に従って土地使用権に関する書類を保有していること。
したがって、手書きの書類で購入された土地に対するレッドブックの発行手続きは、政令43/2014/ND-CP第70条の規定に従って、次のように実行されます。
ステップ1. 申請書を提出する
ケース 1: 個人および世帯は、必要に応じて、土地が所在するコミューン、区、または町の人民委員会に申請書を提出します。
ケース2: 個人および世帯が、土地が所在するコミューン、区、または町の人民委員会に提出しません。
・市区町村にワンストップ窓口がある場合は、ワンストップ窓口で申請書を提出し、結果を受け取ります。
- ワンストップショップがまだ設置されていない場合は、土地登記所（土地登記所の支所、または土地登記所の支所がない場合は土地使用権登記所）に直接申請する必要があります。
ステップ2: 書類を受け取る
- 申請書に不備があり、手数料が支払われていない場合、申請書を受領して処理する機関は、最大3日以内に、申請者に通知し、申請書を補足して完了するように案内します。
- すべての書類を受け取った後、受付機関は書類受取簿にすべての情報を記録し、結果を返却する日付を設定します。
ステップ3: ファイル処理
この期間中、申請者は税務当局から納付通知を受け取った後、通知された期限内に正確な金額を納付し、証明書の受け取り時に提示する財務義務を履行するための書類を保管しなければなりません。
ステップ4: 結果を返す
証明書は手続き完了日から3営業日以内に国民に交付されます。
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